Prix immobilier à Montréal (11290)
Prix au m² et ventes réelles à Montréal, calculés sur 137 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 136 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Montréal en bref
À Montréal, une maison se vend en médiane 1 757 €/m², soit 121 000 € pour 90 m² (+27 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 412 €/m² (289 500 € en médiane). Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Montréal se classe 103e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 166 m². Chiffres calculés sur 137 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montréal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 554 | 28 | — | — |
| 2022 | 1 245 | 29 | — | — |
| 2023 | 1 560 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 383 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 757 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montréal
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 50 m² | 1 600 | 13 |
| Maison 3 pièces | 115 000 € | 72 m² | 1 424 | 17 |
| Maison 4 pièces | 145 500 € | 95 m² | 1 592 | 22 |
| Maison 5 pièces | 207 790 € | 110 m² | 1 502 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 325 020 € | 180 m² | 1 667 | 5 |
Les rues de Montréal : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Notre Dame2 271 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- La Mataleno2 126 €/m²3 ventes · 219 000 € médian
- Rue des Moulins1 909 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue Général Frere1 907 €/m²5 ventes · 295 440 € médian
- Avenue du Languedoc1 857 €/m²6 ventes · 139 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victoire896 €/m²5 ventes · 142 000 € médian
- Avenue Général Sarrail1 159 €/m²3 ventes · 140 250 € médian
- Rue de la Conciergerie1 220 €/m²3 ventes · 72 000 € médian
- Rue Haute1 250 €/m²3 ventes · 143 590 € médian
- Rue de l'Amandier1 326 €/m²4 ventes · 107 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Basse1 784 €/m²7 ventes · 149 000 € médian
- Avenue du Languedoc1 857 €/m²6 ventes · 139 000 € médian
- Rue Général Frere1 907 €/m²5 ventes · 295 440 € médian
- Place Saint Vincent1 413 €/m²5 ventes · 280 000 € médian
- Rue Notre Dame2 271 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
Les DPE à Montréal
268 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montréal ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontréalDernières ventes à Montréal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Languedoc | 38 m² · 2 p. | 64 m² | 107 430 € | 2 827 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Mare | 70 m² · 3 p. | 57 m² | 80 000 € | 1 143 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 72 m² · 3 p. | 166 m² | 160 000 € | 2 222 |
| nov. 2025 | Maison | Rue General Frere | 409 m² · 7 p. | 4 470 m² | 780 000 € | 1 907 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Lafayette | 50 m² · 2 p. | 38 m² | 18 000 € | 360 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Levant | 70 m² · 4 p. | 72 m² | 106 470 € | 1 521 |
| oct. 2025 | Maison | Fontales | 120 m² · 4 p. | 668 m² | 152 000 € | 1 267 |
| oct. 2025 | Maison | Le Fort | 78 m² · 3 p. | 5 299 m² | 180 000 € | 2 308 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Languedoc | 77 m² · 4 p. | 505 m² | 139 000 € | 1 805 |
| oct. 2025 | Maison | Rue General Frere | 102 m² · 5 p. | 225 m² | 295 440 € | 2 896 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Amandier | 70 m² · 3 p. | 60 m² | 129 000 € | 1 843 |
| oct. 2025 | Maison | Rue St Nicolas | 90 m² · 2 p. | 95 m² | 95 000 € | 1 056 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montréal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montréal (maisons 1 544 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Montréal | 3,2 km | 1 533 (-1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Cailhavel | 3,7 km | 1 529 (-1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier La Force | 4,8 km | 1 093 (-29 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Arzens | 5,2 km | 1 331 (-14 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Lasserre-de-Prouille | 5,2 km | 1 097 (-29 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Villesiscle | 5,7 km | 1 547 (0 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Cailhau | 5,9 km | 1 362 (-12 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Brézilhac | 6,6 km | 750 (-51 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montréal
- Quel est le prix au m² à Montréal (11290) ?
- Pour une maison, 1 757 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), +27 % sur un an. Pour un appartement, 1 412 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (137 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 188 et 2 045 €/m².
- Combien coûte une maison à Montréal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montréal sur les deux dernières années publiées est de 121 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montréal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montréal ?
- Maison 4 pièces : 145 500 € (95 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 207 790 € (110 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montréal ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Notre Dame (2 271 €/m²), La Mataleno (2 126 €/m²), Rue des Moulins (1 909 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victoire (896 €/m²), Avenue Général Sarrail (1 159 €/m²), Rue de la Conciergerie (1 220 €/m²).
- Montréal est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (1 544 contre 1 765 €/m²), les appartements 47 % moins chers que (1 161 contre 2 201 €/m²). Autour : Villeneuve-lès-Montréal 1 533 €/m², Cailhavel 1 529 €/m², La Force 1 093 €/m², Arzens 1 331 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montréal : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Aude
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.