Prix immobilier à Breil-sur-Roya (06540)
Prix au m² et ventes réelles à Breil-sur-Roya, calculés sur 190 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 377 habitants. Dernière vente connue : 1 octobre 2025.
Breil-sur-Roya en bref
À Breil-sur-Roya, une maison se vend en médiane 2 306 €/m², soit 96 500 € pour 68 m² (+12,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 133 €/m² (58 950 € en médiane), -17 % sur un an. Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Breil-sur-Roya se classe 107e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 5 092 m². Chiffres calculés sur 190 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Breil-sur-Roya
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 667 | 11 | 1 133 | 21 |
| 2022 | 3 293 | 26 | 1 463 | 28 |
| 2023 | 2 473 | 18 | 1 395 | 26 |
| 2024 | 2 500 | 9 | 1 365 | 24 |
| 2025 | 2 287 | 5 | 1 133 | 22 |
Prix selon le nombre de pièces à Breil-sur-Roya
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 32 000 € | 27 m² | 1 410 | 19 |
| Appartement T2 | 45 000 € | 41 m² | 1 021 | 19 |
| Appartement T3 | 110 000 € | 65 m² | 1 462 | 27 |
| Appartement T4 | 140 000 € | 72 m² | 1 919 | 7 |
| Maison 1 pièce | 54 600 € | 32 m² | 1 539 | 6 |
| Maison 2 pièces | 135 416 € | 47 m² | 3 291 | 6 |
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 65 m² | 2 333 | 11 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 80 m² | 1 333 | 7 |
Les rues de Breil-sur-Roya : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Piene Haute3 103 €/m²13 ventes · 110 000 € médian
- Route du Col de Brouis2 756 €/m²6 ventes · 233 600 € médian
- Chemin de Praghiou2 718 €/m²3 ventes · 176 700 € médian
- Voie de la Premiere Dfl2 328 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Boulevard Jean Jaurès2 152 €/m²7 ventes · 62 300 € médian
Les plus accessibles
- Cours Coureou Da Banca500 €/m²3 ventes · 32 100 € médian
- Rue de Turin750 €/m²17 ventes · 32 000 € médian
- Rue Alphonse Rostagni890 €/m²3 ventes · 48 948 € médian
- Avenue des Combattants en Afn1 021 €/m²5 ventes · 41 500 € médian
- Rue Pasteur1 045 €/m²28 ventes · 39 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pasteur1 045 €/m²28 ventes · 39 000 € médian
- Rue de Turin750 €/m²17 ventes · 32 000 € médian
- Piene Haute3 103 €/m²13 ventes · 110 000 € médian
- Route Saint Pierre1 463 €/m²8 ventes · 81 000 € médian
- Boulevard Jean Jaurès2 152 €/m²7 ventes · 62 300 € médian
Les DPE à Breil-sur-Roya
435 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Breil-sur-RoyaDernières ventes à Breil-sur-Roya
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Turin | 41 m² · 2 p. | — | 17 000 € | 415 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alphonse Rostagni | 55 m² · 2 p. | — | 48 948 € | 890 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Turin | 27 m² · 1 p. | — | 48 000 € | 1 778 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Vintimille | 24 m² · 1 p. | — | 59 000 € | 2 458 |
| nov. 2025 | Appart. | Piene Haute | 45 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 111 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 37 m² · 2 p. | — | 30 000 € | 811 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Turin | 80 m² · 3 p. | — | 58 089 € | 726 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Place Rousse | 40 m² · 3 p. | — | 93 000 € | 2 325 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Alphonse Rostagni | 50 m² · 3 p. | — | 55 000 € | 1 100 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De La Giandola | 58 m² · 3 p. | — | 84 800 € | 1 462 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De La Giandola | 87 m² · 4 p. | — | 75 000 € | 862 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Virgile Barel | 70 m² · 3 p. | — | 126 000 € | 1 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Breil-sur-Roya
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Breil-sur-Roya (maisons 2 528 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sospel | 6,9 km | 3 933 (+56 %) | 2 417 | 326 |
| Prix immobilier Saorge | 7,0 km | 2 069 (-18 %) | 1 267 | 61 |
| Prix immobilier Moulinet | 7,1 km | 2 789 (+10 %) | 1 132 | 49 |
| Prix immobilier Fontan | 10,2 km | 869 (-66 %) | 790 | 31 |
| Prix immobilier Castillon | 11,6 km | 3 496 (+38 %) | 3 292 | 32 |
| Prix immobilier La Bollène-Vésubie | 11,8 km | 2 708 (+7 %) | 1 486 | 59 |
| Prix immobilier Lucéram | 12,7 km | 2 533 (0 %) | 1 767 | 91 |
| Prix immobilier Castellar | 12,8 km | 5 913 (+134 %) | 3 284 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Breil-sur-Roya
- Quel est le prix au m² à Breil-sur-Roya (06540) ?
- Pour une maison, 2 306 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +12,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 133 €/m² (22 ventes), -17 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (190 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 475 et 3 543 €/m².
- Combien coûte une maison à Breil-sur-Roya ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Breil-sur-Roya sur les deux dernières années publiées est de 96 500 €, pour une surface médiane de 68 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Breil-sur-Roya ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Breil-sur-Roya ?
- T2 : 45 000 € en médiane (41 m², 1 021 €/m², 19 ventes). T3 : 110 000 € en médiane (65 m², 1 462 €/m², 27 ventes). Maison 4 pièces : 200 000 € (80 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Breil-sur-Roya ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Piene Haute (3 103 €/m²), Route du Col de Brouis (2 756 €/m²), Chemin de Praghiou (2 718 €/m²). Les plus accessibles : Cours Coureou Da Banca (500 €/m²), Rue de Turin (750 €/m²), Rue Alphonse Rostagni (890 €/m²).
- Breil-sur-Roya est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (2 528 contre 5 077 €/m²), les appartements 71 % moins chers que (1 340 contre 4 571 €/m²). Autour : Sospel 3 933 €/m², Saorge 2 069 €/m², Moulinet 2 789 €/m², Fontan 869 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Breil-sur-Roya : 1 octobre 2025.
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