Prix immobilier à Neffes (05000)
Prix au m² et ventes réelles à Neffes, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 804 habitants. Dernière vente connue : 7 juillet 2025.
Neffes en bref
À Neffes, une maison se vend en médiane 2 604 €/m², soit 245 000 € pour 95 m² (-7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 613 €/m² (280 875 € en médiane), -27,9 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane des Hautes-Alpes (2 652 €/m²) : Neffes se classe 41e sur 134 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 856 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neffes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 366 | 6 | — | — |
| 2023 | 3 090 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Neffes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 122 400 € | 45 m² | 2 204 | 4 |
| Maison 4 pièces | 344 150 € | 97 m² | 3 430 | 4 |
| Maison 5 pièces | 357 310 € | 130 m² | 3 351 | 3 |
Les DPE à Neffes
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Che Ecole De La Cote A Tallard | 173 m² · 6 p. | 1 927 m² | 181 000 € | 1 046 |
| juin 2025 | Maison | Imp De La Rousine | 143 m² · 5 p. | 702 m² | 479 260 € | 3 351 |
| juin 2025 | Appart. | Che De L Eglise | 104 m² · 3 p. | — | 271 750 € | 2 613 |
| avr. 2025 | Maison | Le Village | 70 m² · 2 p. | 43 m² | 130 000 € | 1 857 |
| avr. 2025 | Maison | Pre Longet | 100 m² · 4 p. | 1 381 m² | 410 000 € | 4 100 |
| oct. 2024 | Appart. | Che De L Eglise | 80 m² · 3 p. | — | 290 000 € | 3 625 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Ancien Four | 87 m² · 4 p. | 96 m² | 245 000 € | 2 816 |
| mai 2024 | Maison | Les Suffrens | 39 m² · 2 p. | 1 010 m² | 210 000 € | 5 385 |
| avr. 2024 | Maison | Le Village | 130 m² · 5 p. | 258 m² | 290 000 € | 2 231 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De L Ancien Four | 45 m² · 2 p. | 96 m² | 114 800 € | 2 551 |
| nov. 2023 | Maison | Chaillol | 100 m² · 5 p. | 2 084 m² | 357 310 € | 3 573 |
| nov. 2023 | Maison | Chaillol | 94 m² · 4 p. | — | 278 300 € | 2 961 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neffes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neffes (maisons 3 019 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pelleautier | 2,2 km | 3 066 (+2 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Châteauvieux | 2,9 km | 3 299 (+9 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Lettret | 4,2 km | 2 639 (-13 %) | 1 859 | 9 |
| Prix immobilier La Freissinouse | 4,4 km | 3 158 (+5 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Sigoyer | 4,7 km | 2 863 (-5 %) | 1 394 | 20 |
| Prix immobilier Tallard | 4,8 km | 2 672 (-11 %) | 1 697 | 112 |
| Prix immobilier Fouillouse | 5,8 km | 2 526 (-16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Manteyer | 6,5 km | 3 164 (+5 %) | 656 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neffes
- Quel est le prix au m² à Neffes (05000) ?
- Pour une maison, 2 604 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -7,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 613 €/m² (1 ventes), -27,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 099 et 3 579 €/m².
- Combien coûte une maison à Neffes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neffes sur les deux dernières années publiées est de 245 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neffes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neffes ?
- Maison 4 pièces : 344 150 € (97 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 357 310 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Neffes est-elle plus chère que le reste des Hautes-Alpes ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (3 019 contre 2 652 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (3 119 contre 2 614 €/m²). Autour : Pelleautier 3 066 €/m², Châteauvieux 3 299 €/m², Lettret 2 639 €/m², La Freissinouse 3 158 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neffes : 7 juillet 2025.
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