Prix immobilier à Menton (06500)
Prix au m² et ventes réelles à Menton, calculés sur 4 926 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 30 604 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Menton en bref
À Menton, une maison se vend en médiane 5 640 €/m², soit 439 500 € pour 81 m² (-8 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 000 €/m² (215 000 € en médiane), +6 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Menton se classe 20e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 852 m². Chiffres calculés sur 4 926 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menton
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 408 | 42 | 4 432 | 968 |
| 2022 | 5 879 | 46 | 4 702 | 1124 |
| 2023 | 6 591 | 29 | 4 740 | 907 |
| 2024 | 6 129 | 27 | 4 719 | 811 |
| 2025 | 5 640 | 27 | 5 000 | 945 |
Prix selon le nombre de pièces à Menton
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 148 000 € | 30 m² | 5 087 | 783 |
| Appartement T2 | 217 000 € | 47 m² | 4 829 | 990 |
| Appartement T3 | 300 000 € | 65 m² | 4 615 | 647 |
| Appartement T4 | 338 900 € | 82 m² | 4 241 | 192 |
| Appartement T5 | 392 500 € | 98 m² | 4 093 | 40 |
| Appartement T6 et plus | 745 000 € | 131 m² | 5 089 | 7 |
| Maison 1 pièce | 190 000 € | 31 m² | 6 129 | 3 |
| Maison 2 pièces | 245 000 € | 40 m² | 5 640 | 9 |
| Maison 3 pièces | 387 500 € | 62 m² | 6 154 | 22 |
| Maison 4 pièces | 615 000 € | 86 m² | 6 893 | 28 |
| Maison 5 pièces | 725 000 € | 135 m² | 6 347 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 533 500 € | 142 m² | 4 459 | 12 |
Les rues de Menton : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (147 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Mte du Souvenir7 500 €/m²5 ventes · 330 000 € médian
- Allée Louis Moreno7 339 €/m²6 ventes · 293 555 € médian
- Chemin du Collège6 960 €/m²4 ventes · 268 750 € médian
- Chemin du Suillet6 944 €/m²11 ventes · 570 000 € médian
- Promenade du Soleil6 937 €/m²44 ventes · 299 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue Loredan Larchey3 000 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
- Avenue de Prades3 214 €/m²41 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Lieutenant Bosano3 248 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue Jeanne3 266 €/m²22 ventes · 125 000 € médian
- Rue des Logettes3 456 €/m²7 ventes · 218 000 € médian
Les plus de ventes
- Pte de France5 670 €/m²296 ventes · 238 500 € médian
- Route de Gorbio4 353 €/m²216 ventes · 230 000 € médian
- Avenue des Acacias4 231 €/m²177 ventes · 210 000 € médian
- Avenue Riviera5 100 €/m²166 ventes · 248 500 € médian
- Promenade Val du Carei3 929 €/m²162 ventes · 205 490 € médian
Les DPE à Menton
11 058 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MentonDernières ventes à Menton
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Isola | 44 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 3 864 |
| déc. 2025 | Appart. | Pte De France | 63 m² · 2 p. | — | 296 875 € | 4 712 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Du Centenaire | 90 m² · 3 p. | — | 423 000 € | 4 700 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Allies | 47 m² · 2 p. | — | 227 000 € | 4 830 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Prato | 55 m² · 3 p. | — | 315 000 € | 5 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Cochrane | 38 m² · 1 p. | — | 279 400 € | 7 353 |
| déc. 2025 | Appart. | Pte De France | 35 m² · 1 p. | — | 250 000 € | 7 143 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Val Des Castagnins | 68 m² · 3 p. | — | 330 000 € | 4 853 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Charles | 54 m² · 3 p. | — | 285 000 € | 5 278 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Charles | 54 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 5 185 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Thiers | 41 m² · 2 p. | — | 212 000 € | 5 171 |
| déc. 2025 | Appart. | Pte De France | 92 m² · 3 p. | — | 580 000 € | 6 304 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menton
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menton (maisons 5 884 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Castellar | 3,0 km | 5 913 (0 %) | 3 284 | 58 |
| Prix immobilier Sainte-Agnès | 3,2 km | 4 500 (-24 %) | 3 857 | 65 |
| Prix immobilier Gorbio | 4,2 km | 4 557 (-23 %) | 4 860 | 87 |
| Prix immobilier Roquebrune-Cap-Martin | 4,8 km | 8 587 (+46 %) | 5 806 | 2 362 |
| Prix immobilier Castillon | 5,4 km | 3 496 (-41 %) | 3 292 | 32 |
| Prix immobilier Peille | 7,2 km | 3 798 (-35 %) | 2 806 | 102 |
| Prix immobilier Beausoleil | 8,1 km | 8 971 (+52 %) | 6 620 | 1 361 |
| Prix immobilier La Turbie | 9,8 km | 7 296 (+24 %) | 4 968 | 218 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menton
- Quel est le prix au m² à Menton (06500) ?
- Pour une maison, 5 640 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (27 ventes), -8 % sur un an. Pour un appartement, 5 000 €/m² (946 ventes), +6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 926 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 150 et 7 685 €/m².
- Combien coûte une maison à Menton ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menton sur les deux dernières années publiées est de 439 500 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menton ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menton ?
- T2 : 217 000 € en médiane (47 m², 4 829 €/m², 990 ventes). T3 : 300 000 € en médiane (65 m², 4 615 €/m², 647 ventes). Maison 4 pièces : 615 000 € (86 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 725 000 € (135 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Menton ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Mte du Souvenir (7 500 €/m²), Allée Louis Moreno (7 339 €/m²), Chemin du Collège (6 960 €/m²). Les plus accessibles : Rue Loredan Larchey (3 000 €/m²), Avenue de Prades (3 214 €/m²), Rue du Lieutenant Bosano (3 248 €/m²).
- Menton est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (5 884 contre 5 077 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (4 708 contre 4 571 €/m²). Autour : Castellar 5 913 €/m², Sainte-Agnès 4 500 €/m², Gorbio 4 557 €/m², Roquebrune-Cap-Martin 8 587 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menton : 16 décembre 2025.
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