Prix immobilier à Coaraze (06390)
Prix au m² et ventes réelles à Coaraze, calculés sur 48 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 827 habitants. Dernière vente connue : 27 août 2025.
Coaraze en bref
À Coaraze, une maison se vend en médiane 3 440 €/m², soit 165 000 € pour 67 m² (+15,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 248 €/m² (138 000 € en médiane), +9,2 % sur un an. Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Coaraze se classe 89e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 770 m². Chiffres calculés sur 48 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Coaraze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 258 | 7 | 2 857 | 5 |
| 2022 | 3 400 | 13 | 2 703 | 7 |
| 2025 | 3 440 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Coaraze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 140 000 € | 68 m² | 2 060 | 3 |
| Maison 4 pièces | 350 000 € | 90 m² | 2 992 | 3 |
Les rues de Coaraze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Theophile Gilli3 889 €/m²3 ventes · 387 000 € médian
- Route du Soleil3 450 €/m²8 ventes · 191 533 € médian
- Route du Plan de Linea2 778 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Route du Col Saint Roch2 700 €/m²7 ventes · 202 830 € médian
- Le Village2 436 €/m²9 ventes · 134 900 € médian
Les plus de ventes
- Le Village2 436 €/m²9 ventes · 134 900 € médian
- Route du Soleil3 450 €/m²8 ventes · 191 533 € médian
- Route du Col Saint Roch2 700 €/m²7 ventes · 202 830 € médian
- Avenue Theophile Gilli3 889 €/m²3 ventes · 387 000 € médian
- Route du Plan de Linea2 778 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Coaraze
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 226 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 526 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Le Village | 39 m² · 1 p. | — | 95 000 € | 2 436 |
| août 2025 | Maison | Le Village | 70 m² · 4 p. | 172 m² | 165 000 € | 2 357 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Soleil | 25 m² · 2 p. | 5 334 m² | 137 000 € | 5 480 |
| mai 2025 | Maison | Av Theophile Gilli | 107 m² · 5 p. | 2 019 m² | 500 000 € | 4 673 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Col Saint Roch | 161 m² · 4 p. | 956 m² | 481 660 € | 2 992 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue Calada Do Lavoir | 67 m² · 2 p. | — | 138 000 € | 2 060 |
| avr. 2025 | Maison | La Lave Inferieure | 18 m² · 1 p. | 19 827 m² | 35 000 € | 1 944 |
| févr. 2025 | Maison | Av Theophile Gilli | 90 m² · 4 p. | 585 m² | 350 000 € | 3 889 |
| oct. 2024 | Appart. | Rue De La Forgia | 68 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 2 059 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 50 m² · 3 p. | 45 m² | 134 900 € | 2 698 |
| avr. 2024 | Maison | Rte Du Plan De Linea | 106 m² · 5 p. | 1 510 m² | 315 000 € | 2 972 |
| janv. 2024 | Maison | Le Village | 46 m² · 3 p. | 30 m² | 146 000 € | 3 174 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Coaraze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Coaraze (maisons 2 944 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Duranus | 3,4 km | 2 532 (-14 %) | 2 077 | 11 |
| Prix immobilier Bendejun | 4,5 km | 2 736 (-7 %) | 2 920 | 47 |
| Prix immobilier Berre-les-Alpes | 4,6 km | 3 458 (+17 %) | 1 892 | 71 |
| Prix immobilier Lucéram | 5,2 km | 2 533 (-14 %) | 1 767 | 91 |
| Prix immobilier Levens | 5,7 km | 4 025 (+37 %) | 2 961 | 229 |
| Prix immobilier Contes | 6,5 km | 3 947 (+34 %) | 2 876 | 232 |
| Prix immobilier Touët-de-l'Escarène | 6,6 km | 2 729 (-7 %) | 2 068 | 22 |
| Prix immobilier L'Escarène | 6,8 km | 3 279 (+11 %) | 2 299 | 130 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Coaraze
- Quel est le prix au m² à Coaraze (06390) ?
- Pour une maison, 3 440 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +15,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 248 €/m² (2 ventes), +9,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (48 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 231 et 3 717 €/m².
- Combien coûte une maison à Coaraze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Coaraze sur les deux dernières années publiées est de 165 000 €, pour une surface médiane de 67 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Coaraze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Coaraze ?
- T2 : 140 000 € en médiane (68 m², 2 060 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 350 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Coaraze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Theophile Gilli (3 889 €/m²), Route du Soleil (3 450 €/m²), Route du Plan de Linea (2 778 €/m²). Les plus accessibles : .
- Coaraze est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (2 944 contre 5 077 €/m²), les appartements 47 % moins chers que (2 443 contre 4 571 €/m²). Autour : Duranus 2 532 €/m², Bendejun 2 736 €/m², Berre-les-Alpes 3 458 €/m², Lucéram 2 533 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Coaraze : 27 août 2025.
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