Prix immobilier à Charmes (03800)
Prix au m² et ventes réelles à Charmes, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 369 habitants. Dernière vente connue : 15 mai 2025.
Charmes en bref
À Charmes, une maison se vend en médiane 2 059 €/m², soit 183 400 € pour 103 m² (+17,6 % sur un an). Les maisons y sont 69 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Charmes se classe 1re sur 271 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charmes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Charmes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 170 490 € | 94 m² | 1 851 | 6 |
Les DPE à Charmes
41 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 394 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CharmesDernières ventes à Charmes
Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 103 m² · 4 p. | 1 118 m² | 254 980 € | 2 476 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Francois Mitterrand | 120 m² · 4 p. | 869 m² | 197 000 € | 1 642 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Fournil | 122 m² · 6 p. | 4 682 m² | 197 920 € | 1 622 |
| nov. 2024 | Maison | Che De La Lenarde | 79 m² · 4 p. | 7 052 m² | 155 000 € | 1 962 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 36 m² · 2 p. | 1 500 m² | 30 000 € | 833 |
| juin 2024 | Maison | Ham De Montluisant | 90 m² · 4 p. | 1 573 m² | 157 580 € | 1 751 |
| mars 2024 | Maison | Ham De Charmes | 94 m² · 4 p. | 814 m² | 183 400 € | 1 951 |
| févr. 2023 | Maison | Ham De Charmes | 94 m² · 4 p. | 814 m² | 100 000 € | 1 064 |
| déc. 2022 | Maison | Lot De Pontratier | 134 m² · 6 p. | 2 664 m² | 273 850 € | 2 044 |
| déc. 2022 | Maison | Ham De Chezelle | 112 m² · 4 p. | 868 m² | 239 000 € | 2 134 |
| août 2021 | Maison | Rue De La Fontaine | 122 m² · 3 p. | — | 354 000 € | 2 902 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charmes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charmes (maisons 1 951 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Genès-du-Retz | 3,6 km | 1 467 (-25 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Biozat | 3,6 km | 1 578 (-19 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Cognat-Lyonne | 5,1 km | 1 451 (-26 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montpensier | 5,3 km | 1 143 (-41 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Effiat | 5,4 km | 1 638 (-16 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Gannat | 6,1 km | 1 329 (-32 %) | 1 091 | 338 |
| Prix immobilier Saulzet | 6,4 km | 1 550 (-21 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Bas-et-Lezat | 6,7 km | 1 149 (-41 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charmes
- Quel est le prix au m² à Charmes (03800) ?
- Pour une maison, 2 059 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +17,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 632 et 2 089 €/m².
- Combien coûte une maison à Charmes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charmes sur les deux dernières années publiées est de 183 400 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charmes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charmes ?
- Maison 4 pièces : 170 490 € (94 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Charmes est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 69 % plus chères que la médiane départementale (1 951 contre 1 154 €/m²). Autour : Saint-Genès-du-Retz 1 467 €/m², Biozat 1 578 €/m², Cognat-Lyonne 1 451 €/m², Montpensier 1 143 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charmes : 15 mai 2025.
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