Prix immobilier à Baix (07210)
Prix au m² et ventes réelles à Baix, calculés sur 64 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 296 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Baix en bref
À Baix, une maison se vend en médiane 1 846 €/m², soit 180 000 € pour 91 m² (-17,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 957 €/m². Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Baix se classe 180e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 784 m². Chiffres calculés sur 64 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baix
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 538 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 583 | 13 | — | — |
| 2023 | 1 923 | 13 | — | — |
| 2024 | 2 249 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 846 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Baix
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 96 000 € | 70 m² | 1 526 | 12 |
| Maison 4 pièces | 201 800 € | 91 m² | 2 337 | 11 |
| Maison 5 pièces | 319 230 € | 130 m² | 2 195 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 337 187 € | 172 m² | 2 256 | 6 |
Les rues de Baix : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Champs2 974 €/m²6 ventes · 260 900 € médian
- La Garenne Nord2 620 €/m²8 ventes · 292 615 € médian
- La Minlerie1 404 €/m²4 ventes · 182 400 € médian
- Baix1 123 €/m²22 ventes · 81 000 € médian
Les plus de ventes
- Baix1 123 €/m²22 ventes · 81 000 € médian
- La Garenne Nord2 620 €/m²8 ventes · 292 615 € médian
- Les Champs2 974 €/m²6 ventes · 260 900 € médian
- La Minlerie1 404 €/m²4 ventes · 182 400 € médian
Les DPE à Baix
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Buis | 75 m² · 4 p. | 1 251 m² | 201 800 € | 2 691 |
| oct. 2025 | Maison | Baix | 72 m² · 3 p. | 198 m² | 27 000 € | 375 |
| oct. 2025 | Maison | La Garenne Nord | 130 m² · 4 p. | 2 434 m² | 345 470 € | 2 657 |
| oct. 2025 | Maison | Baix | 165 m² · 6 p. | 189 m² | 146 000 € | 885 |
| août 2025 | Maison | La Garenne Nord | 89 m² · 4 p. | 1 311 m² | 125 000 € | 1 404 |
| juil. 2025 | Maison | Baix | 41 m² · 3 p. | 35 m² | 62 900 € | 1 534 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Olivettes | 91 m² · 4 p. | 706 m² | 223 250 € | 2 453 |
| juil. 2025 | Maison | Av Jean Moulin | 63 m² · 3 p. | 56 m² | 110 000 € | 1 746 |
| juil. 2025 | Maison | Broyon Sud | 82 m² · 5 p. | 6 023 m² | 180 000 € | 2 195 |
| juil. 2025 | Maison | Baix | 40 m² · 2 p. | 29 387 m² | 33 000 € | 825 |
| juin 2025 | Maison | Baix | 92 m² · 3 p. | 206 m² | 169 800 € | 1 846 |
| mai 2025 | Maison | Baix | 46 m² · 2 p. | 511 m² | 228 000 € | 4 957 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baix
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baix (maisons 1 884 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Lager-Bressac | 2,6 km | 2 506 (+33 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saulce-sur-Rhône | 3,3 km | 2 329 (+24 %) | 1 410 | 86 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien-sous-Chomérac | 4,3 km | 2 372 (+26 %) | 1 367 | 22 |
| Prix immobilier Le Pouzin | 5,5 km | 2 209 (+17 %) | 2 238 | 142 |
| Prix immobilier Cruas | 5,5 km | 2 045 (+9 %) | 1 188 | 130 |
| Prix immobilier Les Tourrettes | 6,2 km | 2 245 (+19 %) | 1 481 | 71 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barrès | 6,2 km | 2 582 (+37 %) | 2 193 | 11 |
| Prix immobilier Chomérac | 6,3 km | 2 353 (+25 %) | 1 657 | 137 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baix
- Quel est le prix au m² à Baix (07210) ?
- Pour une maison, 1 846 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -17,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (64 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 177 et 2 707 €/m².
- Combien coûte une maison à Baix ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baix sur les deux dernières années publiées est de 180 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baix ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baix ?
- Maison 4 pièces : 201 800 € (91 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 319 230 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baix ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Champs (2 974 €/m²), La Garenne Nord (2 620 €/m²), La Minlerie (1 404 €/m²). Les plus accessibles : .
- Baix est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 884 contre 2 047 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (957 contre 1 509 €/m²). Autour : Saint-Lager-Bressac 2 506 €/m², Saulce-sur-Rhône 2 329 €/m², Saint-Symphorien-sous-Chomérac 2 372 €/m², Le Pouzin 2 209 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baix : 24 novembre 2025.
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