Prix immobilier à Gannat (03800)
Prix au m² et ventes réelles à Gannat, calculés sur 338 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 610 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Gannat en bref
À Gannat, une maison se vend en médiane 1 427 €/m², soit 115 000 € pour 84 m² (+5,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 139 €/m² (68 000 € en médiane), -1,1 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Gannat se classe 41e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 512 m². Chiffres calculés sur 338 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gannat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 193 | 74 | — | — |
| 2022 | 1 321 | 70 | 1 043 | 8 |
| 2023 | 1 387 | 44 | 1 304 | 6 |
| 2024 | 1 357 | 66 | 1 152 | 5 |
| 2025 | 1 427 | 61 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gannat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 75 500 € | 62 m² | 1 222 | 4 |
| Appartement T4 | 82 000 € | 72 m² | 1 139 | 5 |
| Maison 2 pièces | 47 500 € | 52 m² | 994 | 14 |
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 66 m² | 1 103 | 39 |
| Maison 4 pièces | 134 095 € | 85 m² | 1 539 | 62 |
| Maison 5 pièces | 148 500 € | 97 m² | 1 384 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 199 100 € | 151 m² | 1 466 | 19 |
Les rues de Gannat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (42 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pastel2 035 €/m²4 ventes · 130 800 € médian
- Rue Jules Bertin1 903 €/m²4 ventes · 140 850 € médian
- Rue des 2 Ponts1 900 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Jardin du Clos1 893 €/m²6 ventes · 161 635 € médian
- Rue de la Croix des Vignes1 861 €/m²4 ventes · 200 276 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Collège390 €/m²3 ventes · 39 000 € médian
- Rue Notre Dame634 €/m²6 ventes · 45 000 € médian
- Rue du Four Banal686 €/m²3 ventes · 40 500 € médian
- Rue Saint Étienne825 €/m²6 ventes · 51 925 € médian
- Avenue de la République847 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Saint James931 €/m²16 ventes · 77 500 € médian
- Rue des Joncheres857 €/m²13 ventes · 64 000 € médian
- Rue Fontpaud1 115 €/m²13 ventes · 96 650 € médian
- Rue Adrien Pennet1 062 €/m²12 ventes · 76 482 € médian
- Rue des Moulins1 676 €/m²11 ventes · 95 765 € médian
Les DPE à Gannat
1 313 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GannatDernières ventes à Gannat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Saint James | 120 m² · 4 p. | 909 m² | 240 430 € | 2 004 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du General Rabusson | 102 m² · 4 p. | 136 m² | 129 540 € | 1 270 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Moulins | 68 m² · 4 p. | 913 m² | 153 500 € | 2 257 |
| déc. 2025 | Maison | Sen De La Liberte | 60 m² · 3 p. | 434 m² | 142 512 € | 2 375 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Ganne | 99 m² · 5 p. | 1 992 m² | 204 000 € | 2 061 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Des Acacias | 65 m² · 4 p. | 495 m² | 92 800 € | 1 428 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Jardin Du Clos | 61 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 803 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Liberation | 142 m² · 5 p. | 860 m² | 180 000 € | 1 268 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Etienne | 72 m² · 4 p. | 226 m² | 80 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du College | 240 m² · 9 p. | 1 846 m² | 173 000 € | 721 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Pres Juliards | 92 m² · 4 p. | 763 m² | 152 100 € | 1 653 |
| nov. 2025 | Maison | Av Pierre Mendes-France | 120 m² · 5 p. | 3 393 m² | 95 000 € | 792 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gannat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gannat (maisons 1 329 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Priest-d'Andelot | 2,9 km | 1 184 (-11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bègues | 3,6 km | 1 205 (-9 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mazerier | 4,2 km | 1 587 (+19 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Vensat | 5,0 km | 1 664 (+25 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Genès-du-Retz | 5,3 km | 1 467 (+10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saulzet | 5,8 km | 1 550 (+17 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-de-Rochefort | 6,0 km | 1 444 (+9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Charmes | 6,1 km | 1 951 (+47 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gannat
- Quel est le prix au m² à Gannat (03800) ?
- Pour une maison, 1 427 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (61 ventes), +5,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 139 €/m² (1 ventes), -1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (338 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 862 et 1 783 €/m².
- Combien coûte une maison à Gannat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gannat sur les deux dernières années publiées est de 115 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gannat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gannat ?
- T3 : 75 500 € en médiane (62 m², 1 222 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 134 095 € (85 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 148 500 € (97 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gannat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pastel (2 035 €/m²), Rue Jules Bertin (1 903 €/m²), Rue des 2 Ponts (1 900 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Collège (390 €/m²), Rue Notre Dame (634 €/m²), Rue du Four Banal (686 €/m²).
- Gannat est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 329 contre 1 154 €/m²), les appartements 13 % moins chers que (1 091 contre 1 250 €/m²). Autour : Saint-Priest-d'Andelot 1 184 €/m², Bègues 1 205 €/m², Mazerier 1 587 €/m², Vensat 1 664 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gannat : 31 décembre 2025.
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