Prix immobilier à Benagues (09100)
Prix au m² et ventes réelles à Benagues, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 488 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Benagues en bref
À Benagues, une maison se vend en médiane 1 990 €/m², soit 207 925 € pour 100 m² (-14,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 680 €/m² (70 000 € en médiane). Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Benagues se classe 9e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 084 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Benagues
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 989 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 990 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Benagues
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 194 000 € | 88 m² | 2 337 | 3 |
| Maison 4 pièces | 220 850 € | 98 m² | 2 021 | 7 |
Les DPE à Benagues
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 272 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saint Bauzeil | 98 m² · 4 p. | 726 m² | 195 000 € | 1 990 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint Bauzeil | 80 m² · 5 p. | 465 m² | 100 000 € | 1 250 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Saint Bauzeil | 95 m² · 4 p. | 1 068 m² | 185 000 € | 1 947 |
| juin 2025 | Maison | Imp Marchand | 100 m² · 4 p. | 4 152 m² | 253 100 € | 2 531 |
| mai 2025 | Maison | Che De Calam | 113 m² · 3 p. | 1 716 m² | 114 456 € | 1 013 |
| mars 2025 | Maison | Che De Fourcade | 83 m² · 4 p. | 667 m² | 220 850 € | 2 661 |
| janv. 2025 | Maison | Imp Des Vignasses | 83 m² · 3 p. | 1 100 m² | 194 000 € | 2 337 |
| déc. 2024 | Appart. | Che De Charly | 103 m² · 5 p. | 1 542 m² | 70 000 € | 680 |
| août 2024 | Maison | Av Du Pont | 88 m² · 3 p. | 56 430 m² | 277 000 € | 3 148 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Boujols | 160 m² · 4 p. | 3 864 m² | 323 300 € | 2 021 |
| janv. 2024 | Maison | Lot Du Camp Del Mouret | 141 m² · 6 p. | 796 m² | 327 000 € | 2 319 |
| déc. 2023 | Maison | Lot Les Vignasses | 152 m² · 6 p. | 1 267 m² | 310 000 € | 2 039 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Benagues
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Benagues (maisons 2 021 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-du-Falga | 1,4 km | 1 862 (-8 %) | 1 679 | 140 |
| Prix immobilier Rieux-de-Pelleport | 2,4 km | 1 857 (-8 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Varilhes | 3,3 km | 1 687 (-17 %) | 1 288 | 197 |
| Prix immobilier Verniolle | 4,3 km | 1 798 (-11 %) | 1 423 | 111 |
| Prix immobilier Pamiers | 5,6 km | 1 579 (-22 %) | 1 383 | 1 067 |
| Prix immobilier La Tour-du-Crieu | 5,6 km | 1 965 (-3 %) | 1 687 | 178 |
| Prix immobilier Loubens | 6,2 km | 1 472 (-27 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Crampagna | 6,2 km | 1 840 (-9 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Benagues
- Quel est le prix au m² à Benagues (09100) ?
- Pour une maison, 1 990 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -14,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 634 et 2 337 €/m².
- Combien coûte une maison à Benagues ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Benagues sur les deux dernières années publiées est de 207 925 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Benagues ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Benagues ?
- Maison 4 pièces : 220 850 € (98 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Benagues est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 41 % plus chères que la médiane départementale (2 021 contre 1 433 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (680 contre 1 466 €/m²). Autour : Saint-Jean-du-Falga 1 862 €/m², Rieux-de-Pelleport 1 857 €/m², Varilhes 1 687 €/m², Verniolle 1 798 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Benagues : 24 novembre 2025.
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