Prix immobilier à Chars (95750)
Prix au m² et ventes réelles à Chars, calculés sur 107 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 006 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Chars en bref
À Chars, une maison se vend en médiane 2 278 €/m², soit 207 804 € pour 77 m² (-11,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 455 €/m² (131 300 € en médiane), -8,6 % sur un an. Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Chars se classe 158e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 392 m². Chiffres calculés sur 107 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chars
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 045 | 21 | — | — |
| 2022 | 2 759 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 579 | 21 | — | — |
| 2024 | 2 564 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 278 | 11 | 2 455 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Chars
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 300 € | 31 m² | 3 300 | 3 |
| Appartement T2 | 149 000 € | 55 m² | 2 441 | 8 |
| Maison 2 pièces | 150 000 € | 52 m² | 2 564 | 7 |
| Maison 3 pièces | 186 920 € | 61 m² | 2 620 | 14 |
| Maison 4 pièces | 206 050 € | 80 m² | 2 571 | 14 |
| Maison 5 pièces | 240 000 € | 101 m² | 2 280 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 314 275 € | 132 m² | 1 916 | 3 |
Les rues de Chars : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Sentier de la Maladrerie4 802 €/m²4 ventes · 260 000 € médian
- Impasse de la Gare3 445 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
- Rue de la Groue3 148 €/m²3 ventes · 334 900 € médian
- Rue André Baleydier3 036 €/m²9 ventes · 250 000 € médian
- Rue Dory2 794 €/m²8 ventes · 200 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Gisors2 228 €/m²10 ventes · 160 000 € médian
- Rue de la Villetertre2 268 €/m²3 ventes · 372 000 € médian
- Rue de Marines2 353 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Rue du Général Leclerc2 484 €/m²8 ventes · 194 500 € médian
- Rue de l'Hôtel Dieu2 548 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Église2 631 €/m²18 ventes · 132 495 € médian
- Rue de Marines2 353 €/m²11 ventes · 200 000 € médian
- Rue de Gisors2 228 €/m²10 ventes · 160 000 € médian
- Rue André Baleydier3 036 €/m²9 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Clos de Chars2 579 €/m²9 ventes · 179 950 € médian
Les DPE à Chars
339 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 513 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Chars ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CharsDernières ventes à Chars
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Gisors | 80 m² · 4 p. | — | 107 000 € | 1 338 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Andre Baleydier | 68 m² · 3 p. | 390 m² | 130 000 € | 1 912 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Gisors | 53 m² · 3 p. | — | 136 610 € | 2 578 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Gisors | 79 m² · 4 p. | 394 m² | 180 000 € | 2 278 |
| nov. 2025 | Maison | La Porte Des Champs | 186 m² · 4 p. | 509 m² | 284 000 € | 1 527 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Dory | 42 m² · 2 p. | — | 98 000 € | 2 333 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 31 m² · 1 p. | — | 102 300 € | 3 300 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 80 m² · 3 p. | 487 m² | 205 608 € | 2 570 |
| août 2025 | Maison | Rue Dory | 80 m² · 5 p. | 829 m² | 254 000 € | 3 175 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 127 m² · 5 p. | 1 735 m² | 334 500 € | 2 634 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 80 m² · 4 p. | 218 m² | 215 000 € | 2 688 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De Gisors | 76 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 2 237 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chars
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chars (maisons 2 634 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brignancourt | 2,2 km | 2 933 (+11 %) | 2 843 | 20 |
| Prix immobilier Bouconvillers | 2,6 km | 2 770 (+5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Moussy | 2,9 km | 2 724 (+3 %) | 2 300 | 11 |
| Prix immobilier Santeuil | 3,5 km | 3 319 (+26 %) | 2 203 | 34 |
| Prix immobilier Lavilletertre | 3,8 km | 2 665 (+1 %) | 3 551 | 26 |
| Prix immobilier Marines | 3,9 km | 3 200 (+21 %) | 3 000 | 178 |
| Prix immobilier Le Bellay-en-Vexin | 4,0 km | 2 827 (+7 %) | 1 036 | 19 |
| Prix immobilier Neuilly-en-Vexin | 4,1 km | 2 634 (0 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chars
- Quel est le prix au m² à Chars (95750) ?
- Pour une maison, 2 278 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -11,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 455 €/m² (6 ventes), -8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (107 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 132 et 3 498 €/m².
- Combien coûte une maison à Chars ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chars sur les deux dernières années publiées est de 207 804 €, pour une surface médiane de 77 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chars ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chars ?
- T2 : 149 000 € en médiane (55 m², 2 441 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 206 050 € (80 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 240 000 € (101 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chars ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Sentier de la Maladrerie (4 802 €/m²), Impasse de la Gare (3 445 €/m²), Rue de la Groue (3 148 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Gisors (2 228 €/m²), Rue de la Villetertre (2 268 €/m²), Rue de Marines (2 353 €/m²).
- Chars est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (2 634 contre 3 696 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (2 580 contre 3 259 €/m²). Autour : Brignancourt 2 933 €/m², Bouconvillers 2 770 €/m², Moussy 2 724 €/m², Santeuil 3 319 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chars : 9 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.