Prix immobilier à Belvèze-du-Razès (11240)
Prix au m² et ventes réelles à Belvèze-du-Razès, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 884 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Belvèze-du-Razès en bref
À Belvèze-du-Razès, une maison se vend en médiane 972 €/m², soit 94 000 € pour 98 m² (-27,6 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Belvèze-du-Razès se classe 144e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 460 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belvèze-du-Razès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 395 | 13 |
| 2022 | 1 521 | 8 |
| 2023 | 1 455 | 13 |
| 2024 | 1 343 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Belvèze-du-Razès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 50 000 € | 57 m² | 800 | 5 |
| Maison 3 pièces | 81 500 € | 66 m² | 1 255 | 8 |
| Maison 4 pièces | 162 500 € | 88 m² | 1 713 | 12 |
| Maison 5 pièces | 131 000 € | 108 m² | 1 008 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 230 000 € | 159 m² | 1 418 | 5 |
Les rues de Belvèze-du-Razès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Ormeaux2 328 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- La Paulette1 941 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- A Gisbert1 334 €/m²6 ventes · 144 120 € médian
- Le Village1 304 €/m²9 ventes · 93 000 € médian
- Rue de L'eglise965 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Grand Rue769 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Rue Petite Rue de L'eglise861 €/m²3 ventes · 74 900 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 304 €/m²9 ventes · 93 000 € médian
- A Gisbert1 334 €/m²6 ventes · 144 120 € médian
- Rue des Ormeaux2 328 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue Petite Rue de L'eglise861 €/m²3 ventes · 74 900 € médian
- Rue de L'eglise965 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les DPE à Belvèze-du-Razès
176 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 287 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Belvèze-du-RazèsDernières ventes à Belvèze-du-Razès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De Ronde | 48 m² · 3 p. | 208 m² | 47 000 € | 979 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chene Vert | 60 m² · 3 p. | 98 m² | 70 000 € | 1 167 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 57 m² · 2 p. | 60 m² | 55 000 € | 965 |
| févr. 2025 | Maison | Le Village | 60 m² · 3 p. | 33 m² | 40 000 € | 667 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 67 m² · 3 p. | 509 m² | 60 000 € | 896 |
| oct. 2024 | Maison | Le Village | 106 m² · 1 p. | 142 m² | 142 700 € | 1 346 |
| oct. 2024 | Maison | Av Du Lac | 200 m² · 7 p. | 1 267 m² | 230 000 € | 1 150 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Ormeaux | 60 m² · 4 p. | 733 m² | 220 000 € | 3 667 |
| sept. 2024 | Maison | A La Gare | 130 m² · 5 p. | 620 m² | 131 000 € | 1 008 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Amandiers | 79 m² · 3 p. | 1 778 m² | 160 000 € | 2 025 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 55 m² · 2 p. | 57 m² | 44 000 € | 800 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Petite Rue De L'Eglise | 70 m² · 4 p. | 147 m² | 94 000 € | 1 343 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belvèze-du-Razès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belvèze-du-Razès (maisons 1 395 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mazerolles-du-Razès | 2,4 km | 738 (-47 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Cambieure | 3,1 km | 1 375 (-1 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Alaigne | 3,2 km | 1 198 (-14 %) | 908 | 20 |
| Prix immobilier Ferran | 3,2 km | 1 019 (-27 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Bellegarde-du-Razès | 3,7 km | 993 (-29 %) | 825 | 19 |
| Prix immobilier Cailhau | 4,2 km | 1 362 (-2 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Routier | 4,4 km | 1 053 (-25 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Brézilhac | 4,9 km | 750 (-46 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belvèze-du-Razès
- Quel est le prix au m² à Belvèze-du-Razès (11240) ?
- Pour une maison, 972 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -27,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 939 et 1 903 €/m².
- Combien coûte une maison à Belvèze-du-Razès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belvèze-du-Razès sur les deux dernières années publiées est de 94 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belvèze-du-Razès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belvèze-du-Razès ?
- Maison 4 pièces : 162 500 € (88 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 131 000 € (108 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belvèze-du-Razès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Ormeaux (2 328 €/m²), La Paulette (1 941 €/m²), A Gisbert (1 334 €/m²). Les plus accessibles : Rue Grand Rue (769 €/m²), Rue Petite Rue de L'eglise (861 €/m²).
- Belvèze-du-Razès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 395 contre 1 765 €/m²). Autour : Mazerolles-du-Razès 738 €/m², Cambieure 1 375 €/m², Alaigne 1 198 €/m², Ferran 1 019 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belvèze-du-Razès : 28 octobre 2025.
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