Prix immobilier à Saint-Vrain (91770)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Vrain, calculés sur 184 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 089 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Vrain en bref
À Saint-Vrain, une maison se vend en médiane 3 318 €/m², soit 278 750 € pour 90 m² (+4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 167 €/m² (134 500 € en médiane), +0 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Saint-Vrain se classe 60e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 856 m². Chiffres calculés sur 184 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Vrain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 555 | 32 | 3 082 | 22 |
| 2022 | 3 636 | 27 | 2 860 | 15 |
| 2023 | 3 291 | 16 | 3 140 | 10 |
| 2024 | 3 163 | 23 | 3 167 | 7 |
| 2025 | 3 318 | 21 | 3 167 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Vrain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 000 € | 30 m² | 3 300 | 9 |
| Appartement T2 | 135 000 € | 43 m² | 3 368 | 7 |
| Appartement T3 | 180 000 € | 60 m² | 3 095 | 11 |
| Maison 2 pièces | 235 000 € | 35 m² | 4 896 | 3 |
| Maison 3 pièces | 244 500 € | 66 m² | 3 348 | 8 |
| Maison 4 pièces | 277 215 € | 76 m² | 3 200 | 22 |
| Maison 5 pièces | 334 505 € | 110 m² | 3 124 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 385 000 € | 124 m² | 3 214 | 9 |
Les rues de Saint-Vrain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Iris4 008 €/m²8 ventes · 264 500 € médian
- Allée des Roses3 875 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Avenue Charles René de Mortemart3 624 €/m²5 ventes · 312 050 € médian
- Rue Bazile3 571 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Bois de Madame Hue3 537 €/m²5 ventes · 435 000 € médian
Les plus accessibles
- Place de L'eglise2 467 €/m²7 ventes · 109 040 € médian
- Rue du Petit Saint Vrain2 706 €/m²7 ventes · 275 000 € médian
- Rue des Noblets3 000 €/m²4 ventes · 172 000 € médian
- Avenue du Bois de Cramart3 003 €/m²4 ventes · 526 500 € médian
- Hameau de la Vallée3 028 €/m²4 ventes · 422 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue St Caprais3 097 €/m²43 ventes · 153 000 € médian
- Rue D'enfer3 270 €/m²12 ventes · 202 450 € médian
- Rue de la Libération3 429 €/m²11 ventes · 235 000 € médian
- Allée des Iris4 008 €/m²8 ventes · 264 500 € médian
- Place de L'eglise2 467 €/m²7 ventes · 109 040 € médian
Les DPE à Saint-Vrain
392 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 295 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-VrainDernières ventes à Saint-Vrain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Fleurs | 93 m² · 5 p. | 348 m² | 196 000 € | 2 108 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Bois De Cramart | 204 m² · 9 p. | — | 513 000 € | 2 515 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Saint Caprais | 30 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 3 167 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue St Caprais | 50 m² · 2 p. | — | 134 000 € | 2 680 |
| oct. 2025 | Maison | Domaine Du Chant Du Coq | 95 m² · 5 p. | 714 m² | 336 870 € | 3 546 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Orfevres | 35 m² · 2 p. | 737 m² | 285 200 € | 8 149 |
| oct. 2025 | Maison | Clos Bonainville | 117 m² · 4 p. | 1 545 m² | 300 000 € | 2 564 |
| sept. 2025 | Maison | Ham Des Erables | 117 m² · 6 p. | — | 425 000 € | 3 632 |
| sept. 2025 | Maison | All Des Iris | 66 m² · 4 p. | — | 276 930 € | 4 196 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bois De Madame Hue | 120 m² · 5 p. | 1 528 m² | 401 400 € | 3 345 |
| août 2025 | Appart. | Pl De L'Eglise | 28 m² · 1 p. | — | 109 040 € | 3 894 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Bois De Madame Hue | 123 m² · 6 p. | 700 m² | 435 000 € | 3 537 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Vrain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Vrain (maisons 3 371 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Itteville | 2,6 km | 3 186 (-5 %) | 2 934 | 359 |
| Prix immobilier Bouray-sur-Juine | 3,5 km | 3 115 (-8 %) | 2 605 | 118 |
| Prix immobilier Vert-le-Petit | 3,5 km | 3 202 (-5 %) | 2 931 | 144 |
| Prix immobilier Marolles-en-Hurepoix | 3,7 km | 3 413 (+1 %) | 3 588 | 288 |
| Prix immobilier Cheptainville | 3,9 km | 3 264 (-3 %) | 3 180 | 125 |
| Prix immobilier Leudeville | 4,1 km | 3 172 (-6 %) | 3 299 | 79 |
| Prix immobilier Lardy | 4,1 km | 3 243 (-4 %) | 2 979 | 303 |
| Prix immobilier Ballancourt-sur-Essonne | 4,8 km | 3 198 (-5 %) | 3 278 | 442 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Vrain
- Quel est le prix au m² à Saint-Vrain (91770) ?
- Pour une maison, 3 318 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +4,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 167 €/m² (11 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (184 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 001 et 3 842 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Vrain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Vrain sur les deux dernières années publiées est de 278 750 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Vrain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Vrain ?
- T2 : 135 000 € en médiane (43 m², 3 368 €/m², 7 ventes). T3 : 180 000 € en médiane (60 m², 3 095 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 277 215 € (76 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 334 505 € (110 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Vrain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Iris (4 008 €/m²), Allée des Roses (3 875 €/m²), Avenue Charles René de Mortemart (3 624 €/m²). Les plus accessibles : Place de L'eglise (2 467 €/m²), Rue du Petit Saint Vrain (2 706 €/m²), Rue des Noblets (3 000 €/m²).
- Saint-Vrain est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 371 contre 3 500 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (3 113 contre 3 000 €/m²). Autour : Itteville 3 186 €/m², Bouray-sur-Juine 3 115 €/m², Vert-le-Petit 3 202 €/m², Marolles-en-Hurepoix 3 413 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Vrain : 18 décembre 2025.
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