Prix immobilier à Roquebillière (06450)
Prix au m² et ventes réelles à Roquebillière, calculés sur 110 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 818 habitants. Dernière vente connue : 22 septembre 2025.
Roquebillière en bref
À Roquebillière, une maison se vend en médiane 3 084 €/m², soit 231 000 € pour 76 m² (+4,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 328 €/m² (102 500 € en médiane), -7,3 % sur un an. Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Roquebillière se classe 104e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 619 m². Chiffres calculés sur 110 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Roquebillière
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 197 | 10 | 2 143 | 19 |
| 2022 | 2 912 | 8 | 2 286 | 21 |
| 2023 | 1 756 | 8 | 1 987 | 8 |
| 2024 | 2 963 | 7 | 2 512 | 12 |
| 2025 | 3 084 | 5 | 2 328 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Roquebillière
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 67 500 € | 24 m² | 2 612 | 8 |
| Appartement T2 | 82 500 € | 38 m² | 1 979 | 8 |
| Appartement T3 | 125 000 € | 63 m² | 2 500 | 13 |
| Appartement T4 | 177 000 € | 77 m² | 2 182 | 3 |
| Maison 3 pièces | 243 000 € | 62 m² | 2 826 | 7 |
| Maison 4 pièces | 194 500 € | 84 m² | 3 084 | 7 |
Les rues de Roquebillière : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gordolon3 333 €/m²3 ventes · 132 000 € médian
- l'Ibac2 931 €/m²4 ventes · 190 500 € médian
- Saint Sebastien2 842 €/m²3 ventes · 252 900 € médian
- Rue du Plateau Carlon2 813 €/m²6 ventes · 65 000 € médian
- Rue de la Justice2 688 €/m²4 ventes · 110 000 € médian
Les plus accessibles
- Vieux Village1 000 €/m²3 ventes · 59 000 € médian
- La Brasca1 787 €/m²4 ventes · 200 000 € médian
- Giboel1 957 €/m²5 ventes · 262 861 € médian
- Rue du Cros2 000 €/m²8 ventes · 65 250 € médian
- Ribes de Cervagne2 014 €/m²3 ventes · 70 500 € médian
Les plus de ventes
- Berthemont les Bains2 310 €/m²13 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Cros2 000 €/m²8 ventes · 65 250 € médian
- Rue du Plateau Carlon2 813 €/m²6 ventes · 65 000 € médian
- Mte de la Forêt2 329 €/m²6 ventes · 160 000 € médian
- Giboel1 957 €/m²5 ventes · 262 861 € médian
Les DPE à Roquebillière
387 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RoquebillièreDernières ventes à Roquebillière
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Prom Belle Vue | 58 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 1 638 |
| oct. 2025 | Appart. | Ribes De Cervagne | 35 m² · 2 p. | — | 70 500 € | 2 014 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Falicon | 75 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 333 |
| sept. 2025 | Maison | Loucros | 71 m² · 4 p. | 2 838 m² | 218 999 € | 3 084 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Cros | 49 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 1 633 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De La Justice | 40 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 2 875 |
| juil. 2025 | Appart. | Mte De La Foret | 77 m² · 4 p. | — | 168 000 € | 2 182 |
| juil. 2025 | Maison | Berthemont | 90 m² · 4 p. | 2 228 m² | 370 500 € | 4 117 |
| juil. 2025 | Maison | Niel | 30 m² · 1 p. | 2 285 m² | 50 000 € | 1 667 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Des Heros 1939-45 | 63 m² · 3 p. | — | 203 000 € | 3 222 |
| juin 2025 | Appart. | Rue De La Justice | 40 m² · 2 p. | — | 99 000 € | 2 475 |
| mai 2025 | Appart. | Rue Du Cros | 39 m² · 1 p. | — | 78 000 € | 2 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Roquebillière
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roquebillière (maisons 2 534 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Venanson | 4,3 km | 2 633 (+4 %) | 1 901 | 16 |
| Prix immobilier Lantosque | 5,8 km | 2 582 (+2 %) | 1 654 | 97 |
| Prix immobilier Belvédère | 6,9 km | 2 330 (-8 %) | 1 489 | 97 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Vésubie | 7,5 km | 3 011 (+19 %) | 2 555 | 270 |
| Prix immobilier La Bollène-Vésubie | 7,9 km | 2 708 (+7 %) | 1 486 | 59 |
| Prix immobilier Clans | 8,9 km | 2 256 (-11 %) | 1 667 | 48 |
| Prix immobilier La Tour | 10,3 km | 1 909 (-25 %) | 930 | 24 |
| Prix immobilier Utelle | 10,5 km | 2 346 (-7 %) | 1 911 | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Roquebillière
- Quel est le prix au m² à Roquebillière (06450) ?
- Pour une maison, 3 084 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +4,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 328 €/m² (12 ventes), -7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (110 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 682 et 3 399 €/m².
- Combien coûte une maison à Roquebillière ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Roquebillière sur les deux dernières années publiées est de 231 000 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Roquebillière ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roquebillière ?
- T2 : 82 500 € en médiane (38 m², 1 979 €/m², 8 ventes). T3 : 125 000 € en médiane (63 m², 2 500 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 194 500 € (84 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Roquebillière ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gordolon (3 333 €/m²), l'Ibac (2 931 €/m²), Saint Sebastien (2 842 €/m²). Les plus accessibles : Vieux Village (1 000 €/m²), La Brasca (1 787 €/m²), Giboel (1 957 €/m²).
- Roquebillière est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (2 534 contre 5 077 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (2 263 contre 4 571 €/m²). Autour : Venanson 2 633 €/m², Lantosque 2 582 €/m², Belvédère 2 330 €/m², Saint-Martin-Vésubie 3 011 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roquebillière : 22 septembre 2025.
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