Prix immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)
Prix au m² et ventes réelles à Sainte-Geneviève-des-Bois, calculés sur 1 871 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 35 438 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Sainte-Geneviève-des-Bois en bref
À Sainte-Geneviève-des-Bois, une maison se vend en médiane 3 496 €/m², soit 315 000 € pour 89 m² (+1,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 886 €/m² (162 000 € en médiane), -4,5 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de l'Essonne (3 500 €/m²) : Sainte-Geneviève-des-Bois se classe 36e sur 187 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 514 m². Chiffres calculés sur 1 871 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sainte-Geneviève-des-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 782 | 261 | 2 935 | 196 |
| 2022 | 3 812 | 241 | 3 200 | 207 |
| 2023 | 3 756 | 179 | 3 154 | 170 |
| 2024 | 3 423 | 163 | 3 022 | 131 |
| 2025 | 3 507 | 186 | 2 868 | 137 |
Prix selon le nombre de pièces à Sainte-Geneviève-des-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 000 € | 31 m² | 3 544 | 44 |
| Appartement T2 | 150 560 € | 44 m² | 3 490 | 120 |
| Appartement T3 | 179 950 € | 61 m² | 3 051 | 158 |
| Appartement T4 | 170 905 € | 72 m² | 2 429 | 108 |
| Appartement T5 | 165 000 € | 90 m² | 1 776 | 8 |
| Maison 1 pièce | 230 000 € | 49 m² | 4 694 | 3 |
| Maison 2 pièces | 230 000 € | 46 m² | 4 810 | 32 |
| Maison 3 pièces | 285 000 € | 65 m² | 4 107 | 99 |
| Maison 4 pièces | 315 000 € | 82 m² | 3 638 | 185 |
| Maison 5 pièces | 347 575 € | 105 m² | 3 275 | 138 |
| Maison 6 pièces et plus | 380 000 € | 136 m² | 3 051 | 71 |
Les rues de Sainte-Geneviève-des-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (151 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue D'epinay5 052 €/m²6 ventes · 298 160 € médian
- Rue Edouard Branly4 725 €/m²9 ventes · 310 000 € médian
- Avenue du Général Leclerc4 671 €/m²7 ventes · 385 000 € médian
- Rue du Jardin Public4 621 €/m²4 ventes · 310 000 € médian
- Avenue Léon Blum4 615 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Ethel et Julius Rosenberg1 825 €/m²12 ventes · 135 000 € médian
- Rue Maryse Bastie2 227 €/m²24 ventes · 155 900 € médian
- Rue des Fermes2 244 €/m²26 ventes · 158 145 € médian
- Rue Albert Camus2 297 €/m²14 ventes · 182 850 € médian
- Avenue de L'eperon2 305 €/m²44 ventes · 144 500 € médian
Les plus de ventes
- Route de Corbeil3 516 €/m²153 ventes · 180 000 € médian
- Route de Longpont2 615 €/m²71 ventes · 159 800 € médian
- Avenue Gabriel Peri3 949 €/m²57 ventes · 200 000 € médian
- Rue Georges Melies3 226 €/m²54 ventes · 164 000 € médian
- Avenue de L'eperon2 305 €/m²44 ventes · 144 500 € médian
Les DPE à Sainte-Geneviève-des-Bois
11 744 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 62 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 112 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 466 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Liberte | 53 m² · 2 p. | — | 126 190 € | 2 381 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gabriel Peri | 110 m² · 5 p. | 537 m² | 320 000 € | 2 909 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Corbeil | 43 m² · 2 p. | — | 155 000 € | 3 605 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jacques Duclos | 39 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 3 205 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mal Delattre De Tassigny | 94 m² · 4 p. | 904 m² | 370 000 € | 3 936 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Canal | 61 m² · 3 p. | — | 186 250 € | 3 053 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Jacques Duclos | 52 m² · 3 p. | — | 139 000 € | 2 673 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Mozart | 72 m² · 4 p. | — | 190 000 € | 2 639 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Melies | 43 m² · 3 p. | — | 142 000 € | 3 302 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Saint Michel | 54 m² · 3 p. | 295 m² | 308 200 € | 5 707 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 11 Novembre | 106 m² · 6 p. | 514 m² | 280 000 € | 2 642 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gabriel Peri | 75 m² · 4 p. | 958 m² | 200 000 € | 2 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sainte-Geneviève-des-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sainte-Geneviève-des-Bois (maisons 3 658 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Michel-sur-Orge | 1,6 km | 3 362 (-8 %) | 2 487 | 962 |
| Prix immobilier Villemoisson-sur-Orge | 1,9 km | 3 791 (+4 %) | 3 806 | 378 |
| Prix immobilier Morsang-sur-Orge | 2,3 km | 3 750 (+3 %) | 2 667 | 1 165 |
| Prix immobilier Villiers-sur-Orge | 2,8 km | 3 654 (0 %) | 2 896 | 218 |
| Prix immobilier Longpont-sur-Orge | 3,1 km | 3 278 (-10 %) | 3 500 | 376 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Orge | 3,3 km | 3 854 (+5 %) | 3 850 | 602 |
| Prix immobilier Fleury-Mérogis | 3,4 km | 3 267 (-11 %) | 3 049 | 342 |
| Prix immobilier Ballainvilliers | 4,2 km | 3 867 (+6 %) | 3 435 | 264 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois
- Quel est le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700) ?
- Pour une maison, 3 496 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (187 ventes), +1,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 886 €/m² (138 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 871 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 123 et 4 326 €/m².
- Combien coûte une maison à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sainte-Geneviève-des-Bois sur les deux dernières années publiées est de 315 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- T2 : 150 560 € en médiane (44 m², 3 490 €/m², 120 ventes). T3 : 179 950 € en médiane (61 m², 3 051 €/m², 158 ventes). Maison 4 pièces : 315 000 € (82 m², 185 ventes). Maison 5 pièces : 347 575 € (105 m², 138 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue D'epinay (5 052 €/m²), Rue Edouard Branly (4 725 €/m²), Avenue du Général Leclerc (4 671 €/m²). Les plus accessibles : Rue Ethel et Julius Rosenberg (1 825 €/m²), Rue Maryse Bastie (2 227 €/m²), Rue des Fermes (2 244 €/m²).
- Sainte-Geneviève-des-Bois est-elle plus chère que le reste de l'Essonne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 658 contre 3 500 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 054 contre 3 000 €/m²). Autour : Saint-Michel-sur-Orge 3 362 €/m², Villemoisson-sur-Orge 3 791 €/m², Morsang-sur-Orge 3 750 €/m², Villiers-sur-Orge 3 654 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sainte-Geneviève-des-Bois : 30 décembre 2025.
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