Prix immobilier à Manses (09500)
Prix au m² et ventes réelles à Manses, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 130 habitants. Dernière vente connue : 20 juin 2025.
Manses en bref
À Manses, une maison se vend en médiane 889 €/m², soit 117 760 € pour 102 m² (-40,1 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Manses se classe 139e sur 223 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Manses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Manses
25 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 56 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 144 kWh/m² · D 237 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Rue Du Barry | 135 m² · 6 p. | 698 m² | 120 000 € | 889 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Ecuries | 56 m² · 2 p. | 866 m² | 117 760 € | 2 103 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Barry | 70 m² · 1 p. | 3 333 m² | 60 400 € | 863 |
| août 2023 | Maison | Castel Crabe Hameau | 140 m² · 3 p. | 35 038 m² | 230 000 € | 1 643 |
| févr. 2023 | Maison | Pl St Jean | 93 m² · 4 p. | 898 m² | 75 000 € | 806 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Barthe De Madame | 135 m² · 4 p. | 316 m² | 209 400 € | 1 551 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Des Ecuries | 56 m² · 2 p. | 6 683 m² | 115 000 € | 2 054 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De Portes | 112 m² · 5 p. | 655 m² | 110 000 € | 982 |
| juin 2022 | Maison | Jean Lample | 65 m² · 2 p. | 1 538 m² | 108 000 € | 1 662 |
| avr. 2021 | Maison | Rue Du Barry | 160 m² · 7 p. | 317 m² | 95 000 € | 594 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Manses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Manses (maisons 1 267 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Teilhet | 2,7 km | 742 (-41 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Coutens | 4,5 km | 1 962 (+55 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Tourtrol | 4,5 km | 1 928 (+52 %) | 914 | 13 |
| Prix immobilier Mirepoix | 4,6 km | 1 753 (+38 %) | 1 179 | 254 |
| Prix immobilier Rieucros | 5,3 km | 1 691 (+33 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Plaigne | 6,9 km | 1 250 (-1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Les Issards | 7,1 km | 1 691 (+33 %) | — | 15 |
| Prix immobilier La Bastide-de-Bousignac | 7,4 km | 993 (-22 %) | — | 22 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Manses
- Quel est le prix au m² à Manses (09500) ?
- Pour une maison, 889 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -40,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 869 et 1 657 €/m².
- Combien coûte une maison à Manses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Manses sur les deux dernières années publiées est de 117 760 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Manses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Manses est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 267 contre 1 433 €/m²). Autour : Teilhet 742 €/m², Coutens 1 962 €/m², Tourtrol 1 928 €/m², Mirepoix 1 753 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Manses : 20 juin 2025.
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