Prix immobilier à Magnieu (01300)
Prix au m² et ventes réelles à Magnieu, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 651 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Magnieu en bref
À Magnieu, une maison se vend en médiane 2 175 €/m², soit 213 500 € pour 98 m² (-11,2 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Magnieu se classe 224e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 556 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magnieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 | 9 |
| 2022 | 1 541 | 13 |
| 2024 | 2 450 | 7 |
| 2025 | 2 175 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Magnieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 151 750 € | 88 m² | 1 648 | 6 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 90 m² | 2 412 | 9 |
| Maison 5 pièces | 278 500 € | 96 m² | 2 586 | 4 |
Les rues de Magnieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Clos des Vignes2 835 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Rue de la Plantaz2 554 €/m²4 ventes · 254 165 € médian
- Chatonod2 281 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
- Rue de Luizette2 211 €/m²3 ventes · 221 090 € médian
- Rue de la Fruitiere1 541 €/m²3 ventes · 169 500 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Biez1 154 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Route des Moraines1 538 €/m²3 ventes · 174 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Plantaz2 554 €/m²4 ventes · 254 165 € médian
- Chatonod2 281 €/m²4 ventes · 192 500 € médian
- Impasse du Biez1 154 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
- Rue de la Fruitiere1 541 €/m²3 ventes · 169 500 € médian
- Rue de Luizette2 211 €/m²3 ventes · 221 090 € médian
Les DPE à Magnieu
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 379 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Chatonod | 65 m² · 3 p. | 503 m² | 51 000 € | 785 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Jaline | 95 m² · 3 p. | 5 940 m² | 190 000 € | 2 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fruitiere | 97 m² · 4 p. | 415 m² | 157 500 € | 1 624 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Plantaz | 100 m² · 4 p. | 387 m² | 254 330 € | 2 543 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Moraines | 80 m² · 3 p. | 117 m² | 174 000 € | 2 175 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 85 m² · 4 p. | 803 m² | 205 000 € | 2 412 |
| juil. 2025 | Maison | Clos Des Vignes | 88 m² · 5 p. | 608 m² | 285 000 € | 3 239 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Four | 92 m² · 4 p. | 180 m² | 142 500 € | 1 549 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Plantaz | 115 m² · 4 p. | 783 m² | 295 000 € | 2 565 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Luizette | 100 m² · 3 p. | 637 m² | 245 000 € | 2 450 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Du Pre Elise | 105 m² · 5 p. | 904 m² | 272 000 € | 2 590 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Du Biez | 78 m² · 4 p. | 280 m² | 90 000 € | 1 154 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magnieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magnieu (maisons 2 055 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marignieu | 2,9 km | 1 576 (-23 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cressin-Rochefort | 3,6 km | 1 643 (-20 %) | 1 417 | 14 |
| Prix immobilier Massignieu-de-Rives | 3,6 km | 2 352 (+14 %) | 1 429 | 29 |
| Prix immobilier Belley | 4,3 km | 2 208 (+7 %) | 1 943 | 579 |
| Prix immobilier Andert-et-Condon | 4,7 km | 2 095 (+2 %) | 1 159 | 21 |
| Prix immobilier Chazey-Bons | 4,9 km | 2 390 (+16 %) | 1 400 | 62 |
| Prix immobilier Virignin | 5,4 km | 2 664 (+30 %) | 2 482 | 55 |
| Prix immobilier Parves et Nattages | 5,5 km | 2 215 (+8 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magnieu
- Quel est le prix au m² à Magnieu (01300) ?
- Pour une maison, 2 175 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 450 et 2 520 €/m².
- Combien coûte une maison à Magnieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magnieu sur les deux dernières années publiées est de 213 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magnieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magnieu ?
- Maison 4 pièces : 205 000 € (90 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 278 500 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magnieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Clos des Vignes (2 835 €/m²), Rue de la Plantaz (2 554 €/m²), Chatonod (2 281 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Biez (1 154 €/m²), Route des Moraines (1 538 €/m²).
- Magnieu est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 055 contre 2 500 €/m²). Autour : Marignieu 1 576 €/m², Cressin-Rochefort 1 643 €/m², Massignieu-de-Rives 2 352 €/m², Belley 2 208 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magnieu : 23 décembre 2025.
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