Prix immobilier à Bray-et-Lû (95710)
Prix au m² et ventes réelles à Bray-et-Lû, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 954 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Bray-et-Lû en bref
À Bray-et-Lû, une maison se vend en médiane 2 271 €/m², soit 234 000 € pour 86 m² (-10,9 % sur un an). Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Bray-et-Lû se classe 162e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 637 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bray-et-Lû
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 285 | 16 |
| 2022 | 2 814 | 7 |
| 2024 | 2 549 | 9 |
| 2025 | 2 271 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bray-et-Lû
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 86 m² | 2 867 | 7 |
| Maison 5 pièces | 203 250 € | 84 m² | 2 289 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 276 000 € | 108 m² | 2 395 | 4 |
Les rues de Bray-et-Lû : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Grande Haie2 835 €/m²7 ventes · 309 000 € médian
- Gr Grande Rue2 785 €/m²4 ventes · 235 500 € médian
- La Croix Sante2 440 €/m²4 ventes · 245 500 € médian
- Impasse de l'Église2 393 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Rue de l'Epinette2 202 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Epinette2 202 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
- Rue de la Grande Haie2 835 €/m²7 ventes · 309 000 € médian
- Gr Grande Rue2 785 €/m²4 ventes · 235 500 € médian
- La Croix Sante2 440 €/m²4 ventes · 245 500 € médian
- Impasse de l'Église2 393 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
Les DPE à Bray-et-Lû
104 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bray-et-LûDernières ventes à Bray-et-Lû
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Croix Sante | 86 m² · 4 p. | 637 m² | 120 000 € | 1 395 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De L Epinette | 84 m² · 5 p. | 1 170 m² | 185 000 € | 2 202 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Grande Haie | 109 m² · 6 p. | 470 m² | 309 000 € | 2 835 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 85 m² · 5 p. | 801 m² | 221 500 € | 2 606 |
| janv. 2025 | Maison | Res Bourg Joli | 107 m² · 6 p. | 574 m² | 243 000 € | 2 271 |
| nov. 2024 | Maison | Res De L Epte | 108 m² · 6 p. | 685 m² | 189 000 € | 1 750 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Grande Haie | 126 m² · 6 p. | 500 m² | 317 500 € | 2 520 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Vernon | 86 m² · 4 p. | 620 m² | 266 100 € | 3 094 |
| août 2024 | Maison | Rte De Vernon | 53 m² · 3 p. | 460 m² | 190 000 € | 3 585 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Gisors | 70 m² · 4 p. | 1 184 m² | 73 500 € | 1 050 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Grande Haie | 109 m² · 4 p. | 700 m² | 336 000 € | 3 083 |
| juin 2024 | Maison | Res De L Epte | 108 m² · 5 p. | 458 m² | 256 600 € | 2 376 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bray-et-Lû
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bray-et-Lû (maisons 2 549 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ambleville | 2,4 km | 2 908 (+14 %) | 3 241 | 22 |
| Prix immobilier Montreuil-sur-Epte | 3,4 km | 2 828 (+11 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Omerville | 3,9 km | 2 447 (-4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Amenucourt | 4,1 km | 1 774 (-30 %) | 1 272 | 10 |
| Prix immobilier Chaussy | 4,4 km | 2 464 (-3 %) | 2 321 | 34 |
| Prix immobilier Buhy | 6,2 km | 2 686 (+5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier La Roche-Guyon | 6,3 km | 2 179 (-15 %) | 2 816 | 28 |
| Prix immobilier La Chapelle-en-Vexin | 6,4 km | 2 685 (+5 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bray-et-Lû
- Quel est le prix au m² à Bray-et-Lû (95710) ?
- Pour une maison, 2 271 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -10,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 134 et 2 843 €/m².
- Combien coûte une maison à Bray-et-Lû ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bray-et-Lû sur les deux dernières années publiées est de 234 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bray-et-Lû ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bray-et-Lû ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (86 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 203 250 € (84 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bray-et-Lû ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Grande Haie (2 835 €/m²), Gr Grande Rue (2 785 €/m²), La Croix Sante (2 440 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bray-et-Lû est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 31 % moins chères que la médiane départementale (2 549 contre 3 696 €/m²). Autour : Ambleville 2 908 €/m², Montreuil-sur-Epte 2 828 €/m², Omerville 2 447 €/m², Amenucourt 1 774 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bray-et-Lû : 17 décembre 2025.
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