Prix immobilier à Le Breuil (03120)
Prix au m² et ventes réelles à Le Breuil, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 524 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Le Breuil en bref
À Le Breuil, une maison se vend en médiane 1 162 €/m², soit 71 000 € pour 90 m² (+26,9 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Le Breuil se classe 217e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 005 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Breuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 698 | 7 |
| 2022 | 674 | 7 |
| 2023 | 778 | 7 |
| 2025 | 1 162 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Breuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 30 000 € | 50 m² | 1 034 | 3 |
| Maison 3 pièces | 63 150 € | 54 m² | 1 016 | 4 |
| Maison 4 pièces | 71 000 € | 90 m² | 778 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 131 150 € | 137 m² | 922 | 4 |
Les DPE à Le Breuil
77 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Pigeard | 130 m² · 6 p. | 3 590 m² | 95 000 € | 731 |
| nov. 2025 | Maison | Le Cros | 68 m² · 3 p. | 75 573 m² | 156 000 € | 2 294 |
| sept. 2025 | Maison | Le Bourg | 40 m² · 3 p. | 41 m² | 51 300 € | 1 283 |
| mai 2025 | Maison | Les Jacobs | 144 m² · 6 p. | 1 431 m² | 167 300 € | 1 162 |
| mai 2025 | Maison | Le Plait | 50 m² · 2 p. | 1 560 m² | 28 000 € | 560 |
| oct. 2024 | Maison | Le Bourg | 65 m² · 2 p. | 1 134 m² | 70 000 € | 1 077 |
| sept. 2024 | Maison | Bois Godiniere | 100 m² · 3 p. | 4 795 m² | 75 000 € | 750 |
| févr. 2024 | Maison | La Goutte Martin | 29 m² · 2 p. | 7 660 m² | 30 000 € | 1 034 |
| janv. 2024 | Maison | Le Plait | 89 m² · 4 p. | 7 925 m² | 71 000 € | 798 |
| oct. 2023 | Maison | Porcher | 121 m² · 4 p. | 44 908 m² | 38 459 € | 318 |
| juil. 2023 | Maison | Lachallet | 200 m² · 6 p. | 3 380 m² | 169 000 € | 845 |
| juil. 2023 | Maison | Les Sigots | 85 m² · 6 p. | 775 m² | 85 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Breuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Breuil (maisons 788 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Isserpent | 3,8 km | 1 101 (+40 %) | 648 | 23 |
| Prix immobilier Châtelus | 5,3 km | 905 (+15 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Prix | 5,7 km | 775 (-2 %) | 707 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-en-Bourbonnais | 6,4 km | 899 (+14 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Arfeuilles | 6,4 km | 841 (+7 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Droiturier | 6,8 km | 882 (+12 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Nizerolles | 7,8 km | 972 (+23 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Billezois | 7,9 km | 1 145 (+45 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Breuil
- Quel est le prix au m² à Le Breuil (03120) ?
- Pour une maison, 1 162 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +26,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 656 et 1 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Breuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Breuil sur les deux dernières années publiées est de 71 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Breuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Breuil ?
- Maison 4 pièces : 71 000 € (90 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Le Breuil est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (788 contre 1 154 €/m²). Autour : Isserpent 1 101 €/m², Châtelus 905 €/m², Saint-Prix 775 €/m², Saint-Christophe-en-Bourbonnais 899 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Breuil : 22 décembre 2025.
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