Prix immobilier à Saint-Martin-du-Var (06670)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-du-Var, calculés sur 115 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 431 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Martin-du-Var en bref
À Saint-Martin-du-Var, une maison se vend en médiane 3 636 €/m², soit 305 000 € pour 86 m² (-28 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 805 €/m² (215 000 € en médiane), +30,9 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane des Alpes-Maritimes (5 077 €/m²) : Saint-Martin-du-Var se classe 55e sur 146 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 33 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 700 m². Chiffres calculés sur 115 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-du-Var
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 104 | 12 | 3 600 | 20 |
| 2022 | — | — | 3 889 | 13 |
| 2023 | 4 975 | 9 | 3 830 | 19 |
| 2024 | 5 050 | 7 | 3 672 | 15 |
| 2025 | 3 636 | 6 | 4 805 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-du-Var
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 187 000 € | 42 m² | 4 272 | 14 |
| Appartement T3 | 223 000 € | 60 m² | 3 753 | 20 |
| Appartement T4 | 244 500 € | 80 m² | 3 134 | 8 |
| Maison 2 pièces | 244 000 € | 57 m² | 4 649 | 3 |
| Maison 3 pièces | 305 000 € | 75 m² | 5 050 | 7 |
| Maison 4 pièces | 398 000 € | 90 m² | 4 975 | 9 |
Les rues de Saint-Martin-du-Var : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Condamines6 298 €/m²4 ventes · 492 500 € médian
- Boulevard de la Digue (prolongement)5 185 €/m²3 ventes · 357 548 € médian
- Route du Collège5 122 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Rue des Poiriers4 604 €/m²18 ventes · 222 000 € médian
- Anc Chemin de Nice4 565 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
Les plus accessibles
- La Digue2 625 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Four2 845 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Avenue Pasteur2 865 €/m²10 ventes · 182 150 € médian
- Rue Henri Barbusse2 925 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
- Avenue des Moulins3 612 €/m²20 ventes · 210 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Moulins3 612 €/m²20 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Poiriers4 604 €/m²18 ventes · 222 000 € médian
- Avenue Pasteur2 865 €/m²10 ventes · 182 150 € médian
- Rpt de la Libération3 785 €/m²6 ventes · 188 550 € médian
- Rue Henri Barbusse2 925 €/m²5 ventes · 255 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-du-Var
497 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Martin-du-VarDernières ventes à Saint-Martin-du-Var
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Roch | 57 m² · 2 p. | — | 265 000 € | 4 649 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Nationale 6202 | 42 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 3 214 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du College | 85 m² · 3 p. | 519 m² | 435 400 € | 5 122 |
| oct. 2025 | Appart. | Rpt De La Liberation | 39 m² · 2 p. | — | 186 000 € | 4 769 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Pierre Grilli | 52 m² · 3 p. | — | 279 100 € | 5 367 |
| août 2025 | Appart. | Av Des Moulins | 72 m² · 3 p. | — | 132 560 € | 1 841 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Sideri | 76 m² · 3 p. | 123 m² | 280 000 € | 3 684 |
| août 2025 | Maison | Che Des Arbousiers | 163 m² · 6 p. | 2 775 m² | 450 000 € | 2 761 |
| août 2025 | Appart. | Rte Des Condamines | 31 m² · 2 p. | — | 280 300 € | 9 042 |
| juil. 2025 | Appart. | Bd De La Digue (Prolongement) | 81 m² · 4 p. | — | 420 000 € | 5 185 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Des Poiriers | 44 m² · 2 p. | — | 213 000 € | 4 841 |
| avr. 2025 | Maison | La Lausiere | 85 m² · 4 p. | 4 863 m² | 305 000 € | 3 588 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-du-Var
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-du-Var (maisons 4 228 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Roquette-sur-Var | 1,8 km | 3 548 (-16 %) | 2 293 | 39 |
| Prix immobilier Saint-Blaise | 2,2 km | 4 478 (+6 %) | 4 828 | 37 |
| Prix immobilier Le Broc | 3,2 km | 3 938 (-7 %) | 2 405 | 55 |
| Prix immobilier Castagniers | 3,8 km | 3 786 (-10 %) | 3 526 | 27 |
| Prix immobilier Carros | 3,9 km | 4 900 (+16 %) | 3 833 | 380 |
| Prix immobilier Gilette | 4,4 km | 3 149 (-26 %) | 2 822 | 72 |
| Prix immobilier Levens | 4,6 km | 4 025 (-5 %) | 2 961 | 229 |
| Prix immobilier Bonson | 5,3 km | 3 240 (-23 %) | 2 949 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Var
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-du-Var (06670) ?
- Pour une maison, 3 636 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -28 % sur un an. Pour un appartement, 4 805 €/m² (10 ventes), +30,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (115 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 389 et 5 031 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-du-Var ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-du-Var sur les deux dernières années publiées est de 305 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-du-Var ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-du-Var ?
- T2 : 187 000 € en médiane (42 m², 4 272 €/m², 14 ventes). T3 : 223 000 € en médiane (60 m², 3 753 €/m², 20 ventes). Maison 4 pièces : 398 000 € (90 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-du-Var ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Condamines (6 298 €/m²), Boulevard de la Digue (prolongement) (5 185 €/m²), Route du Collège (5 122 €/m²). Les plus accessibles : La Digue (2 625 €/m²), Rue du Four (2 845 €/m²), Avenue Pasteur (2 865 €/m²).
- Saint-Martin-du-Var est-elle plus chère que le reste des Alpes-Maritimes ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (4 228 contre 5 077 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (3 852 contre 4 571 €/m²). Autour : La Roquette-sur-Var 3 548 €/m², Saint-Blaise 4 478 €/m², Le Broc 3 938 €/m², Castagniers 3 786 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-du-Var : 19 décembre 2025.
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