Prix immobilier à Cailhau (11240)
Prix au m² et ventes réelles à Cailhau, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 247 habitants. Dernière vente connue : 4 juin 2025.
Cailhau en bref
À Cailhau, une maison se vend en médiane 1 127 €/m², soit 117 000 € pour 79 m² (-32,4 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Cailhau se classe 151e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 732 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cailhau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 424 | 6 |
| 2023 | 1 500 | 5 |
| 2024 | 1 666 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Cailhau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 74 990 € | 50 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 4 pièces | 168 676 € | 78 m² | 2 348 | 4 |
| Maison 5 pièces | 80 000 € | 92 m² | 1 127 | 3 |
Les DPE à Cailhau
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 261 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Le Village | 71 m² · 5 p. | 699 m² | 80 000 € | 1 127 |
| nov. 2024 | Maison | Le Village | 114 m² · 5 p. | 3 300 m² | 35 000 € | 307 |
| oct. 2024 | Maison | Al Col | 92 m² · 5 p. | 3 123 m² | 295 000 € | 3 207 |
| août 2024 | Maison | Poubeille | 76 m² · 4 p. | 80 372 m² | 73 035 € | 961 |
| avr. 2024 | Maison | Al Col | 67 m² · 4 p. | 761 m² | 197 352 € | 2 946 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Jardins | 74 m² · 3 p. | 704 m² | 117 000 € | 1 581 |
| mars 2024 | Maison | Le Village | 80 m² · 4 p. | 161 m² | 140 000 € | 1 750 |
| nov. 2023 | Maison | Le Village | 54 m² · 2 p. | 56 m² | 73 000 € | 1 352 |
| oct. 2023 | Maison | Al Souleira | 118 m² · 4 p. | 71 467 m² | 438 500 € | 3 716 |
| sept. 2023 | Maison | Coumo Cristo | 50 m² · 3 p. | 363 m² | 74 990 € | 1 500 |
| juin 2023 | Maison | Le Village | 38 m² · 3 p. | 193 m² | 20 000 € | 526 |
| janv. 2023 | Maison | A La Plaine Partie-Est | 164 m² · 6 p. | 22 652 m² | 389 000 € | 2 372 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cailhau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cailhau (maisons 1 362 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cambieure | 2,1 km | 1 375 (+1 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Cailhavel | 2,6 km | 1 529 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Brugairolles | 2,9 km | 1 440 (+6 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Ferran | 3,9 km | 1 019 (-25 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Montréal | 4,1 km | 1 533 (+13 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Belvèze-du-Razès | 4,2 km | 1 395 (+2 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Routier | 4,5 km | 1 053 (-23 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Brézilhac | 5,3 km | 750 (-45 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cailhau
- Quel est le prix au m² à Cailhau (11240) ?
- Pour une maison, 1 127 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -32,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 002 et 2 025 €/m².
- Combien coûte une maison à Cailhau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cailhau sur les deux dernières années publiées est de 117 000 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cailhau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cailhau ?
- Maison 4 pièces : 168 676 € (78 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 80 000 € (92 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cailhau est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 362 contre 1 765 €/m²). Autour : Cambieure 1 375 €/m², Cailhavel 1 529 €/m², Brugairolles 1 440 €/m², Ferran 1 019 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cailhau : 4 juin 2025.
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