Prix immobilier à Gennetines (03400)
Prix au m² et ventes réelles à Gennetines, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 615 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Gennetines en bref
À Gennetines, une maison se vend en médiane 1 867 €/m², soit 144 440 € pour 108 m² (+89,9 % sur un an). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Gennetines se classe 35e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 701 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gennetines
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 308 | 5 |
| 2022 | 1 205 | 7 |
| 2023 | 1 346 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Gennetines
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 120 000 € | 78 m² | 1 538 | 5 |
Les rues de Gennetines : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de L'abron1 538 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Rue Charles Peguy1 343 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
- Route d'Yzeure984 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de L'abron1 538 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Route d'Yzeure984 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue Charles Peguy1 343 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
Les DPE à Gennetines
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 106 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 184 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 303 kWh/m² · G 631 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GennetinesDernières ventes à Gennetines
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Moulins | 233 m² · 10 p. | 306 274 m² | 349 000 € | 1 498 |
| sept. 2025 | Maison | Les Pinsards | 120 m² · 4 p. | 84 907 m² | 295 000 € | 2 458 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 75 m² · 4 p. | 585 m² | 140 000 € | 1 867 |
| juil. 2024 | Maison | La Barbizenne | 100 m² · 3 p. | 7 762 m² | 144 440 € | 1 444 |
| juin 2024 | Maison | Rte De L Agriculture | 120 m² · 4 p. | 752 m² | 62 500 € | 521 |
| août 2023 | Maison | Rte D Yzeure | 128 m² · 5 p. | 3 206 m² | 232 500 € | 1 816 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De L Europe | 78 m² · 4 p. | 522 m² | 105 000 € | 1 346 |
| juin 2023 | Maison | All De L'Abron | 134 m² · 5 p. | 489 m² | 158 000 € | 1 179 |
| mars 2023 | Maison | All De L'Abron | 78 m² · 4 p. | 650 m² | 120 000 € | 1 538 |
| févr. 2023 | Maison | Rte D Yzeure | 90 m² · 3 p. | 509 m² | 61 000 € | 678 |
| déc. 2022 | Maison | All De L'Abron | 78 m² · 4 p. | 1 070 m² | 161 500 € | 2 071 |
| oct. 2022 | Maison | La Garenne | 112 m² · 5 p. | 20 436 m² | 135 000 € | 1 205 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gennetines
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gennetines (maisons 1 345 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Ennemond | 6,1 km | 1 136 (-16 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Yzeure | 7,0 km | 1 597 (+19 %) | 1 254 | 777 |
| Prix immobilier Trévol | 7,2 km | 1 413 (+5 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Avermes | 7,8 km | 1 881 (+40 %) | — | 140 |
| Prix immobilier Lusigny | 8,1 km | 1 333 (-1 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Moulins | 9,9 km | 1 485 (+10 %) | 1 227 | 1 167 |
| Prix immobilier Aurouër | 9,9 km | 1 188 (-12 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Lucenay-lès-Aix | 10,0 km | 772 (-43 %) | — | 63 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gennetines
- Quel est le prix au m² à Gennetines (03400) ?
- Pour une maison, 1 867 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +89,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 012 et 1 583 €/m².
- Combien coûte une maison à Gennetines ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gennetines sur les deux dernières années publiées est de 144 440 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gennetines ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gennetines ?
- Maison 4 pièces : 120 000 € (78 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gennetines ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de L'abron (1 538 €/m²), Rue Charles Peguy (1 343 €/m²), Route d'Yzeure (984 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gennetines est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (1 345 contre 1 154 €/m²). Autour : Saint-Ennemond 1 136 €/m², Yzeure 1 597 €/m², Trévol 1 413 €/m², Avermes 1 881 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gennetines : 23 octobre 2025.
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