Prix immobilier à Leudeville (91630)
Prix au m² et ventes réelles à Leudeville, calculés sur 79 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 562 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Leudeville en bref
À Leudeville, une maison se vend en médiane 3 531 €/m², soit 360 000 € pour 105 m² (+22,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 895 €/m² (151 000 € en médiane), -4,9 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Leudeville se classe 98e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 678 m². Chiffres calculés sur 79 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Leudeville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 013 | 12 | 3 667 | 5 |
| 2022 | 2 985 | 15 | 3 404 | 5 |
| 2023 | 3 303 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 893 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 531 | 5 | 2 895 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Leudeville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 125 000 € | 40 m² | 3 125 | 3 |
| Appartement T3 | 167 500 € | 58 m² | 2 928 | 6 |
| Maison 4 pièces | 349 800 € | 104 m² | 3 328 | 6 |
| Maison 5 pièces | 356 000 € | 104 m² | 3 399 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 128 m² | 2 878 | 7 |
Les rues de Leudeville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Piege3 751 €/m²4 ventes · 201 500 € médian
- Rue du Bois Bouquin3 593 €/m²16 ventes · 222 500 € médian
- Rue Bourg la Reine3 426 €/m²6 ventes · 260 650 € médian
- Rue des Hortensias3 330 €/m²4 ventes · 344 500 € médian
- Rue de la Pommeraie3 226 €/m²7 ventes · 414 900 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de la Croix Pillas2 647 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Gr Grande Rue2 958 €/m²10 ventes · 155 000 € médian
- Route D'evry2 973 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Rue de la Croix Boissee3 125 €/m²9 ventes · 320 000 € médian
- Clos Saint Martin3 173 €/m²6 ventes · 333 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bois Bouquin3 593 €/m²16 ventes · 222 500 € médian
- Gr Grande Rue2 958 €/m²10 ventes · 155 000 € médian
- Rue de la Croix Boissee3 125 €/m²9 ventes · 320 000 € médian
- Rue de la Pommeraie3 226 €/m²7 ventes · 414 900 € médian
- Rue Bourg la Reine3 426 €/m²6 ventes · 260 650 € médian
Les DPE à Leudeville
218 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 412 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Croix Boissee | 98 m² · 5 p. | 580 m² | 346 000 € | 3 531 |
| sept. 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 56 m² · 3 p. | — | 159 000 € | 2 839 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bois Bouquin | 120 m² · 5 p. | 1 356 m² | 430 000 € | 3 583 |
| juil. 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 48 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 2 813 |
| juil. 2025 | Maison | Clos Saint Martin | 104 m² · 5 p. | 373 m² | 335 000 € | 3 221 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Du Bois Bouquin | 58 m² · 3 p. | — | 186 300 € | 3 212 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Hortensias | 98 m² · 4 p. | 315 m² | 332 000 € | 3 388 |
| mars 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 57 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 895 |
| mars 2025 | Maison | All Des Griottes | 84 m² · 5 p. | 501 m² | 334 900 € | 3 987 |
| févr. 2025 | Appart. | Gr Grande Rue | 34 m² · 1 p. | — | 110 000 € | 3 235 |
| déc. 2024 | Appart. | Gr Grande Rue | 51 m² · 3 p. | — | 151 000 € | 2 961 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Bois Bouquin | 140 m² · 5 p. | — | 380 000 € | 2 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Leudeville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Leudeville (maisons 3 172 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marolles-en-Hurepoix | 2,4 km | 3 413 (+8 %) | 3 588 | 288 |
| Prix immobilier Vert-le-Grand | 3,3 km | 3 174 (0 %) | 3 538 | 112 |
| Prix immobilier Vert-le-Petit | 3,7 km | 3 202 (+1 %) | 2 931 | 144 |
| Prix immobilier Le Plessis-Pâté | 3,7 km | 3 322 (+5 %) | 3 277 | 213 |
| Prix immobilier Brétigny-sur-Orge | 3,9 km | 3 270 (+3 %) | 3 239 | 1 320 |
| Prix immobilier Saint-Vrain | 4,1 km | 3 371 (+6 %) | 3 113 | 184 |
| Prix immobilier Guibeville | 4,3 km | 3 416 (+8 %) | 3 590 | 57 |
| Prix immobilier La Norville | 4,8 km | 3 258 (+3 %) | 3 389 | 221 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Leudeville
- Quel est le prix au m² à Leudeville (91630) ?
- Pour une maison, 3 531 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +22,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 895 €/m² (5 ventes), -4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (79 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 879 et 3 574 €/m².
- Combien coûte une maison à Leudeville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Leudeville sur les deux dernières années publiées est de 360 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Leudeville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Leudeville ?
- T2 : 125 000 € en médiane (40 m², 3 125 €/m², 3 ventes). T3 : 167 500 € en médiane (58 m², 2 928 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 349 800 € (104 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 356 000 € (104 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Leudeville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Piege (3 751 €/m²), Rue du Bois Bouquin (3 593 €/m²), Rue Bourg la Reine (3 426 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de la Croix Pillas (2 647 €/m²), Gr Grande Rue (2 958 €/m²), Route D'evry (2 973 €/m²).
- Leudeville est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 172 contre 3 500 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 299 contre 3 000 €/m²). Autour : Marolles-en-Hurepoix 3 413 €/m², Vert-le-Grand 3 174 €/m², Vert-le-Petit 3 202 €/m², Le Plessis-Pâté 3 322 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Leudeville : 4 novembre 2025.
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