Prix immobilier à Ganac (09000)
Prix au m² et ventes réelles à Ganac, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 759 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Ganac en bref
À Ganac, une maison se vend en médiane 1 828 €/m², soit 110 000 € pour 90 m² (+60,2 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Ganac se classe 168e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 617 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ganac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 162 | 17 |
| 2022 | 1 111 | 15 |
| 2023 | 1 079 | 7 |
| 2024 | 1 141 | 15 |
| 2025 | 1 828 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Ganac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 71 350 € | 44 m² | 1 333 | 5 |
| Maison 3 pièces | 105 000 € | 85 m² | 1 141 | 7 |
| Maison 4 pièces | 118 000 € | 86 m² | 1 201 | 7 |
| Maison 5 pièces | 126 000 € | 113 m² | 1 096 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 115 000 € | 128 m² | 898 | 5 |
Les rues de Ganac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chem du Pujol1 389 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Rue de la Clouterie1 278 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
- Route de Micou1 162 €/m²3 ventes · 46 500 € médian
- Rue du Porche1 077 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Route de la Barguillere825 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Bouscarre583 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue du Roc de Batail734 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
Les plus de ventes
- Chem du Pujol1 389 €/m²3 ventes · 157 000 € médian
- Route de la Barguillere825 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Route de Micou1 162 €/m²3 ventes · 46 500 € médian
- Rue de la Bouscarre583 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Rue de la Clouterie1 278 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
Les DPE à Ganac
126 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Fontaines | 80 m² · 4 p. | 503 m² | 118 000 € | 1 475 |
| août 2025 | Maison | Rte De Micou | 85 m² · 3 p. | 394 m² | 155 400 € | 1 828 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Bouscarre | 105 m² · 3 p. | 585 m² | 205 000 € | 1 952 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Pujol | 113 m² · 5 p. | 912 m² | 265 500 € | 2 350 |
| févr. 2025 | Maison | Bourrut | 128 m² · 6 p. | 357 m² | 115 000 € | 898 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Roc De Batail | 78 m² · 4 p. | 665 m² | 197 000 € | 2 526 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Clouterie | 86 m² · 4 p. | 2 954 m² | 54 500 € | 634 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Verger | 44 m² · 2 p. | 755 m² | 40 000 € | 909 |
| oct. 2024 | Maison | Cami De Dijous | 60 m² · 3 p. | 303 m² | 115 000 € | 1 917 |
| oct. 2024 | Maison | Chem De La Citadelle | 30 m² · 2 p. | 4 409 m² | 189 000 € | 6 300 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Carrigas | 30 m² · 2 p. | 950 m² | 40 000 € | 1 333 |
| juin 2024 | Maison | Rte De L Arget | 137 m² · 7 p. | 564 m² | 179 000 € | 1 307 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ganac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ganac (maisons 1 150 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brassac | 3,2 km | 1 294 (+13 %) | 1 364 | 40 |
| Prix immobilier Bénac | 3,7 km | 1 544 (+34 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Rivière | 3,8 km | 1 435 (+25 %) | 704 | 33 |
| Prix immobilier Prayols | 3,8 km | 1 443 (+25 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Ferrières-sur-Ariège | 4,2 km | 1 886 (+64 %) | 1 389 | 58 |
| Prix immobilier Montoulieu | 5,2 km | 1 422 (+24 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Bédeilhac-et-Aynat | 5,8 km | 1 540 (+34 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Serres-sur-Arget | 5,9 km | 1 310 (+14 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ganac
- Quel est le prix au m² à Ganac (09000) ?
- Pour une maison, 1 828 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +60,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 862 et 1 566 €/m².
- Combien coûte une maison à Ganac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ganac sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ganac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ganac ?
- Maison 4 pièces : 118 000 € (86 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 126 000 € (113 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ganac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chem du Pujol (1 389 €/m²), Rue de la Clouterie (1 278 €/m²), Route de Micou (1 162 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Bouscarre (583 €/m²), Rue du Roc de Batail (734 €/m²).
- Ganac est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 150 contre 1 433 €/m²). Autour : Brassac 1 294 €/m², Bénac 1 544 €/m², Saint-Pierre-de-Rivière 1 435 €/m², Prayols 1 443 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ganac : 6 novembre 2025.
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