Prix immobilier à Niaux (09400)
Prix au m² et ventes réelles à Niaux, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 150 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Niaux en bref
À Niaux, une maison se vend en médiane 876 €/m², soit 96 500 € pour 96 m² (-7,3 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Ariège (1 433 €/m²) : Niaux se classe 178e sur 223 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 312 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Niaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Niaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 119 000 € | 92 m² | 1 195 | 4 |
Les DPE à Niaux
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 65 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 167 kWh/m² · D 224 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NiauxDernières ventes à Niaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Pujade | 97 m² · 4 p. | 162 m² | 85 000 € | 876 |
| juil. 2025 | Maison | Village De Niaux | 104 m² · 5 p. | 399 m² | 96 500 € | 928 |
| avr. 2025 | Maison | Village De Niaux | 151 m² · 7 p. | 1 610 m² | 130 000 € | 861 |
| nov. 2024 | Maison | Village De Niaux | 78 m² · 2 p. | 43 m² | 97 590 € | 1 251 |
| août 2024 | Maison | Village De Niaux | 65 m² · 3 p. | 162 m² | 96 790 € | 1 489 |
| juil. 2024 | Maison | La Pujade | 97 m² · 5 p. | 294 m² | 62 000 € | 639 |
| mars 2024 | Maison | La Pujade | 144 m² · 7 p. | 330 m² | 66 500 € | 462 |
| sept. 2023 | Maison | Lot La Vexane | 87 m² · 4 p. | 1 065 m² | 150 000 € | 1 724 |
| sept. 2023 | Maison | La Pujade | 72 m² · 4 p. | 193 m² | 88 000 € | 1 222 |
| janv. 2023 | Maison | Village De Niaux | 131 m² · 4 p. | 605 m² | 153 100 € | 1 169 |
| déc. 2022 | Maison | La Pujade | 45 m² · 3 p. | 247 m² | 83 000 € | 1 844 |
| août 2022 | Maison | Pre De L Eglise | 48 m² · 2 p. | 1 987 m² | 50 000 € | 1 042 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Niaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Niaux (maisons 1 117 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ussat | 2,7 km | 1 647 (+47 %) | 1 078 | 32 |
| Prix immobilier Quié | 3,1 km | 868 (-22 %) | 442 | 26 |
| Prix immobilier Tarascon-sur-Ariège | 3,3 km | 1 426 (+28 %) | 952 | 138 |
| Prix immobilier Capoulet-et-Junac | 3,4 km | 1 012 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Ornolac-Ussat-les-Bains | 3,7 km | 962 (-14 %) | 588 | 16 |
| Prix immobilier Miglos | 3,9 km | 1 180 (+6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Lapège | 4,0 km | 1 081 (-3 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Aulos-Sinsat | 5,2 km | 1 429 (+28 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Niaux
- Quel est le prix au m² à Niaux (09400) ?
- Pour une maison, 876 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 876 et 1 349 €/m².
- Combien coûte une maison à Niaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Niaux sur les deux dernières années publiées est de 96 500 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Niaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Niaux ?
- Maison 4 pièces : 119 000 € (92 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Niaux est-elle plus chère que le reste de l'Ariège ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 117 contre 1 433 €/m²). Autour : Ussat 1 647 €/m², Quié 868 €/m², Tarascon-sur-Ariège 1 426 €/m², Capoulet-et-Junac 1 012 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Niaux : 8 octobre 2025.
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