Prix immobilier à Brousses-et-Villaret (11390)
Prix au m² et ventes réelles à Brousses-et-Villaret, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 365 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Brousses-et-Villaret en bref
À Brousses-et-Villaret, une maison se vend en médiane 1 179 €/m², soit 139 000 € pour 97 m² (-22,6 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Brousses-et-Villaret se classe 146e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 576 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brousses-et-Villaret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 | 5 |
| 2022 | 893 | 5 |
| 2025 | 1 179 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Brousses-et-Villaret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 131 500 € | 88 m² | 1 847 | 4 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 107 m² | 1 150 | 3 |
| Maison 5 pièces | 206 100 € | 136 m² | 1 707 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 140 000 € | 133 m² | 1 209 | 5 |
Les DPE à Brousses-et-Villaret
57 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Brousses-et-VillaretDernières ventes à Brousses-et-Villaret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Communaux | 94 m² · 5 p. | 1 259 m² | 175 300 € | 1 865 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saint Denis | 47 m² · 3 p. | 764 m² | 121 000 € | 2 574 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Cuxac | 107 m² · 4 p. | 3 370 m² | 60 000 € | 561 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Chenes | 91 m² · 6 p. | 790 m² | 110 000 € | 1 209 |
| août 2025 | Maison | Imp De La Bergerie | 133 m² · 6 p. | 2 727 m² | 140 000 € | 1 053 |
| juil. 2025 | Maison | Le Chalet De Brousses-Est | 467 m² · 9 p. | 123 400 m² | 375 000 € | 803 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Lautier | 151 m² · 5 p. | 35 908 m² | 375 000 € | 2 483 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 100 m² · 4 p. | 1 255 m² | 115 000 € | 1 150 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Marronnier | 120 m² · 5 p. | 294 m² | 120 000 € | 1 000 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Marronnier | 153 m² · 5 p. | 490 m² | 236 900 € | 1 548 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Saint Denis | 86 m² · 3 p. | 2 011 m² | 138 000 € | 1 605 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Du Villaret | 97 m² · 6 p. | 1 576 m² | 140 000 € | 1 443 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brousses-et-Villaret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brousses-et-Villaret (maisons 1 385 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fraisse-Cabardès | 2,5 km | 901 (-35 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 2,7 km | 1 114 (-20 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Fontiers-Cabardès | 3,4 km | 1 273 (-8 %) | 532 | 31 |
| Prix immobilier Montolieu | 3,9 km | 1 479 (+7 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Villardonnel | 5,6 km | 1 111 (-20 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Caudebronde | 6,5 km | 1 167 (-16 %) | 515 | 20 |
| Prix immobilier Moussoulens | 6,6 km | 1 512 (+9 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Cuxac-Cabardès | 6,6 km | 1 179 (-15 %) | 1 196 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brousses-et-Villaret
- Quel est le prix au m² à Brousses-et-Villaret (11390) ?
- Pour une maison, 1 179 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -22,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 973 et 1 774 €/m².
- Combien coûte une maison à Brousses-et-Villaret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brousses-et-Villaret sur les deux dernières années publiées est de 139 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brousses-et-Villaret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brousses-et-Villaret ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (107 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 206 100 € (136 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Brousses-et-Villaret est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 385 contre 1 765 €/m²). Autour : Fraisse-Cabardès 901 €/m², Saint-Denis 1 114 €/m², Fontiers-Cabardès 1 273 €/m², Montolieu 1 479 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brousses-et-Villaret : 19 décembre 2025.
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