Prix immobilier à Bellegarde-du-Razès (11240)
Prix au m² et ventes réelles à Bellegarde-du-Razès, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 251 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Bellegarde-du-Razès en bref
À Bellegarde-du-Razès, une maison se vend en médiane 1 500 €/m², soit 255 000 € pour 83 m² (-45,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 825 €/m² (80 000 € en médiane). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Bellegarde-du-Razès se classe 266e sur 322 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bellegarde-du-Razès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 928 | 5 | — | — |
| 2022 | 1 163 | 8 | — | — |
Les DPE à Bellegarde-du-Razès
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 278 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bellegarde-du-RazèsDernières ventes à Bellegarde-du-Razès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Moulin | 170 m² · 6 p. | 200 m² | 255 000 € | 1 500 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Du Chateau | 97 m² · 3 p. | 373 m² | 80 000 € | 825 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Pompe | 100 m² · 4 p. | 370 m² | 150 000 € | 1 500 |
| mars 2024 | Maison | Chem De Laynie | 70 m² · 3 p. | 167 780 m² | 280 000 € | 4 000 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Pompe | 65 m² · 2 p. | 65 m² | 54 000 € | 831 |
| mai 2023 | Maison | La Plagne | 83 m² · 3 p. | 5 578 m² | 73 120 € | 881 |
| nov. 2022 | Maison | Pl De L'Eglise | 90 m² · 5 p. | 1 817 m² | 33 333 € | 370 |
| nov. 2022 | Maison | Pl De L'Eglise | 73 m² · 3 p. | 92 m² | 72 000 € | 986 |
| nov. 2022 | Maison | Rte D'Alaigne | 112 m² · 3 p. | 1 249 m² | 200 000 € | 1 786 |
| juil. 2022 | Maison | Gr Circulade | 77 m² · 4 p. | 293 m² | 55 000 € | 714 |
| avr. 2022 | Maison | Chem De Las Planes | 161 m² · 7 p. | 51 665 m² | 390 685 € | 2 427 |
| avr. 2022 | Maison | Rue De La Vierge | 83 m² · 3 p. | 286 m² | 110 000 € | 1 325 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bellegarde-du-Razès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bellegarde-du-Razès (maisons 993 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard | 2,9 km | 1 808 (+82 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Alaigne | 3,3 km | 1 198 (+21 %) | 908 | 20 |
| Prix immobilier Mazerolles-du-Razès | 3,7 km | 738 (-26 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Belvèze-du-Razès | 3,7 km | 1 395 (+40 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Peyrefitte-du-Razès | 5,7 km | 675 (-32 %) | 326 | 12 |
| Prix immobilier Ferran | 5,9 km | 1 019 (+3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Val de Lambronne | 6,0 km | 1 608 (+62 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villelongue-d'Aude | 6,1 km | 843 (-15 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bellegarde-du-Razès
- Quel est le prix au m² à Bellegarde-du-Razès (11240) ?
- Pour une maison, 1 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -45,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 843 et 1 714 €/m².
- Combien coûte une maison à Bellegarde-du-Razès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bellegarde-du-Razès sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bellegarde-du-Razès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Bellegarde-du-Razès est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (993 contre 1 765 €/m²), les appartements 63 % moins chers que (825 contre 2 201 €/m²). Autour : Escueillens-et-Saint-Just-de-Bélengard 1 808 €/m², Alaigne 1 198 €/m², Mazerolles-du-Razès 738 €/m², Belvèze-du-Razès 1 395 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bellegarde-du-Razès : 30 septembre 2025.
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