Prix immobilier à Beuil (06470)
Prix au m² et ventes réelles à Beuil, calculés sur 103 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 483 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Beuil en bref
À Beuil, une maison se vend en médiane 3 692 €/m², soit 235 000 € pour 50 m² (+16,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 344 €/m² (101 310 € en médiane), +0 % sur un an. Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Beuil se classe 78e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 29 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 148 m². Chiffres calculés sur 103 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 2 500 | 11 |
| 2022 | 3 780 | 5 | 3 000 | 25 |
| 2023 | 2 981 | 8 | 4 476 | 16 |
| 2024 | 3 169 | 6 | 3 344 | 10 |
| 2025 | — | — | 3 344 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Beuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 91 115 € | 26 m² | 3 839 | 24 |
| Appartement T2 | 110 655 € | 36 m² | 2 895 | 8 |
| Appartement T3 | 159 400 € | 50 m² | 3 482 | 7 |
| Maison 1 pièce | 60 352 € | 28 m² | 2 152 | 4 |
| Maison 2 pièces | 170 000 € | 47 m² | 3 653 | 4 |
| Maison 3 pièces | 240 000 € | 70 m² | 3 721 | 6 |
Les rues de Beuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Sagne4 760 €/m²3 ventes · 300 300 € médian
- Route du Bess3 805 €/m²36 ventes · 95 000 € médian
- Rue Napoléon Iii3 482 €/m²3 ventes · 142 759 € médian
- Les Meles3 459 €/m²3 ventes · 93 400 € médian
- La Pailliere3 344 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Souvenir Francais2 012 €/m²3 ventes · 156 500 € médian
- Route des Launes2 428 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Crois2 441 €/m²4 ventes · 85 500 € médian
- Laune Superieure2 508 €/m²4 ventes · 167 500 € médian
- Village2 690 €/m²6 ventes · 107 500 € médian
Les plus de ventes
- Route du Bess3 805 €/m²36 ventes · 95 000 € médian
- Village2 690 €/m²6 ventes · 107 500 € médian
- Boulevard du Col Marcel Pourchier3 163 €/m²6 ventes · 58 985 € médian
- Ciamps2 981 €/m²4 ventes · 207 000 € médian
- Crois2 441 €/m²4 ventes · 85 500 € médian
Les DPE à Beuil
198 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 39 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 171 kWh/m² · D 228 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 510 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BeuilDernières ventes à Beuil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Laune Superieure | 65 m² · 3 p. | 137 m² | 240 000 € | 3 692 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Bess | 25 m² · 1 p. | — | 87 230 € | 3 489 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte Du Bess | 48 m² · 2 p. | — | 101 310 € | 2 111 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Du Bess | 32 m² · 1 p. | — | 116 200 € | 3 631 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte Des Eguilles | 24 m² · 2 p. | — | 65 135 € | 2 714 |
| août 2025 | Maison | Av Du Comte De Beuil | 120 m² · 5 p. | 154 m² | 235 000 € | 1 958 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Plattes | 30 m² · 2 p. | 41 m² | 220 000 € | 7 333 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Du Bess | 19 m² · 1 p. | — | 73 500 € | 3 868 |
| juin 2025 | Appart. | Village | 39 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 2 564 |
| mai 2025 | Appart. | Rte Du Bess | 39 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 3 077 |
| avr. 2025 | Appart. | La Pailliere | 64 m² · 4 p. | — | 214 000 € | 3 344 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte Du Bess | 20 m² · 1 p. | — | 83 500 € | 4 175 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beuil (maisons 3 278 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Péone | 4,0 km | 3 725 (+14 %) | 4 192 | 298 |
| Prix immobilier Roubion | 4,4 km | 3 000 (-8 %) | 2 180 | 45 |
| Prix immobilier Roure | 7,3 km | 1 343 (-59 %) | 485 | 19 |
| Prix immobilier Guillaumes | 8,4 km | 2 373 (-28 %) | 3 867 | 118 |
| Prix immobilier Isola | 12,2 km | 4 289 (+31 %) | 4 429 | 568 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur-sur-Tinée | 12,3 km | 2 750 (-16 %) | 1 139 | 42 |
| Prix immobilier Ilonse | 13,6 km | 1 975 (-40 %) | 1 455 | 9 |
| Prix immobilier Rigaud | 13,7 km | 2 372 (-28 %) | 1 000 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beuil
- Quel est le prix au m² à Beuil (06470) ?
- Pour une maison, 3 692 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +16,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 344 €/m² (15 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (103 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 969 et 4 068 €/m².
- Combien coûte une maison à Beuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beuil sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 50 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beuil ?
- T2 : 110 655 € en médiane (36 m², 2 895 €/m², 8 ventes). T3 : 159 400 € en médiane (50 m², 3 482 €/m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Sagne (4 760 €/m²), Route du Bess (3 805 €/m²), Rue Napoléon Iii (3 482 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Souvenir Francais (2 012 €/m²), Route des Launes (2 428 €/m²), Crois (2 441 €/m²).
- Beuil est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (3 278 contre 5 077 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (3 221 contre 4 571 €/m²). Autour : Péone 3 725 €/m², Roubion 3 000 €/m², Roure 1 343 €/m², Guillaumes 2 373 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beuil : 10 décembre 2025.
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