Prix immobilier à Cheptainville (91630)
Prix au m² et ventes réelles à Cheptainville, calculés sur 125 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 204 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Cheptainville en bref
À Cheptainville, une maison se vend en médiane 3 062 €/m², soit 286 000 € pour 92 m² (-6,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 896 €/m² (159 500 € en médiane), -12,1 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Cheptainville se classe 78e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 570 m². Chiffres calculés sur 125 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cheptainville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 232 | 22 | 3 015 | 13 |
| 2022 | 3 500 | 25 | — | — |
| 2023 | 3 217 | 19 | — | — |
| 2024 | 3 270 | 14 | — | — |
| 2025 | 3 062 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cheptainville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 145 500 € | 46 m² | 3 293 | 4 |
| Appartement T3 | 188 450 € | 60 m² | 3 052 | 6 |
| Maison 3 pièces | 257 000 € | 80 m² | 3 402 | 9 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 93 m² | 3 285 | 21 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 99 m² | 2 836 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 480 000 € | 135 m² | 3 206 | 3 |
Les rues de Cheptainville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Verger3 890 €/m²6 ventes · 320 925 € médian
- Allée Pomone3 754 €/m²5 ventes · 310 000 € médian
- Route de Marolles3 417 €/m²6 ventes · 289 000 € médian
- Rue des Cormiers3 413 €/m²5 ventes · 354 970 € médian
- Rue Chantereau3 389 €/m²10 ventes · 244 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Lardy1 934 €/m²3 ventes · 292 000 € médian
- Rue du Moulon2 686 €/m²4 ventes · 314 000 € médian
- Route de la Ferte Alais2 839 €/m²3 ventes · 194 000 € médian
- Place des Moissons2 855 €/m²3 ventes · 259 800 € médian
- Rue Raymond Champdavoine2 907 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Francs Bourgeois3 180 €/m²23 ventes · 285 000 € médian
- Rue du Ponceau3 015 €/m²15 ventes · 211 350 € médian
- Route D'arpajon3 014 €/m²10 ventes · 160 000 € médian
- Rue Chantereau3 389 €/m²10 ventes · 244 000 € médian
- Rue Raymond Champdavoine2 907 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Cheptainville
243 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CheptainvilleDernières ventes à Cheptainville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Verger | 83 m² · 4 p. | 302 m² | 300 000 € | 3 614 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Bois Blancs | 99 m² · 5 p. | 855 m² | 280 000 € | 2 828 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte D'Arpajon | 54 m² · 2 p. | — | 156 000 € | 2 889 |
| août 2025 | Maison | Rue Chantereau | 94 m² · 3 p. | 608 m² | 399 000 € | 4 245 |
| août 2025 | Maison | All Pomone | 80 m² · 4 p. | 329 m² | 300 310 € | 3 754 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bois | 106 m² · 5 p. | 932 m² | 330 000 € | 3 113 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Marolles | 85 m² · 3 p. | 500 m² | 225 000 € | 2 647 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Marolles | 77 m² · 4 p. | 653 m² | 300 000 € | 3 896 |
| juin 2025 | Appart. | Rte D'Arpajon | 50 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 3 200 |
| juin 2025 | Maison | Rue Raymond Champdavoine | 75 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 3 200 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Francs Bourgeois | 100 m² · 4 p. | 546 m² | 298 500 € | 2 985 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Chantereau | 80 m² · 3 p. | — | 230 053 € | 2 876 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cheptainville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cheptainville (maisons 3 264 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lardy | 2,1 km | 3 243 (-1 %) | 2 979 | 303 |
| Prix immobilier Guibeville | 2,2 km | 3 416 (+5 %) | 3 590 | 57 |
| Prix immobilier Avrainville | 2,5 km | 3 599 (+10 %) | 2 534 | 28 |
| Prix immobilier Marolles-en-Hurepoix | 2,5 km | 3 413 (+5 %) | 3 588 | 288 |
| Prix immobilier Torfou | 3,6 km | 2 878 (-12 %) | 4 198 | 10 |
| Prix immobilier Saint-Vrain | 3,9 km | 3 371 (+3 %) | 3 113 | 184 |
| Prix immobilier La Norville | 4,0 km | 3 258 (0 %) | 3 389 | 221 |
| Prix immobilier Bouray-sur-Juine | 4,3 km | 3 115 (-5 %) | 2 605 | 118 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cheptainville
- Quel est le prix au m² à Cheptainville (91630) ?
- Pour une maison, 3 062 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -6,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 896 €/m² (4 ventes), -12,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (125 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 778 et 3 710 €/m².
- Combien coûte une maison à Cheptainville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cheptainville sur les deux dernières années publiées est de 286 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cheptainville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cheptainville ?
- T2 : 145 500 € en médiane (46 m², 3 293 €/m², 4 ventes). T3 : 188 450 € en médiane (60 m², 3 052 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 300 000 € (93 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (99 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cheptainville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Verger (3 890 €/m²), Allée Pomone (3 754 €/m²), Route de Marolles (3 417 €/m²). Les plus accessibles : Route de Lardy (1 934 €/m²), Rue du Moulon (2 686 €/m²), Route de la Ferte Alais (2 839 €/m²).
- Cheptainville est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 264 contre 3 500 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (3 180 contre 3 000 €/m²). Autour : Lardy 3 243 €/m², Guibeville 3 416 €/m², Avrainville 3 599 €/m², Marolles-en-Hurepoix 3 413 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cheptainville : 12 novembre 2025.
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