Prix immobilier à Montréal (07110)
Prix au m² et ventes réelles à Montréal, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 573 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Montréal en bref
À Montréal, une maison se vend en médiane 2 262 €/m², soit 140 000 € pour 81 m² (+0 % sur un an). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de l'Ardèche (2 047 €/m²) : Montréal se classe 89e sur 303 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 238 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montréal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 688 | 7 |
| 2023 | 1 986 | 8 |
| 2024 | 2 263 | 9 |
| 2025 | 2 262 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Montréal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 122 175 € | 48 m² | 2 581 | 8 |
| Maison 3 pièces | 32 000 € | 28 m² | 1 143 | 7 |
| Maison 4 pièces | 184 450 € | 98 m² | 2 263 | 5 |
Les rues de Montréal : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Chadeyron4 222 €/m²3 ventes · 342 000 € médian
- Route de Ruoms2 516 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
- Le Prat1 862 €/m²6 ventes · 56 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Prat1 862 €/m²6 ventes · 56 000 € médian
- Route de Chadeyron4 222 €/m²3 ventes · 342 000 € médian
- Route de Ruoms2 516 €/m²3 ventes · 78 000 € médian
Les DPE à Montréal
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 42 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 583 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Largentiere | 75 m² · 3 p. | 34 523 m² | 140 000 € | 1 867 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Brousse | 84 m² · 2 p. | 135 m² | 190 000 € | 2 262 |
| août 2025 | Maison | Le Prat | 31 m² · 2 p. | 158 m² | 108 560 € | 3 502 |
| mai 2025 | Maison | Le Village | 70 m² · 4 p. | 2 955 m² | 184 450 € | 2 635 |
| janv. 2025 | Maison | Le Prat | 28 m² · 3 p. | 98 m² | 22 000 € | 786 |
| déc. 2024 | Maison | Le Prat | 28 m² · 3 p. | 293 m² | 32 000 € | 1 143 |
| déc. 2024 | Maison | Che Des Cotes | 70 m² · 2 p. | 2 770 m² | 420 000 € | 6 000 |
| oct. 2024 | Maison | Le Prat | 31 m² · 2 p. | 165 m² | 80 000 € | 2 581 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Chadeyron | 45 m² · 2 p. | 9 315 m² | 459 500 € | 10 211 |
| sept. 2024 | Maison | Les Plantades | 100 m² · 4 p. | 1 310 m² | 140 000 € | 1 400 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Jardins | 220 m² · 5 p. | 111 m² | 220 000 € | 1 000 |
| avr. 2024 | Maison | Che Des Fournels | 95 m² · 4 p. | 698 m² | 215 000 € | 2 263 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montréal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montréal (maisons 2 205 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Laurac-en-Vivarais | 0,9 km | 1 836 (-17 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Largentière | 2,1 km | 1 548 (-30 %) | 944 | 65 |
| Prix immobilier Uzer | 2,8 km | 2 159 (-2 %) | 1 082 | 21 |
| Prix immobilier Rosières | 3,8 km | 2 400 (+9 %) | 1 041 | 55 |
| Prix immobilier Chauzon | 4,7 km | 2 576 (+17 %) | 714 | 36 |
| Prix immobilier Tauriers | 4,7 km | 1 774 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Labeaume | 5,0 km | 2 777 (+26 %) | 1 452 | 36 |
| Prix immobilier Sanilhac | 5,2 km | 2 381 (+8 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montréal
- Quel est le prix au m² à Montréal (07110) ?
- Pour une maison, 2 262 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 et 2 635 €/m².
- Combien coûte une maison à Montréal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montréal sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montréal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montréal ?
- Maison 4 pièces : 184 450 € (98 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montréal ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Chadeyron (4 222 €/m²), Route de Ruoms (2 516 €/m²), Le Prat (1 862 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montréal est-elle plus chère que le reste de l'Ardèche ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (2 205 contre 2 047 €/m²). Autour : Laurac-en-Vivarais 1 836 €/m², Largentière 1 548 €/m², Uzer 2 159 €/m², Rosières 2 400 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montréal : 16 décembre 2025.
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