Prix immobilier à Saint-Genès-du-Retz (63260)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Genès-du-Retz, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 471 habitants. Dernière vente connue : 5 septembre 2025.
Saint-Genès-du-Retz en bref
À Saint-Genès-du-Retz, une maison se vend en médiane 2 511 €/m², soit 174 200 € pour 93 m² (+103,8 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Saint-Genès-du-Retz se classe 163e sur 409 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Genès-du-Retz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Saint-Genès-du-Retz
30 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 40 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Genès-du-RetzDernières ventes à Saint-Genès-du-Retz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Pl Des Tilleuls - Fusse | 143 m² · 7 p. | 4 480 m² | 460 150 € | 3 218 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Motte - Jayet | 97 m² · 4 p. | 1 580 m² | 175 000 € | 1 804 |
| avr. 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 103 m² · 4 p. | 447 m² | 173 400 € | 1 683 |
| févr. 2024 | Maison | Rte Nationale 9 | 93 m² · 5 p. | 1 062 m² | 72 500 € | 780 |
| déc. 2023 | Maison | Rte D Ussel - Jayet | 40 m² · 2 p. | 641 m² | 20 000 € | 500 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Du Jardin Anglais - Jayet | 102 m² · 4 p. | 130 359 m² | 229 831 € | 2 253 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Du Chemin De Fer | 81 m² · 4 p. | 1 023 m² | 61 000 € | 753 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Du Jardin Anglais - Jayet | 43 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 2 674 |
| févr. 2022 | Maison | Rte Nationale 9 | 93 m² · 5 p. | 1 062 m² | 136 400 € | 1 467 |
| août 2021 | Maison | Rue Du Lavoir | 115 m² · 4 p. | 1 162 m² | 165 550 € | 1 440 |
| août 2021 | Maison | Rue Des Soales | 68 m² · 4 p. | 238 m² | 55 000 € | 809 |
| août 2021 | Maison | Rue Du Jardin Anglais - Jayet | 71 m² · 4 p. | — | 100 000 € | 1 408 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Genès-du-Retz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Genès-du-Retz (maisons 1 467 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montpensier | 2,8 km | 1 143 (-22 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Charmes | 3,6 km | 1 951 (+33 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Vensat | 4,0 km | 1 664 (+13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Chaptuzat | 4,8 km | 1 357 (-7 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Priest-d'Andelot | 5,2 km | 1 184 (-19 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Aigueperse | 5,2 km | 1 394 (-5 %) | 939 | 104 |
| Prix immobilier Gannat | 5,3 km | 1 329 (-9 %) | 1 091 | 338 |
| Prix immobilier Effiat | 5,6 km | 1 638 (+12 %) | — | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Genès-du-Retz
- Quel est le prix au m² à Saint-Genès-du-Retz (63260) ?
- Pour une maison, 2 511 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +103,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 809 et 1 960 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Genès-du-Retz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Genès-du-Retz sur les deux dernières années publiées est de 174 200 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Genès-du-Retz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Saint-Genès-du-Retz est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 467 contre 1 800 €/m²). Autour : Montpensier 1 143 €/m², Charmes 1 951 €/m², Vensat 1 664 €/m², Chaptuzat 1 357 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Genès-du-Retz : 5 septembre 2025.
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