Prix immobilier à Guillaumes (06470)
Prix au m² et ventes réelles à Guillaumes, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 587 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Guillaumes en bref
À Guillaumes, une maison se vend en médiane 8 857 €/m², soit 160 000 € pour 75 m² (+459,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 570 €/m² (146 025 € en médiane), +13,1 % sur un an. Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Guillaumes se classe 112e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 15 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 504 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guillaumes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 3 663 | 25 |
| 2022 | — | — | 3 660 | 20 |
| 2023 | — | — | 3 873 | 20 |
| 2024 | — | — | 4 042 | 18 |
| 2025 | — | — | 4 570 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Guillaumes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 118 890 € | 28 m² | 4 373 | 26 |
| Appartement T2 | 160 250 € | 36 m² | 4 167 | 21 |
| Appartement T3 | 225 000 € | 59 m² | 3 764 | 9 |
| Maison 3 pièces | 106 750 € | 68 m² | 1 594 | 4 |
Les rues de Guillaumes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Saint Jean5 467 €/m²21 ventes · 161 100 € médian
- Route de Guillaumes4 802 €/m²9 ventes · 155 000 € médian
- Route de Peone4 188 €/m²11 ventes · 156 550 € médian
- Rue Saint Jean4 009 €/m²12 ventes · 119 800 € médian
- Rue du Saint Honorat3 864 €/m²8 ventes · 105 000 € médian
Les plus accessibles
- Village1 494 €/m²14 ventes · 71 125 € médian
- Les Charmes2 875 €/m²4 ventes · 139 000 € médian
- Rue du Saint Honorat3 289 €/m²6 ventes · 89 500 € médian
- Route de Peone3 748 €/m²11 ventes · 117 700 € médian
- Route de Guillaumes3 749 €/m²7 ventes · 144 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Jean5 467 €/m²21 ventes · 161 100 € médian
- Village1 494 €/m²14 ventes · 71 125 € médian
- Rue Saint Jean4 009 €/m²12 ventes · 119 800 € médian
- Route de Peone4 188 €/m²11 ventes · 156 550 € médian
- Route de Peone3 748 €/m²11 ventes · 117 700 € médian
Les DPE à Guillaumes
204 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 99 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GuillaumesDernières ventes à Guillaumes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Guillaumes | 26 m² · 1 p. | — | 144 400 € | 5 554 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 139 m² · 7 p. | 2 040 m² | 1 240 800 € | 8 927 |
| déc. 2025 | Appart. | Village | 90 m² · 4 p. | — | 55 000 € | 611 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Jean | 27 m² · 1 p. | — | 140 745 € | 5 213 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Peone | 42 m² · 3 p. | — | 175 900 € | 4 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Jean | 27 m² · 2 p. | — | 211 500 € | 7 833 |
| nov. 2025 | Maison | Collet De Poue | 105 m² · 4 p. | 1 165 m² | 930 000 € | 8 857 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Guillaumes | 42 m² · 2 p. | — | 220 000 € | 5 238 |
| oct. 2025 | Appart. | Village | 69 m² · 4 p. | — | 94 800 € | 1 374 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De Guillaumes | 33 m² · 2 p. | — | 158 450 € | 4 802 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Saint Jean | 26 m² · 1 p. | — | 236 000 € | 9 077 |
| août 2025 | Appart. | Village | 54 m² · 3 p. | 2 007 m² | 50 000 € | 926 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guillaumes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guillaumes (maisons 2 373 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sauze | 5,7 km | 860 (-64 %) | 855 | 10 |
| Prix immobilier Péone | 5,9 km | 3 725 (+57 %) | 4 192 | 298 |
| Prix immobilier Daluis | 8,2 km | 1 667 (-30 %) | 1 265 | 9 |
| Prix immobilier Beuil | 8,4 km | 3 278 (+38 %) | 3 221 | 103 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Entraunes | 10,7 km | 2 040 (-14 %) | 678 | 15 |
| Prix immobilier La Croix-sur-Roudoule | 10,8 km | 3 112 (+31 %) | 1 174 | 9 |
| Prix immobilier Sausses | 11,7 km | 1 664 (-30 %) | 1 736 | 13 |
| Prix immobilier Castellet-lès-Sausses | 11,7 km | 1 009 (-57 %) | 2 123 | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guillaumes
- Quel est le prix au m² à Guillaumes (06470) ?
- Pour une maison, 8 857 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +459,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 570 €/m² (20 ventes), +13,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 694 et 2 992 €/m².
- Combien coûte une maison à Guillaumes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guillaumes sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guillaumes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guillaumes ?
- T2 : 160 250 € en médiane (36 m², 4 167 €/m², 21 ventes). T3 : 225 000 € en médiane (59 m², 3 764 €/m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guillaumes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Saint Jean (5 467 €/m²), Route de Guillaumes (4 802 €/m²), Route de Peone (4 188 €/m²). Les plus accessibles : Village (1 494 €/m²), Les Charmes (2 875 €/m²), Rue du Saint Honorat (3 289 €/m²).
- Guillaumes est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 53 % moins chères que la médiane départementale (2 373 contre 5 077 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (3 867 contre 4 571 €/m²). Autour : Sauze 860 €/m², Péone 3 725 €/m², Daluis 1 667 €/m², Beuil 3 278 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guillaumes : 17 décembre 2025.
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