Prix immobilier à Cruas (07350)
Prix au m² et ventes réelles à Cruas, calculés sur 130 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 898 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cruas en bref
À Cruas, une maison se vend en médiane 2 226 €/m², soit 171 885 € pour 91 m² (+12,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 062 €/m² (77 500 € en médiane), -33,4 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Cruas se classe 132e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 157 m². Chiffres calculés sur 130 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cruas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 798 | 24 | — | — |
| 2022 | 2 091 | 27 | — | — |
| 2023 | 2 050 | 27 | — | — |
| 2024 | 1 978 | 16 | 1 595 | 8 |
| 2025 | 2 226 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cruas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 57 000 € | 56 m² | 1 018 | 4 |
| Appartement T3 | 95 000 € | 74 m² | 1 609 | 4 |
| Appartement T4 | 175 000 € | 94 m² | 1 862 | 5 |
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 52 m² | 1 210 | 5 |
| Maison 3 pièces | 154 500 € | 85 m² | 1 579 | 6 |
| Maison 4 pièces | 190 000 € | 92 m² | 2 203 | 29 |
| Maison 5 pièces | 206 000 € | 96 m² | 2 261 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 248 010 € | 124 m² | 1 868 | 5 |
Les rues de Cruas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la République2 732 €/m²4 ventes · 298 075 € médian
- Impasse des Ilons2 414 €/m²3 ventes · 176 200 € médian
- Avenue Marcel Paul2 382 €/m²10 ventes · 260 625 € médian
- Rue du Nord2 346 €/m²4 ventes · 201 000 € médian
- Rue du 19 Mars 19622 193 €/m²4 ventes · 216 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lamothe727 €/m²7 ventes · 40 000 € médian
- Rue Albert Mercoyrol1 161 €/m²13 ventes · 71 000 € médian
- Ple Georges Clemenceau1 329 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Avenue du Lumas1 615 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue Jean Jaurès1 637 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Albert Mercoyrol1 161 €/m²13 ventes · 71 000 € médian
- Avenue Marcel Paul2 382 €/m²10 ventes · 260 625 € médian
- Rue Lamothe727 €/m²7 ventes · 40 000 € médian
- Avenue de la Résistance2 111 €/m²7 ventes · 162 000 € médian
- Avenue du Lumas1 615 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
Les DPE à Cruas
333 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cruas ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CruasDernières ventes à Cruas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Marcel Paul | 118 m² · 5 p. | 1 333 m² | 402 000 € | 3 407 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Mercoyrol | 56 m² · 2 p. | — | 69 000 € | 1 232 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Jean Jacques Rousseau | 102 m² · 5 p. | 264 m² | 240 000 € | 2 353 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Liberte | 124 m² · 7 p. | 80 m² | 135 000 € | 1 089 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 54 m² · 1 p. | 47 m² | 50 000 € | 926 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Nord | 89 m² · 4 p. | 784 m² | 190 000 € | 2 135 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Lamothe | 39 m² · 2 p. | 48 m² | 30 000 € | 769 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Plaine | 75 m² · 5 p. | 9 510 m² | 168 770 € | 2 250 |
| oct. 2025 | Maison | Hauts Ilons | 74 m² · 4 p. | 1 983 m² | 175 000 € | 2 365 |
| sept. 2025 | Appart. | Ple Georges Clemenceau | 121 m² · 3 p. | — | 65 000 € | 537 |
| août 2025 | Maison | Av Du Lumas | 65 m² · 4 p. | 1 190 m² | 105 000 € | 1 615 |
| août 2025 | Maison | Che De La Crema | 98 m² · 4 p. | 3 586 m² | 295 000 € | 3 010 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cruas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cruas (maisons 2 045 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Coucourde | 2,9 km | 2 194 (+7 %) | 1 389 | 57 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Barrès | 4,1 km | 2 582 (+26 %) | 2 193 | 11 |
| Prix immobilier Les Tourrettes | 4,2 km | 2 245 (+10 %) | 1 481 | 71 |
| Prix immobilier Saint-Lager-Bressac | 4,9 km | 2 506 (+23 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Baix | 5,5 km | 1 884 (-8 %) | 957 | 64 |
| Prix immobilier Meysse | 5,7 km | 1 970 (-4 %) | 1 448 | 62 |
| Prix immobilier Savasse | 5,8 km | 2 436 (+19 %) | 1 059 | 36 |
| Prix immobilier Saulce-sur-Rhône | 6,2 km | 2 329 (+14 %) | 1 410 | 86 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cruas
- Quel est le prix au m² à Cruas (07350) ?
- Pour une maison, 2 226 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +12,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 062 €/m² (4 ventes), -33,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (130 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 344 et 2 442 €/m².
- Combien coûte une maison à Cruas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cruas sur les deux dernières années publiées est de 171 885 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cruas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cruas ?
- T2 : 57 000 € en médiane (56 m², 1 018 €/m², 4 ventes). T3 : 95 000 € en médiane (74 m², 1 609 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 190 000 € (92 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 206 000 € (96 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cruas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la République (2 732 €/m²), Impasse des Ilons (2 414 €/m²), Avenue Marcel Paul (2 382 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lamothe (727 €/m²), Rue Albert Mercoyrol (1 161 €/m²), Ple Georges Clemenceau (1 329 €/m²).
- Cruas est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (2 045 contre 2 047 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (1 188 contre 1 509 €/m²). Autour : La Coucourde 2 194 €/m², Saint-Vincent-de-Barrès 2 582 €/m², Les Tourrettes 2 245 €/m², Saint-Lager-Bressac 2 506 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cruas : 22 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ardèche
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.