Prix immobilier à Saint-Martin-Vésubie (06450)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-Vésubie, calculés sur 270 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 337 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Saint-Martin-Vésubie en bref
À Saint-Martin-Vésubie, une maison se vend en médiane 2 374 €/m², soit 147 000 € pour 64 m² (+43,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 623 €/m² (86 732 € en médiane), -6,9 % sur un an. Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Saint-Martin-Vésubie se classe 85e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 32 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 262 m². Chiffres calculés sur 270 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-Vésubie
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 145 | 18 | 2 316 | 35 |
| 2022 | 3 169 | 20 | 2 613 | 77 |
| 2023 | 3 367 | 20 | 2 310 | 42 |
| 2024 | 1 652 | 8 | 2 816 | 20 |
| 2025 | 2 374 | 10 | 2 623 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-Vésubie
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 58 000 € | 23 m² | 2 733 | 27 |
| Appartement T2 | 95 000 € | 44 m² | 2 542 | 23 |
| Appartement T3 | 124 000 € | 48 m² | 2 493 | 22 |
| Appartement T4 | 177 000 € | 65 m² | 2 712 | 9 |
| Maison 1 pièce | 52 250 € | 30 m² | 2 131 | 4 |
| Maison 2 pièces | 167 350 € | 60 m² | 3 517 | 10 |
| Maison 3 pièces | 159 500 € | 48 m² | 3 318 | 8 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 100 m² | 2 861 | 11 |
| Maison 5 pièces | 242 065 € | 102 m² | 2 431 | 4 |
Les rues de Saint-Martin-Vésubie : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (25 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Henri Verdeil3 912 €/m²9 ventes · 185 000 € médian
- Route du Boreon3 558 €/m²7 ventes · 147 000 € médian
- Vernet3 373 €/m²6 ventes · 184 850 € médian
- Chemin du Villars3 333 €/m²3 ventes · 238 920 € médian
- Boulevard Lazare Raiberti3 318 €/m²4 ventes · 122 500 € médian
Les plus accessibles
- Passage du Terras1 600 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Ple du Marche1 799 €/m²6 ventes · 45 000 € médian
- Rue Jacques Barraja1 889 €/m²5 ventes · 56 000 € médian
- Rue du Plan1 898 €/m²8 ventes · 61 000 € médian
- Sentier Vert2 085 €/m²4 ventes · 188 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue Docteur Cagnoli2 172 €/m²36 ventes · 85 000 € médian
- Boulevard Raoul Audibert2 865 €/m²32 ventes · 120 350 € médian
- Avenue Charles de Caqueray2 480 €/m²20 ventes · 92 500 € médian
- Allée de Verdun2 632 €/m²13 ventes · 150 000 € médian
- Promenade du Lac du Boreon2 188 €/m²13 ventes · 50 166 € médian
Les DPE à Saint-Martin-Vésubie
427 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 537 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Martin-VésubieDernières ventes à Saint-Martin-Vésubie
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Docteur Cagnoli | 58 m² · 3 p. | — | 128 000 € | 2 207 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Docteur Cagnoli | 40 m² · 3 p. | — | 85 000 € | 2 125 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Charles De Caqueray | 40 m² · 3 p. | — | 35 000 € | 875 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Boreon | 46 m² · 3 p. | 1 410 m² | 115 800 € | 2 517 |
| nov. 2025 | Appart. | Bd Lazare Raiberti | 37 m² · 1 p. | — | 131 700 € | 3 559 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Des Colettes | 24 m² · 2 p. | — | 87 465 € | 3 644 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Docteur Cagnoli | 26 m² · 1 p. | — | 66 000 € | 2 538 |
| oct. 2025 | Maison | La Cascade | 50 m² · 2 p. | 1 746 m² | 150 000 € | 3 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Colmiane | 105 m² · 5 p. | 1 854 m² | 234 130 € | 2 230 |
| sept. 2025 | Appart. | Vernet | 15 m² · 1 p. | — | 54 000 € | 3 600 |
| sept. 2025 | Appart. | Av Charles De Caqueray | 37 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 568 |
| juil. 2025 | Maison | Av Charles Boissier | 88 m² · 4 p. | 1 122 m² | 271 000 € | 3 080 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-Vésubie
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-Vésubie (maisons 3 011 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Belvédère | 5,7 km | 2 330 (-23 %) | 1 489 | 97 |
| Prix immobilier Roquebillière | 7,5 km | 2 534 (-16 %) | 2 263 | 110 |
| Prix immobilier Venanson | 8,1 km | 2 633 (-13 %) | 1 901 | 16 |
| Prix immobilier Valdeblore | 9,3 km | 3 252 (+8 %) | 2 059 | 168 |
| Prix immobilier La Bollène-Vésubie | 12,4 km | 2 708 (-10 %) | 1 486 | 59 |
| Prix immobilier Lantosque | 12,9 km | 2 582 (-14 %) | 1 654 | 97 |
| Prix immobilier Rimplas | 13,0 km | 2 000 (-34 %) | 1 600 | 16 |
| Prix immobilier Clans | 14,2 km | 2 256 (-25 %) | 1 667 | 48 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-Vésubie
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Vésubie (06450) ?
- Pour une maison, 2 374 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +43,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 623 €/m² (20 ventes), -6,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (270 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 010 et 3 842 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-Vésubie ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-Vésubie sur les deux dernières années publiées est de 147 000 €, pour une surface médiane de 64 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-Vésubie ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-Vésubie ?
- T2 : 95 000 € en médiane (44 m², 2 542 €/m², 23 ventes). T3 : 124 000 € en médiane (48 m², 2 493 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (100 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 242 065 € (102 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-Vésubie ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Henri Verdeil (3 912 €/m²), Route du Boreon (3 558 €/m²), Vernet (3 373 €/m²). Les plus accessibles : Passage du Terras (1 600 €/m²), Ple du Marche (1 799 €/m²), Rue Jacques Barraja (1 889 €/m²).
- Saint-Martin-Vésubie est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (3 011 contre 5 077 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (2 555 contre 4 571 €/m²). Autour : Belvédère 2 330 €/m², Roquebillière 2 534 €/m², Venanson 2 633 €/m², Valdeblore 3 252 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-Vésubie : 12 novembre 2025.
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