Prix immobilier à Belvédère (06450)
Prix au m² et ventes réelles à Belvédère, calculés sur 97 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 601 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Belvédère en bref
À Belvédère, une maison se vend en médiane 3 397 €/m², soit 137 000 € pour 62 m² (+74,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 385 €/m² (56 000 € en médiane), -9,4 % sur un an. Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Belvédère se classe 116e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 38 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 540 m². Chiffres calculés sur 97 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belvédère
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 745 | 7 | 1 757 | 9 |
| 2022 | 1 980 | 10 | 1 327 | 16 |
| 2023 | — | — | 1 458 | 11 |
| 2024 | 1 950 | 11 | 1 529 | 14 |
| 2025 | 3 397 | 6 | 1 385 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Belvédère
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 41 250 € | 30 m² | 1 426 | 10 |
| Appartement T2 | 67 000 € | 38 m² | 1 708 | 18 |
| Appartement T3 | 56 750 € | 51 m² | 1 096 | 6 |
| Maison 1 pièce | 44 000 € | 36 m² | 1 950 | 5 |
| Maison 2 pièces | 107 850 € | 30 m² | 3 595 | 5 |
| Maison 3 pièces | 235 000 € | 65 m² | 3 212 | 7 |
| Maison 4 pièces | 158 000 € | 96 m² | 1 254 | 3 |
Les rues de Belvédère : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de St Blaise2 551 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Avenue Gen Marcel Paroldi2 500 €/m²5 ventes · 107 850 € médian
- Rue des Herbes2 251 €/m²6 ventes · 65 750 € médian
- Rue du Samint2 100 €/m²9 ventes · 75 000 € médian
- Rue de la Banquette1 929 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victor Maurel917 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue Saint Esprit1 020 €/m²6 ventes · 43 250 € médian
- Rue du Fort Superieure1 307 €/m²4 ventes · 44 250 € médian
- Rue Saint Antoine1 400 €/m²3 ventes · 64 000 € médian
- Place des Tilleuls1 489 €/m²5 ventes · 62 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Samint2 100 €/m²9 ventes · 75 000 € médian
- Rue Saint Esprit1 020 €/m²6 ventes · 43 250 € médian
- Rue du Mortier1 686 €/m²6 ventes · 59 000 € médian
- Rue des Herbes2 251 €/m²6 ventes · 65 750 € médian
- Place des Tilleuls1 489 €/m²5 ventes · 62 000 € médian
Les DPE à Belvédère
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 44 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 164 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 576 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BelvédèreDernières ventes à Belvédère
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Superieur | 80 m² · 3 p. | 343 m² | 286 500 € | 3 581 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gen Marcel Paroldi | 30 m² · 2 p. | 56 m² | 155 000 € | 5 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Tilleuls | 57 m² · 3 p. | — | 18 000 € | 316 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Collet | 26 m² · 2 p. | 80 m² | 36 000 € | 1 385 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Fort Inferieure | 36 m² · 1 p. | 18 m² | 20 000 € | 556 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Samint | 32 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 2 188 |
| sept. 2025 | Maison | Adrech | 80 m² · 3 p. | 1 703 m² | 257 000 € | 3 213 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Collet | 40 m² · 2 p. | 139 m² | 76 000 € | 1 900 |
| août 2025 | Appart. | Rue Du Samint | 30 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 2 500 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Des Herbes | 17 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 2 647 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Du Fort Superieure | 30 m² · 1 p. | — | 37 000 € | 1 233 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Gordolasque | 30 m² · 2 p. | 871 m² | 137 000 € | 4 567 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belvédère
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belvédère (maisons 2 330 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-Vésubie | 5,7 km | 3 011 (+29 %) | 2 555 | 270 |
| Prix immobilier Roquebillière | 6,9 km | 2 534 (+9 %) | 2 263 | 110 |
| Prix immobilier La Bollène-Vésubie | 7,5 km | 2 708 (+16 %) | 1 486 | 59 |
| Prix immobilier Lantosque | 10,0 km | 2 582 (+11 %) | 1 654 | 97 |
| Prix immobilier Venanson | 10,1 km | 2 633 (+13 %) | 1 901 | 16 |
| Prix immobilier Moulinet | 13,0 km | 2 789 (+20 %) | 1 132 | 49 |
| Prix immobilier Valdeblore | 14,6 km | 3 252 (+40 %) | 2 059 | 168 |
| Prix immobilier Tende | 15,6 km | 1 750 (-25 %) | 1 262 | 178 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belvédère
- Quel est le prix au m² à Belvédère (06450) ?
- Pour une maison, 3 397 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +74,2 % sur un an. Pour un appartement, 1 385 €/m² (9 ventes), -9,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (97 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 476 et 3 353 €/m².
- Combien coûte une maison à Belvédère ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belvédère sur les deux dernières années publiées est de 137 000 €, pour une surface médiane de 62 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belvédère ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belvédère ?
- T2 : 67 000 € en médiane (38 m², 1 708 €/m², 18 ventes). T3 : 56 750 € en médiane (51 m², 1 096 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 158 000 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belvédère ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de St Blaise (2 551 €/m²), Avenue Gen Marcel Paroldi (2 500 €/m²), Rue des Herbes (2 251 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victor Maurel (917 €/m²), Rue Saint Esprit (1 020 €/m²), Rue du Fort Superieure (1 307 €/m²).
- Belvédère est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 54 % moins chères que la médiane départementale (2 330 contre 5 077 €/m²), les appartements 67 % moins chers que (1 489 contre 4 571 €/m²). Autour : Saint-Martin-Vésubie 3 011 €/m², Roquebillière 2 534 €/m², La Bollène-Vésubie 2 708 €/m², Lantosque 2 582 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belvédère : 22 décembre 2025.
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