Prix immobilier à Lucéram (06440)
Prix au m² et ventes réelles à Lucéram, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 234 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Lucéram en bref
À Lucéram, une maison se vend en médiane 1 889 €/m², soit 142 857 € pour 66 m² (-26,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 797 €/m² (84 500 € en médiane), -2,7 % sur un an. Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Lucéram se classe 105e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 27 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 257 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lucéram
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 568 | 8 | 1 604 | 10 |
| 2022 | 2 375 | 9 | 1 930 | 15 |
| 2023 | — | — | 1 458 | 9 |
| 2024 | — | — | 1 847 | 10 |
| 2025 | 1 889 | 5 | 1 797 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Lucéram
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 51 000 € | 29 m² | 2 381 | 7 |
| Appartement T2 | 95 000 € | 40 m² | 2 375 | 7 |
| Appartement T3 | 100 000 € | 57 m² | 1 720 | 17 |
| Appartement T4 | 57 916 € | 75 m² | 735 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 57 m² | 2 281 | 5 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 67 m² | 3 731 | 3 |
Les rues de Lucéram : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Plan2 750 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Rue Clément Barralis Rufin2 281 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue du Docteur Moriez1 927 €/m²17 ventes · 75 000 € médian
- Rue Caroline Gaetti1 729 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Route de l'Authion1 662 €/m²22 ventes · 92 500 € médian
Les plus accessibles
- Chemin de la Table d'Orientation1 350 €/m²3 ventes · 27 000 € médian
- Place Adrien Barralis1 601 €/m²4 ventes · 99 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de l'Authion1 662 €/m²22 ventes · 92 500 € médian
- Rue du Docteur Moriez1 927 €/m²17 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Plan2 750 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Place Adrien Barralis1 601 €/m²4 ventes · 99 000 € médian
- Rue Caroline Gaetti1 729 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
Les DPE à Lucéram
209 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Clement Barralis Rufin | 57 m² · 3 p. | 27 m² | 130 000 € | 2 281 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De L Authion | 67 m² · 4 p. | 2 972 m² | 250 000 € | 3 731 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De La Table D Orientation | 20 m² · 1 p. | — | 27 000 € | 1 350 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Moriez | 90 m² · 4 p. | 92 093 m² | 84 500 € | 939 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De L Authion | 29 m² · 1 p. | — | 22 500 € | 776 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Plan | 40 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 2 750 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Moriez | 58 m² · 3 p. | — | 45 000 € | 776 |
| août 2025 | Appart. | Rte De L Authion | 50 m² · 1 p. | — | 51 000 € | 1 020 |
| août 2025 | Appart. | Pl Adrien Barralis | 51 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 961 |
| août 2025 | Appart. | Rue De La Tour | 57 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 754 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Four Superieur | 57 m² · 3 p. | 68 m² | 60 000 € | 1 053 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Du Plan | 38 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 895 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lucéram
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lucéram (maisons 2 533 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Coaraze | 5,2 km | 2 944 (+16 %) | 2 443 | 48 |
| Prix immobilier Duranus | 5,7 km | 2 532 (0 %) | 2 077 | 11 |
| Prix immobilier Touët-de-l'Escarène | 5,8 km | 2 729 (+8 %) | 2 068 | 22 |
| Prix immobilier Berre-les-Alpes | 7,5 km | 3 458 (+37 %) | 1 892 | 71 |
| Prix immobilier Moulinet | 7,5 km | 2 789 (+10 %) | 1 132 | 49 |
| Prix immobilier L'Escarène | 7,8 km | 3 279 (+29 %) | 2 299 | 130 |
| Prix immobilier Sospel | 8,1 km | 3 933 (+55 %) | 2 417 | 326 |
| Prix immobilier Lantosque | 9,3 km | 2 582 (+2 %) | 1 654 | 97 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lucéram
- Quel est le prix au m² à Lucéram (06440) ?
- Pour une maison, 1 889 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -26,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 797 €/m² (17 ventes), -2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 030 et 3 127 €/m².
- Combien coûte une maison à Lucéram ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lucéram sur les deux dernières années publiées est de 142 857 €, pour une surface médiane de 66 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lucéram ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lucéram ?
- T2 : 95 000 € en médiane (40 m², 2 375 €/m², 7 ventes). T3 : 100 000 € en médiane (57 m², 1 720 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (67 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lucéram ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Plan (2 750 €/m²), Rue Clément Barralis Rufin (2 281 €/m²), Rue du Docteur Moriez (1 927 €/m²). Les plus accessibles : Chemin de la Table d'Orientation (1 350 €/m²), Place Adrien Barralis (1 601 €/m²).
- Lucéram est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (2 533 contre 5 077 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (1 767 contre 4 571 €/m²). Autour : Coaraze 2 944 €/m², Duranus 2 532 €/m², Touët-de-l'Escarène 2 729 €/m², Berre-les-Alpes 3 458 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lucéram : 23 décembre 2025.
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