Prix immobilier à Bérulle (10160)
Prix au m² et ventes réelles à Bérulle, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 193 habitants. Dernière vente connue : 17 octobre 2025.
Bérulle en bref
À Bérulle, une maison se vend en médiane 981 €/m², soit 107 000 € pour 96 m² (-5,7 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Aube (1 520 €/m²) : Bérulle se classe 152e sur 268 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 477 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bérulle
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 | 9 |
| 2024 | 1 040 | 11 |
| 2025 | 981 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Bérulle
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 30 000 € | 40 m² | 723 | 4 |
| Maison 3 pièces | 66 000 € | 72 m² | 958 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 125 850 € | 148 m² | 857 | 4 |
Les rues de Bérulle : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue le Fort Jacquet1 980 €/m²4 ventes · 132 580 € médian
- Rue Grande Rue1 449 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Route de Rigny1 251 €/m²4 ventes · 126 902 € médian
- Rue du Faubourg800 €/m²6 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Faubourg800 €/m²6 ventes · 80 000 € médian
- Route de Rigny1 251 €/m²4 ventes · 126 902 € médian
- Rue le Fort Jacquet1 980 €/m²4 ventes · 132 580 € médian
- Rue Grande Rue1 449 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les DPE à Bérulle
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 34 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 164 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 570 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Le Fort Jacquet | 40 m² · 1 p. | 6 250 m² | 78 436 € | 1 961 |
| sept. 2025 | Maison | Grande Rue | 120 m² · 7 p. | 5 556 m² | 117 700 € | 981 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Croix Verte | 51 m² · 3 p. | 162 m² | 66 000 € | 1 294 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Faubourg | 50 m² · 2 p. | 397 m² | 40 000 € | 800 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Rigny | 69 m² · 3 p. | 2 372 m² | 50 000 € | 725 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Rigny | 95 m² · 4 p. | 1 278 m² | 119 805 € | 1 261 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Clos Marteau | 100 m² · 3 p. | 3 261 m² | 104 000 € | 1 040 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Grande Rue | 100 m² · 5 p. | 5 022 m² | 135 000 € | 1 350 |
| oct. 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 51 m² · 3 p. | 459 m² | 25 000 € | 490 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Presbytere | 187 m² · 5 p. | 3 753 m² | 224 600 € | 1 201 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Principale | 145 m² · 6 p. | 3 684 m² | 171 500 € | 1 183 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Faubourg | 31 m² · 2 p. | 1 995 m² | 20 000 € | 645 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bérulle
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bérulle (maisons 1 192 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fournaudin | 2,9 km | 1 025 (-14 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Bœurs-en-Othe | 3,7 km | 1 037 (-13 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Rigny-le-Ferron | 5,1 km | 850 (-29 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Coulours | 5,6 km | 1 097 (-8 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Paisy-Cosdon | 5,9 km | 1 428 (+20 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Benoist-sur-Vanne | 7,2 km | 1 155 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Flacy | 7,6 km | 971 (-19 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Aix-Villemaur-Pâlis | 7,6 km | 1 133 (-5 %) | 1 177 | 229 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bérulle
- Quel est le prix au m² à Bérulle (10160) ?
- Pour une maison, 981 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -5,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 727 et 1 659 €/m².
- Combien coûte une maison à Bérulle ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bérulle sur les deux dernières années publiées est de 107 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bérulle ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bérulle ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bérulle ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue le Fort Jacquet (1 980 €/m²), Rue Grande Rue (1 449 €/m²), Route de Rigny (1 251 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bérulle est-elle plus chère que le reste de l'Aube ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 192 contre 1 520 €/m²). Autour : Fournaudin 1 025 €/m², Bœurs-en-Othe 1 037 €/m², Rigny-le-Ferron 850 €/m², Coulours 1 097 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bérulle : 17 octobre 2025.
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