Prix immobilier à Viels-Maisons (02540)
Prix au m² et ventes réelles à Viels-Maisons, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 192 habitants. Dernière vente connue : 29 juillet 2025.
Viels-Maisons en bref
À Viels-Maisons, une maison se vend en médiane 2 000 €/m², soit 168 000 € pour 95 m² (+21,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 076 €/m² (139 900 € en médiane). Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de l'Aisne (1 234 €/m²) : Viels-Maisons se classe 112e sur 541 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 764 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viels-Maisons
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 519 | 14 | — | — |
| 2022 | 1 539 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 650 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 000 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Viels-Maisons
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 50 m² | 2 000 | 5 |
| Maison 4 pièces | 195 050 € | 110 m² | 1 742 | 7 |
| Maison 5 pièces | 190 000 € | 120 m² | 1 583 | 3 |
Les rues de Viels-Maisons : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Charmois1 606 €/m²5 ventes · 128 500 € médian
- Rue de Montmirail1 039 €/m²6 ventes · 119 500 € médian
- Gr Grande Rue782 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Montmirail1 039 €/m²6 ventes · 119 500 € médian
- Rue de la Charmois1 606 €/m²5 ventes · 128 500 € médian
- Gr Grande Rue782 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Viels-Maisons
153 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Viels-MaisonsDernières ventes à Viels-Maisons
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Le Grand Cornoult | 112 m² · 4 p. | 532 m² | 195 050 € | 1 742 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Charmois | 50 m² · 3 p. | 412 m² | 100 000 € | 2 000 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Montmirail | 110 m² · 4 p. | 724 m² | 115 000 € | 1 045 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Merisiers | 78 m² · 4 p. | 948 m² | 199 000 € | 2 551 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Montmirail | 117 m² · 6 p. | 181 m² | 60 000 € | 513 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Fagots | 48 m² · 3 p. | 1 926 m² | 168 000 € | 3 500 |
| janv. 2025 | Maison | Rue St Martin | 175 m² · 4 p. | 9 222 m² | 480 000 € | 2 743 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Cornillier | 87 m² · 5 p. | 670 m² | 205 000 € | 2 356 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Des Fagots | 68 m² · 3 p. | 760 m² | 166 900 € | 2 454 |
| sept. 2024 | Maison | Le Grand Cornoult | 141 m² · 4 p. | 1 694 m² | 250 000 € | 1 773 |
| août 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 243 m² · 5 p. | 3 246 m² | 190 000 € | 782 |
| août 2024 | Maison | La Benite | 64 m² · 3 p. | 1 273 m² | 23 000 € | 359 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viels-Maisons
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viels-Maisons (maisons 1 554 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verdelot | 3,2 km | 1 560 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier L'Épine-aux-Bois | 3,6 km | 1 476 (-5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Vendières | 4,7 km | 1 266 (-19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Chézy | 5,4 km | 1 215 (-22 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Bellot | 5,5 km | 1 535 (-1 %) | 784 | 61 |
| Prix immobilier Montfaucon | 5,8 km | 1 522 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Hondevilliers | 6,3 km | 2 021 (+30 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Nogent-l'Artaud | 6,5 km | 1 825 (+17 %) | 1 122 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viels-Maisons
- Quel est le prix au m² à Viels-Maisons (02540) ?
- Pour une maison, 2 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +21,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 042 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Viels-Maisons ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viels-Maisons sur les deux dernières années publiées est de 168 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viels-Maisons ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viels-Maisons ?
- Maison 4 pièces : 195 050 € (110 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 190 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viels-Maisons ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Charmois (1 606 €/m²), Rue de Montmirail (1 039 €/m²), Gr Grande Rue (782 €/m²). Les plus accessibles : .
- Viels-Maisons est-elle plus chère que le reste de l'Aisne ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (1 554 contre 1 234 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (1 076 contre 1 288 €/m²). Autour : Verdelot 1 560 €/m², L'Épine-aux-Bois 1 476 €/m², Vendières 1 266 €/m², La Chapelle-sur-Chézy 1 215 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viels-Maisons : 29 juillet 2025.
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