Prix immobilier à Villeneuve-lès-Montréal (11290)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-lès-Montréal, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 330 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Villeneuve-lès-Montréal en bref
À Villeneuve-lès-Montréal, une maison se vend en médiane 778 €/m², soit 157 500 € pour 90 m² (-60,3 % sur un an). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Villeneuve-lès-Montréal se classe 108e sur 322 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-lès-Montréal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Villeneuve-lès-Montréal
35 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 43 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 189 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 619 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-lès-MontréalDernières ventes à Villeneuve-lès-Montréal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Che Du Lavoir | 90 m² · 3 p. | 996 m² | 70 000 € | 778 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Cathares | 125 m² · 5 p. | 1 270 m² | 245 000 € | 1 960 |
| oct. 2023 | Maison | La Tounti | 60 m² · 5 p. | 6 221 m² | 92 187 € | 1 536 |
| sept. 2023 | Maison | Lot Lespinasse | 106 m² · 4 p. | 1 603 m² | 213 410 € | 2 013 |
| août 2023 | Maison | Le Village | 44 m² · 2 p. | 1 201 m² | 50 000 € | 1 136 |
| mars 2022 | Maison | Le Village | 85 m² · 2 p. | 450 m² | 130 000 € | 1 529 |
| févr. 2022 | Maison | Le Village | 66 m² · 2 p. | 102 m² | 54 000 € | 818 |
| févr. 2022 | Maison | Rue Du Barry | 60 m² · 3 p. | 64 m² | 64 900 € | 1 082 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De La Cremade | 90 m² · 3 p. | 99 m² | 77 000 € | 856 |
| nov. 2021 | Maison | Rue De La Mairie | 97 m² · 3 p. | 1 650 m² | 248 670 € | 2 564 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Des Cathares | 103 m² · 4 p. | 1 905 m² | 275 000 € | 2 670 |
| juin 2021 | Maison | Che De La Plaine | 144 m² · 5 p. | 1 832 m² | 280 000 € | 1 944 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-lès-Montréal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-lès-Montréal (maisons 1 533 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cailhavel | 1,5 km | 1 529 (0 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lasserre-de-Prouille | 2,5 km | 1 097 (-28 %) | — | 14 |
| Prix immobilier La Force | 3,2 km | 1 093 (-29 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Montréal | 3,2 km | 1 544 (+1 %) | 1 161 | 137 |
| Prix immobilier Brézilhac | 3,5 km | 750 (-51 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Ferran | 3,7 km | 1 019 (-34 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cailhau | 4,1 km | 1 362 (-11 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Cambieure | 5,9 km | 1 375 (-10 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Montréal
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Montréal (11290) ?
- Pour une maison, 778 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -60,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 020 et 2 000 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Montréal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-lès-Montréal sur les deux dernières années publiées est de 157 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-lès-Montréal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Villeneuve-lès-Montréal est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 533 contre 1 765 €/m²). Autour : Cailhavel 1 529 €/m², Lasserre-de-Prouille 1 097 €/m², La Force 1 093 €/m², Montréal 1 544 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-lès-Montréal : 26 novembre 2025.
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