Prix immobilier à Saint-Germain (10120)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain, calculés sur 113 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 437 habitants. Dernière vente connue : 23 octobre 2025.
Saint-Germain en bref
À Saint-Germain, une maison se vend en médiane 2 055 €/m², soit 190 000 € pour 94 m² (-0,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 036 €/m² (112 000 € en médiane). Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane de l'Aube (1 520 €/m²) : Saint-Germain se classe 13e sur 268 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 730 m². Chiffres calculés sur 113 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 134 | 18 | — | — |
| 2022 | 2 180 | 31 | — | — |
| 2023 | 2 017 | 27 | — | — |
| 2024 | 2 064 | 18 | — | — |
| 2025 | 2 055 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 164 000 € | 83 m² | 1 787 | 3 |
| Maison 3 pièces | 159 505 € | 78 m² | 2 083 | 8 |
| Maison 4 pièces | 205 850 € | 94 m² | 2 150 | 26 |
| Maison 5 pièces | 189 500 € | 93 m² | 2 043 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 129 m² | 1 860 | 7 |
Les rues de Saint-Germain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Grignon3 186 €/m²3 ventes · 348 200 € médian
- Rue Paul Emile Victor2 287 €/m²3 ventes · 334 000 € médian
- Rue Claude Monet2 273 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Commandant Cousteau2 273 €/m²3 ventes · 239 000 € médian
- Rue de Champagne2 261 €/m²3 ventes · 219 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Sources1 720 €/m²5 ventes · 189 500 € médian
- Route de Troyes1 882 €/m²6 ventes · 155 900 € médian
- Rue Maillet1 889 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Square du Laboureur1 932 €/m²3 ventes · 172 000 € médian
- Rue Henri Matisse1 938 €/m²4 ventes · 196 850 € médian
Les plus de ventes
- Rue Benjamin Desrust2 193 €/m²8 ventes · 188 500 € médian
- Rue Louis Guillemin2 207 €/m²7 ventes · 218 000 € médian
- Route de Troyes1 882 €/m²6 ventes · 155 900 € médian
- Rue des Sources1 720 €/m²5 ventes · 189 500 € médian
- Rue Maillet1 889 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain
286 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 424 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-GermainDernières ventes à Saint-Germain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che Du Pont De L'Arche | 117 m² · 5 p. | 1 034 m² | 90 000 € | 769 |
| oct. 2025 | Maison | Sq Renoir | 91 m² · 5 p. | 413 m² | 187 000 € | 2 055 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Marchats | 55 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 2 036 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Maillet | 90 m² · 4 p. | 821 m² | 170 000 € | 1 889 |
| août 2025 | Maison | Rue Maillet | 115 m² · 4 p. | 2 328 m² | 210 000 € | 1 826 |
| août 2025 | Maison | Rue Napoleon | 103 m² · 4 p. | 689 m² | 235 000 € | 2 282 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Printemps | 108 m² · 5 p. | 1 316 m² | 234 500 € | 2 171 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Henri Matisse | 94 m² · 4 p. | 495 m² | 208 700 € | 2 220 |
| mai 2025 | Maison | Lepine | 89 m² · 3 p. | 1 005 m² | 190 000 € | 2 135 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Berthelot | 80 m² · 3 p. | 589 m² | 216 500 € | 2 706 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Printemps | 105 m² · 6 p. | 1 074 m² | 133 000 € | 1 267 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Champagne | 109 m² · 5 p. | 622 m² | 246 500 € | 2 261 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain (maisons 2 097 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Rivière-de-Corps | 3,0 km | 2 224 (+6 %) | 2 565 | 165 |
| Prix immobilier Laines-aux-Bois | 3,5 km | 1 659 (-21 %) | 1 531 | 22 |
| Prix immobilier Torvilliers | 3,8 km | 1 911 (-9 %) | 2 625 | 20 |
| Prix immobilier Saint-Pouange | 4,0 km | 2 040 (-3 %) | 2 003 | 20 |
| Prix immobilier Saint-André-les-Vergers | 4,0 km | 2 125 (+1 %) | 1 465 | 1 034 |
| Prix immobilier Rosières-près-Troyes | 4,5 km | 2 278 (+9 %) | 2 126 | 166 |
| Prix immobilier Souligny | 4,8 km | 1 631 (-22 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Léger-près-Troyes | 5,1 km | 2 042 (-3 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain (10120) ?
- Pour une maison, 2 055 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -0,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 036 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (113 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 848 et 2 297 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain ?
- Maison 4 pièces : 205 850 € (94 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 189 500 € (93 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Grignon (3 186 €/m²), Rue Paul Emile Victor (2 287 €/m²), Rue Claude Monet (2 273 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Sources (1 720 €/m²), Route de Troyes (1 882 €/m²), Rue Maillet (1 889 €/m²).
- Saint-Germain est-elle plus chère que le reste de l'Aube ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (2 097 contre 1 520 €/m²), les appartements 19 % plus chers que (1 882 contre 1 575 €/m²). Autour : La Rivière-de-Corps 2 224 €/m², Laines-aux-Bois 1 659 €/m², Torvilliers 1 911 €/m², Saint-Pouange 2 040 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain : 23 octobre 2025.
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