Prix immobilier à Bézac (09100)
Prix au m² et ventes réelles à Bézac, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 485 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Bézac en bref
À Bézac, une maison se vend en médiane 1 981 €/m², soit 218 175 € pour 104 m² (+30,1 % sur un an). Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Bézac se classe 8e sur 223 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bézac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bézac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 100 m² | 1 844 | 3 |
Les DPE à Bézac
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 192 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bézac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BézacDernières ventes à Bézac
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Fiquet | 87 m² · 4 p. | 1 167 m² | 227 230 € | 2 612 |
| sept. 2025 | Maison | Saint Amans Village | 100 m² · 4 p. | 795 m² | 135 000 € | 1 350 |
| mai 2024 | Maison | Couderc | 176 m² · 7 p. | 7 002 m² | 211 350 € | 1 201 |
| janv. 2024 | Maison | Riat | 122 m² · 4 p. | 1 068 m² | 225 000 € | 1 844 |
| nov. 2023 | Maison | Tremege Hameau | 100 m² · 5 p. | 70 m² | 90 000 € | 900 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De Tremege | 126 m² · 4 p. | 2 807 m² | 290 000 € | 2 302 |
| juil. 2022 | Maison | Fiquet | 87 m² · 4 p. | 1 167 m² | 228 500 € | 2 626 |
| févr. 2022 | Maison | Souleilla De Bourras | 103 m² · 5 p. | 10 421 m² | 304 700 € | 2 958 |
| févr. 2022 | Maison | Rte De Constantine | 105 m² · 3 p. | 1 503 m² | 259 300 € | 2 470 |
| oct. 2021 | Maison | Rue De La Mairie | 107 m² · 4 p. | 1 124 m² | 190 000 € | 1 776 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bézac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bézac (maisons 2 073 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonnac | 2,5 km | 1 250 (-40 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Escosse | 3,0 km | 855 (-59 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Vernet | 4,6 km | 1 882 (-9 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Pamiers | 5,3 km | 1 579 (-24 %) | 1 383 | 1 067 |
| Prix immobilier Madière | 6,3 km | 1 328 (-36 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Villeneuve-du-Paréage | 6,4 km | 1 631 (-21 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Martin-d'Oydes | 6,5 km | 886 (-57 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Brie | 7,1 km | 1 369 (-34 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bézac
- Quel est le prix au m² à Bézac (09100) ?
- Pour une maison, 1 981 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +30,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 et 2 576 €/m².
- Combien coûte une maison à Bézac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bézac sur les deux dernières années publiées est de 218 175 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bézac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bézac ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (100 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bézac est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (2 073 contre 1 433 €/m²). Autour : Bonnac 1 250 €/m², Escosse 855 €/m², Le Vernet 1 882 €/m², Pamiers 1 579 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bézac : 10 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ariège
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.