Prix immobilier à Brézilhac (11270)
Prix au m² et ventes réelles à Brézilhac, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 172 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Brézilhac en bref
À Brézilhac, une maison se vend en médiane 1 701 €/m², soit 40 000 € pour 93 m² (+359,7 % sur un an). Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Brézilhac se classe 313e sur 322 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brézilhac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Brézilhac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 31 000 € | 93 m² | 370 | 3 |
| Maison 5 pièces | 86 000 € | 117 m² | 614 | 3 |
Les DPE à Brézilhac
29 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 36 kWh/m² · B 106 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 287 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Las Planos | 92 m² · 5 p. | 1 646 m² | 274 578 € | 2 985 |
| août 2025 | Maison | Le Village | 72 m² · 3 p. | 90 m² | 30 000 € | 417 |
| nov. 2024 | Maison | Le Village | 96 m² · 4 p. | 122 m² | 72 000 € | 750 |
| juin 2024 | Maison | Le Village | 93 m² · 3 p. | 230 m² | 34 400 € | 370 |
| avr. 2024 | Maison | Le Village | 117 m² · 5 p. | 1 704 m² | 40 000 € | 342 |
| janv. 2024 | Maison | Les Gascous | 140 m² · 5 p. | 1 108 m² | 86 000 € | 614 |
| janv. 2024 | Maison | Le Village | 93 m² · 3 p. | 230 m² | 31 000 € | 333 |
| nov. 2023 | Maison | Le Village | 162 m² · 4 p. | 1 522 m² | 515 000 € | 3 179 |
| nov. 2022 | Maison | Las Planos | 150 m² · 5 p. | 2 488 m² | 255 000 € | 1 700 |
| sept. 2022 | Maison | Sous Les Noyers | 93 m² · 4 p. | 3 746 m² | 297 000 € | 3 194 |
| avr. 2022 | Maison | Le Village | 70 m² · 3 p. | 119 m² | 105 000 € | 1 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brézilhac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brézilhac (maisons 750 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lasserre-de-Prouille | 1,8 km | 1 097 (+46 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Ferran | 1,8 km | 1 019 (+36 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Mazerolles-du-Razès | 3,4 km | 738 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Montréal | 3,5 km | 1 533 (+104 %) | — | 14 |
| Prix immobilier La Force | 3,7 km | 1 093 (+46 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cailhavel | 4,0 km | 1 529 (+104 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Fanjeaux | 4,2 km | 1 102 (+47 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Belvèze-du-Razès | 4,9 km | 1 395 (+86 %) | — | 55 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brézilhac
- Quel est le prix au m² à Brézilhac (11270) ?
- Pour une maison, 1 701 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +359,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 393 et 2 342 €/m².
- Combien coûte une maison à Brézilhac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brézilhac sur les deux dernières années publiées est de 40 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brézilhac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brézilhac ?
- Maison 5 pièces : 86 000 € (117 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Brézilhac est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (750 contre 1 765 €/m²). Autour : Lasserre-de-Prouille 1 097 €/m², Ferran 1 019 €/m², Mazerolles-du-Razès 738 €/m², Villeneuve-lès-Montréal 1 533 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brézilhac : 31 octobre 2025.
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