Prix immobilier à Magnet (03260)
Prix au m² et ventes réelles à Magnet, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 053 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Magnet en bref
À Magnet, une maison se vend en médiane 979 €/m², soit 139 800 € pour 92 m² (-33,8 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Magnet se classe 69e sur 271 communes du département. Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magnet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 131 | 6 |
| 2022 | 1 234 | 7 |
| 2024 | 1 478 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Magnet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 171 370 € | 103 m² | 1 543 | 6 |
Les rues de Magnet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Saint Gerand le Puy1 374 €/m²4 ventes · 168 720 € médian
- Rue de la Croix Verte1 131 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Avenue de la Gare642 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Croix Verte1 131 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Route de Saint Gerand le Puy1 374 €/m²4 ventes · 168 720 € médian
- Avenue de la Gare642 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
Les DPE à Magnet
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Croix Verte | 97 m² · 4 p. | 517 m² | 95 000 € | 979 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Saint Gerand Le Puy | 55 m² · 3 p. | 570 m² | 44 550 € | 810 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Roseaux | 122 m² · 4 p. | 1 134 m² | 212 550 € | 1 742 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Premiere | 161 m² · 5 p. | 1 211 m² | 221 000 € | 1 373 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Saint Gerand Le Puy | 109 m² · 4 p. | 6 274 m² | 225 050 € | 2 065 |
| avr. 2024 | Maison | Av De La Gare | 70 m² · 4 p. | 850 m² | 110 000 € | 1 571 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Bourg | 60 m² · 2 p. | 413 m² | 60 000 € | 1 000 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Croix Verte | 97 m² · 4 p. | 1 131 m² | 139 800 € | 1 441 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Saint Gerand Le Puy | 134 m² · 4 p. | 2 069 m² | 202 940 € | 1 514 |
| oct. 2022 | Maison | Rue Du Quai | 86 m² · 3 p. | 309 m² | 74 000 € | 860 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Des Roseaux | 92 m² · 4 p. | 1 023 m² | 187 700 € | 2 040 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Du Village Perron | 146 m² · 5 p. | 1 277 m² | 230 300 € | 1 577 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magnet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magnet (maisons 1 182 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Seuillet | 3,4 km | 1 265 (+7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Gérand-le-Puy | 5,0 km | 712 (-40 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Sanssat | 5,0 km | 1 080 (-9 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Périgny | 5,1 km | 667 (-44 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Billezois | 5,2 km | 1 145 (-3 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Creuzier-le-Neuf | 5,5 km | 1 463 (+24 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Billy | 5,5 km | 975 (-18 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Vicq | 5,6 km | 1 295 (+10 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magnet
- Quel est le prix au m² à Magnet (03260) ?
- Pour une maison, 979 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -33,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 911 et 1 576 €/m².
- Combien coûte une maison à Magnet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magnet sur les deux dernières années publiées est de 139 800 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magnet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magnet ?
- Maison 4 pièces : 171 370 € (103 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magnet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Saint Gerand le Puy (1 374 €/m²), Rue de la Croix Verte (1 131 €/m²), Avenue de la Gare (642 €/m²). Les plus accessibles : .
- Magnet est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 182 contre 1 154 €/m²). Autour : Seuillet 1 265 €/m², Saint-Gérand-le-Puy 712 €/m², Sanssat 1 080 €/m², Périgny 667 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magnet : 8 octobre 2025.
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