Prix immobilier à Biozat (03800)
Prix au m² et ventes réelles à Biozat, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 933 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Biozat en bref
À Biozat, une maison se vend en médiane 1 589 €/m², soit 140 000 € pour 83 m² (+2,1 % sur un an). Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Biozat se classe 16e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 557 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Biozat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 | 7 |
| 2022 | 1 845 | 11 |
| 2023 | 1 558 | 5 |
| 2024 | 1 556 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Biozat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 143 223 € | 75 m² | 1 910 | 3 |
| Maison 4 pièces | 159 136 € | 84 m² | 1 574 | 4 |
| Maison 5 pièces | 180 385 € | 114 m² | 1 582 | 3 |
Les DPE à Biozat
62 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grenets | 71 m² · 3 p. | 1 330 m² | 165 000 € | 2 324 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Charmes | 79 m² · 4 p. | 891 m² | 125 500 € | 1 589 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Place Chantelle | 114 m² · 5 p. | 3 446 m² | 180 385 € | 1 582 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Croix Mocat | 89 m² · 3 p. | 851 m² | 140 000 € | 1 573 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Pre Gibiat | 51 m² · 2 p. | 1 435 m² | 30 000 € | 588 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Mare | 39 m² · 2 p. | 1 815 m² | 93 500 € | 2 397 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Arbouze | 116 m² · 5 p. | 1 679 m² | 220 000 € | 1 897 |
| juin 2024 | Maison | La Borie | 48 m² · 1 p. | — | 40 000 € | 833 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Mare | 146 m² · 4 p. | 1 937 m² | 224 770 € | 1 540 |
| oct. 2023 | Maison | Rte Des Cluzeaux | 90 m² · 4 p. | 4 219 m² | 192 772 € | 2 142 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Bois Garrot | 77 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 558 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Guerauds | 75 m² · 3 p. | 3 380 m² | 143 223 € | 1 910 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Biozat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Biozat (maisons 1 578 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cognat-Lyonne | 3,3 km | 1 451 (-8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Charmes | 3,6 km | 1 951 (+24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Effiat | 4,8 km | 1 638 (+4 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Bas-et-Lezat | 4,9 km | 1 149 (-27 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Serbannes | 5,1 km | 1 707 (+8 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Brugheas | 5,5 km | 1 600 (+1 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Espinasse-Vozelle | 6,4 km | 1 876 (+19 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Genès-du-Retz | 6,6 km | 1 467 (-7 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Biozat
- Quel est le prix au m² à Biozat (03800) ?
- Pour une maison, 1 589 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 142 et 1 934 €/m².
- Combien coûte une maison à Biozat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Biozat sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Biozat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Biozat ?
- Maison 4 pièces : 159 136 € (84 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 180 385 € (114 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Biozat est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (1 578 contre 1 154 €/m²). Autour : Cognat-Lyonne 1 451 €/m², Charmes 1 951 €/m², Effiat 1 638 €/m², Bas-et-Lezat 1 149 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Biozat : 17 décembre 2025.
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