Prix immobilier à Saint-Denis (11310)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Denis, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 523 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Saint-Denis en bref
À Saint-Denis, une maison se vend en médiane 1 285 €/m², soit 70 000 € pour 90 m² (+23 % sur un an). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Saint-Denis se classe 235e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 412 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Denis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 215 | 7 |
| 2022 | 545 | 5 |
| 2023 | 1 240 | 7 |
| 2024 | 1 045 | 7 |
| 2025 | 1 285 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Denis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 70 000 € | 64 m² | 1 094 | 7 |
| Maison 4 pièces | 61 500 € | 96 m² | 680 | 4 |
| Maison 5 pièces | 111 112 € | 109 m² | 1 116 | 6 |
Les DPE à Saint-Denis
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 399 kWh/m² · G 440 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Village | 45 m² · 2 p. | 66 m² | 78 719 € | 1 749 |
| déc. 2025 | Maison | Che Vieux De Saissac | 108 m² · 5 p. | 702 m² | 150 475 € | 1 393 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 34 m² · 3 p. | 295 m² | 40 000 € | 1 176 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Hortensias | 60 m² · 3 p. | 1 013 m² | 131 697 € | 2 195 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Loups | 64 m² · 3 p. | 72 m² | 70 000 € | 1 094 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Du Four Banal | 88 m² · 4 p. | 69 m² | 60 000 € | 682 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 88 m² · 3 p. | 1 200 m² | 92 000 € | 1 045 |
| oct. 2024 | Maison | Le Village | 110 m² · 5 p. | 117 m² | 53 000 € | 482 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Du Villaret | 81 m² · 3 p. | 656 m² | 143 020 € | 1 766 |
| août 2024 | Maison | Le Village | 45 m² · 2 p. | 66 m² | 69 719 € | 1 549 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Moulins | 60 m² · 3 p. | 40 m² | 64 900 € | 1 082 |
| avr. 2024 | Maison | Le Village | 84 m² · 5 p. | 83 m² | 80 000 € | 952 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Denis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Denis (maisons 1 114 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brousses-et-Villaret | 2,7 km | 1 385 (+24 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Fontiers-Cabardès | 3,2 km | 1 273 (+14 %) | 532 | 31 |
| Prix immobilier Saissac | 4,6 km | 1 207 (+8 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Montolieu | 4,8 km | 1 479 (+33 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Fraisse-Cabardès | 5,1 km | 901 (-19 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lacombe | 5,9 km | 1 169 (+5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cuxac-Cabardès | 6,7 km | 1 179 (+6 %) | 1 196 | 49 |
| Prix immobilier Caudebronde | 7,3 km | 1 167 (+5 %) | 515 | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Denis
- Quel est le prix au m² à Saint-Denis (11310) ?
- Pour une maison, 1 285 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +23 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 675 et 1 474 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Denis sur les deux dernières années publiées est de 70 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Denis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Denis ?
- Maison 4 pièces : 61 500 € (96 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 111 112 € (109 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Denis est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (1 114 contre 1 765 €/m²). Autour : Brousses-et-Villaret 1 385 €/m², Fontiers-Cabardès 1 273 €/m², Saissac 1 207 €/m², Montolieu 1 479 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Denis : 17 décembre 2025.
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