Prix immobilier à Baratier (05200)
Prix au m² et ventes réelles à Baratier, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 648 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Baratier en bref
À Baratier, une maison se vend en médiane 2 905 €/m², soit 446 500 € pour 112 m² (+11,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 248 €/m² (131 000 € en médiane), -9,3 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane des Hautes-Alpes (2 652 €/m²) : Baratier se classe 36e sur 134 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 771 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baratier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 208 | 5 | 3 035 | 9 |
| 2022 | — | — | 3 569 | 9 |
| 2023 | — | — | 3 679 | 9 |
| 2024 | — | — | 3 580 | 6 |
| 2025 | 2 905 | 5 | 3 248 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Baratier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 77 170 € | 26 m² | 3 022 | 5 |
| Appartement T2 | 132 900 € | 37 m² | 3 772 | 9 |
| Appartement T3 | 194 000 € | 54 m² | 3 628 | 4 |
| Maison 4 pièces | 461 960 € | 156 m² | 3 071 | 3 |
| Maison 5 pièces | 446 500 € | 148 m² | 2 899 | 5 |
Les rues de Baratier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Ormeaux3 802 €/m²6 ventes · 218 200 € médian
- Chemin des Fruits d'Or3 569 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
- La Mure Est3 532 €/m²7 ventes · 182 500 € médian
- Route de Pra Fouran3 497 €/m²6 ventes · 158 050 € médian
- La Mure3 152 €/m²7 ventes · 81 200 € médian
Les plus de ventes
- La Mure3 152 €/m²7 ventes · 81 200 € médian
- La Mure Est3 532 €/m²7 ventes · 182 500 € médian
- Impasse des Ormeaux3 802 €/m²6 ventes · 218 200 € médian
- Route de Pra Fouran3 497 €/m²6 ventes · 158 050 € médian
- Chemin des Fruits d'Or3 569 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
Les DPE à Baratier
147 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 325 kWh/m² · F 448 kWh/m² · G 679 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Des Olettes | 64 m² · 4 p. | — | 343 050 € | 5 360 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Olettes | 154 m² · 5 p. | 747 m² | 446 500 € | 2 899 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Pra Fouran | 37 m² · 2 p. | — | 104 400 € | 2 822 |
| nov. 2025 | Appart. | La Mure Est | 29 m² · 2 p. | — | 113 050 € | 3 898 |
| nov. 2025 | Maison | Art De Baratier | 159 m² · 4 p. | 795 m² | 461 960 € | 2 905 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Guillaume Apollinaire | 80 m² · 4 p. | — | 148 000 € | 1 850 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Des Vignes | 148 m² · 5 p. | 1 020 m² | 390 000 € | 2 635 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Champ Rougon | 102 m² · 4 p. | 640 m² | 374 981 € | 3 676 |
| août 2025 | Appart. | Che Des Fruits D Or | 21 m² · 1 p. | — | 77 170 € | 3 675 |
| mars 2025 | Maison | Che Des Anciennes Sources | 112 m² · 5 p. | 648 m² | 542 280 € | 4 842 |
| févr. 2025 | Appart. | Che Des Crots | 90 m² · 5 p. | — | 194 935 € | 2 166 |
| juil. 2024 | Appart. | La Mure Est | 29 m² · 2 p. | — | 114 000 € | 3 931 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baratier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baratier (maisons 3 071 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 3,7 km | 3 693 (+20 %) | 2 955 | 36 |
| Prix immobilier Crots | 3,8 km | 2 854 (-7 %) | 2 372 | 68 |
| Prix immobilier Les Orres | 6,1 km | 4 018 (+31 %) | 3 040 | 558 |
| Prix immobilier Puy-Sanières | 8,0 km | 4 343 (+41 %) | 3 306 | 16 |
| Prix immobilier Embrun | 8,7 km | 3 490 (+14 %) | 3 021 | 723 |
| Prix immobilier Savines-le-Lac | 9,1 km | 3 687 (+20 %) | 3 232 | 114 |
| Prix immobilier Crévoux | 9,6 km | 2 722 (-11 %) | 2 853 | 19 |
| Prix immobilier Puy-Saint-Eusèbe | 10,0 km | 4 788 (+56 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baratier
- Quel est le prix au m² à Baratier (05200) ?
- Pour une maison, 2 905 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +11,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 248 €/m² (6 ventes), -9,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 635 et 3 676 €/m².
- Combien coûte une maison à Baratier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baratier sur les deux dernières années publiées est de 446 500 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baratier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baratier ?
- T2 : 132 900 € en médiane (37 m², 3 772 €/m², 9 ventes). T3 : 194 000 € en médiane (54 m², 3 628 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 461 960 € (156 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 446 500 € (148 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baratier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Ormeaux (3 802 €/m²), Chemin des Fruits d'Or (3 569 €/m²), La Mure Est (3 532 €/m²). Les plus accessibles : .
- Baratier est-elle plus chère que le reste des Hautes-Alpes ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (3 071 contre 2 652 €/m²), les appartements 30 % plus chers que (3 387 contre 2 614 €/m²). Autour : Saint-Sauveur 3 693 €/m², Crots 2 854 €/m², Les Orres 4 018 €/m², Puy-Sanières 4 343 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baratier : 19 décembre 2025.
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