Prix immobilier à Bénac (09000)
Prix au m² et ventes réelles à Bénac, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 173 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Bénac en bref
À Bénac, une maison se vend en médiane 1 856 €/m², soit 86 546 € pour 77 m² (+122,5 % sur un an). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Bénac se classe 66e sur 223 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bénac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bénac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 87 000 € | 50 m² | 2 071 | 3 |
Les DPE à Bénac
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 134 kWh/m² · D 222 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 379 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BénacDernières ventes à Bénac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Brassac | 61 m² · 3 p. | 1 410 m² | 133 800 € | 2 193 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Grand Rue De Bellissen | 64 m² · 4 p. | 262 m² | 97 203 € | 1 519 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Boucle De Garbet | 50 m² · 3 p. | 213 m² | 49 500 € | 990 |
| août 2024 | Maison | Rue Grand Rue De Bellissen | 112 m² · 4 p. | 438 m² | 75 890 € | 678 |
| avr. 2023 | Maison | Rte Du Casse Sannac | 42 m² · 3 p. | 116 m² | 87 000 € | 2 071 |
| sept. 2022 | Maison | Rte De Brassac | 100 m² · 3 p. | 663 m² | 230 000 € | 2 300 |
| juil. 2022 | Maison | Rte De Cautirac | 60 m² · 3 p. | 1 194 m² | 22 000 € | 367 |
| mai 2022 | Maison | Che Du Lavoir | 100 m² · 4 p. | 277 m² | 98 000 € | 980 |
| oct. 2021 | Maison | Che De Coumolarip | 135 m² · 3 p. | 665 m² | 211 710 € | 1 568 |
| avr. 2021 | Maison | Rte De Cautirac | 157 m² · 6 p. | 2 181 m² | 324 000 € | 2 064 |
| mars 2021 | Maison | Rue Grand Rue De Bellissen | 64 m² · 4 p. | 262 m² | 43 000 € | 672 |
| janv. 2021 | Maison | Rte Du Casse Sannac | 90 m² · 4 p. | 8 853 m² | 150 000 € | 1 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bénac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bénac (maisons 1 544 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Serres-sur-Arget | 2,3 km | 1 310 (-15 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Rivière | 2,7 km | 1 435 (-7 %) | 704 | 33 |
| Prix immobilier Brassac | 2,8 km | 1 294 (-16 %) | 1 364 | 40 |
| Prix immobilier Ganac | 3,7 km | 1 150 (-26 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Caralp | 3,7 km | 818 (-47 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Alzen | 6,4 km | 1 205 (-22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Vernajoul | 6,8 km | 1 678 (+9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Ferrières-sur-Ariège | 6,8 km | 1 886 (+22 %) | 1 389 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bénac
- Quel est le prix au m² à Bénac (09000) ?
- Pour une maison, 1 856 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +122,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 904 et 2 066 €/m².
- Combien coûte une maison à Bénac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bénac sur les deux dernières années publiées est de 86 546 €, pour une surface médiane de 77 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bénac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bénac ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Bénac est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (1 544 contre 1 433 €/m²). Autour : Serres-sur-Arget 1 310 €/m², Saint-Pierre-de-Rivière 1 435 €/m², Brassac 1 294 €/m², Ganac 1 150 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bénac : 23 octobre 2025.
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