Prix immobilier à Arzens (11290)
Prix au m² et ventes réelles à Arzens, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 174 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Arzens en bref
À Arzens, une maison se vend en médiane 1 771 €/m², soit 169 000 € pour 100 m² (+63,2 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Arzens se classe 155e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 452 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Arzens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 423 | 12 |
| 2022 | 1 250 | 17 |
| 2023 | 945 | 12 |
| 2024 | 1 085 | 5 |
| 2025 | 1 771 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Arzens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 103 500 € | 85 m² | 1 035 | 6 |
| Maison 4 pièces | 173 000 € | 102 m² | 1 105 | 9 |
| Maison 5 pièces | 130 000 € | 95 m² | 1 506 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 137 m² | 1 096 | 8 |
Les rues de Arzens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Chardonnay1 970 €/m²4 ventes · 185 750 € médian
- Rue Achille Lauge1 886 €/m²4 ventes · 188 638 € médian
- Rue la Promenade1 696 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Avenue des Erables1 346 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Portanel1 276 €/m²4 ventes · 113 500 € médian
Les plus accessibles
- Roquelande623 €/m²6 ventes · 60 500 € médian
- Rue de l'Église800 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue du Portal986 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Erables1 346 €/m²7 ventes · 125 000 € médian
- Roquelande623 €/m²6 ventes · 60 500 € médian
- Rue du Portal986 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Chardonnay1 970 €/m²4 ventes · 185 750 € médian
- Rue Achille Lauge1 886 €/m²4 ventes · 188 638 € médian
Les DPE à Arzens
167 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 337 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Fumat | 63 m² · 3 p. | 5 554 m² | 254 717 € | 4 043 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chardonnay | 107 m² · 5 p. | 502 m² | 215 000 € | 2 009 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Erables | 83 m² · 5 p. | 453 m² | 125 000 € | 1 506 |
| nov. 2025 | Maison | L Auberge | 70 m² · 3 p. | 8 587 m² | 124 000 € | 1 771 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chardonnay | 88 m² · 4 p. | 441 m² | 195 900 € | 2 226 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Achille Lauge | 102 m² · 4 p. | 506 m² | 237 000 € | 2 324 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Erables | 104 m² · 6 p. | 635 m² | 124 000 € | 1 192 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Portanel | 104 m² · 4 p. | 147 m² | 99 000 € | 952 |
| août 2025 | Maison | Che De L Horte | 123 m² · 6 p. | 1 250 m² | 239 073 € | 1 944 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Portanel | 90 m² · 4 p. | 276 m² | 173 000 € | 1 922 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 180 m² · 4 p. | 889 m² | 188 510 € | 1 047 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 190 m² · 4 p. | 889 m² | 210 000 € | 1 105 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Arzens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Arzens (maisons 1 331 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Alairac | 2,8 km | 1 754 (+32 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Villesèquelande | 4,2 km | 1 664 (+25 %) | 2 686 | 52 |
| Prix immobilier Montréal | 5,2 km | 1 544 (+16 %) | 1 161 | 137 |
| Prix immobilier Lavalette | 5,2 km | 1 757 (+32 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Caux-et-Sauzens | 5,2 km | 1 721 (+29 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Sainte-Eulalie | 5,2 km | 1 238 (-7 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Roullens | 5,9 km | 1 792 (+35 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Montclar | 6,9 km | 1 317 (-1 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Arzens
- Quel est le prix au m² à Arzens (11290) ?
- Pour une maison, 1 771 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +63,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 966 et 1 710 €/m².
- Combien coûte une maison à Arzens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Arzens sur les deux dernières années publiées est de 169 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Arzens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Arzens ?
- Maison 4 pièces : 173 000 € (102 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 130 000 € (95 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Arzens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Chardonnay (1 970 €/m²), Rue Achille Lauge (1 886 €/m²), Rue la Promenade (1 696 €/m²). Les plus accessibles : Roquelande (623 €/m²), Rue de l'Église (800 €/m²), Rue du Portal (986 €/m²).
- Arzens est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 331 contre 1 765 €/m²). Autour : Alairac 1 754 €/m², Villesèquelande 1 664 €/m², Montréal 1 544 €/m², Lavalette 1 757 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Arzens : 18 décembre 2025.
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