Prix immobilier à Caves (11510)
Prix au m² et ventes réelles à Caves, calculés sur 68 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 875 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Caves en bref
À Caves, une maison se vend en médiane 2 755 €/m², soit 215 450 € pour 90 m² (+14,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 533 €/m². Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Caves se classe 11e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 500 m². Chiffres calculés sur 68 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 417 | 23 | — | — |
| 2022 | 2 343 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 420 | 7 | — | — |
| 2024 | 2 406 | 10 | — | — |
| 2025 | 2 755 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Caves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 180 706 € | 70 m² | 2 892 | 11 |
| Maison 4 pièces | 218 000 € | 90 m² | 2 593 | 13 |
| Maison 5 pièces | 300 250 € | 95 m² | 2 174 | 4 |
Les rues de Caves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Cers2 958 €/m²5 ventes · 255 990 € médian
- Rue des Muscats2 728 €/m²8 ventes · 304 020 € médian
- Rue de la Traito2 714 €/m²3 ventes · 215 450 € médian
- Rue de la Liberté2 460 €/m²6 ventes · 221 000 € médian
- Rue de la Grange Rouge2 386 €/m²7 ventes · 174 335 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Condamine1 660 €/m²3 ventes · 264 000 € médian
- Rue des Matins Bleus1 967 €/m²4 ventes · 171 055 € médian
- Avenue des Corbieres2 107 €/m²4 ventes · 188 768 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Muscats2 728 €/m²8 ventes · 304 020 € médian
- Rue de la Grange Rouge2 386 €/m²7 ventes · 174 335 € médian
- Rue de la Liberté2 460 €/m²6 ventes · 221 000 € médian
- Rue du Cers2 958 €/m²5 ventes · 255 990 € médian
- Avenue des Corbieres2 107 €/m²4 ventes · 188 768 € médian
Les DPE à Caves
137 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 364 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Grange Rouge | 65 m² · 3 p. | 81 m² | 60 000 € | 923 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Muscats | 72 m² · 3 p. | 527 m² | 231 501 € | 3 215 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Forge | 96 m² · 4 p. | 400 m² | 195 000 € | 2 031 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bons Voisins | 56 m² · 3 p. | 260 m² | 280 000 € | 5 000 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Corbieres | 40 m² · 1 p. | 80 m² | 85 000 € | 2 125 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 103 m² · 4 p. | 165 m² | 172 425 € | 1 674 |
| sept. 2025 | Maison | Qua De La Nation | 83 m² · 3 p. | 575 m² | 240 000 € | 2 892 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Bons Voisins | 204 m² · 5 p. | 180 m² | 325 000 € | 1 593 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Traito | 66 m² · 3 p. | 499 m² | 215 450 € | 3 264 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Grenaches | 107 m² · 4 p. | 509 m² | 277 500 € | 2 593 |
| mai 2025 | Maison | Av Des Corbieres | 84 m² · 4 p. | 2 451 m² | 330 000 € | 3 929 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Oliviers | 80 m² · 4 p. | 894 m² | 227 000 € | 2 838 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caves (maisons 2 421 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Treilles | 2,6 km | 1 773 (-27 %) | — | 19 |
| Prix immobilier La Palme | 4,1 km | 2 475 (+2 %) | 1 518 | 165 |
| Prix immobilier Fitou | 4,5 km | 2 227 (-8 %) | 2 047 | 246 |
| Prix immobilier Leucate | 6,1 km | 3 633 (+50 %) | 3 111 | 2 725 |
| Prix immobilier Roquefort-des-Corbières | 6,7 km | 2 222 (-8 %) | 1 833 | 120 |
| Prix immobilier Fraissé-des-Corbières | 7,7 km | 1 414 (-42 %) | 1 940 | 18 |
| Prix immobilier Opoul-Périllos | 10,5 km | 1 665 (-31 %) | — | 88 |
| Prix immobilier Sigean | 10,7 km | 2 115 (-13 %) | 1 790 | 491 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caves
- Quel est le prix au m² à Caves (11510) ?
- Pour une maison, 2 755 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +14,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (68 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 777 et 2 870 €/m².
- Combien coûte une maison à Caves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caves sur les deux dernières années publiées est de 215 450 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caves ?
- Maison 4 pièces : 218 000 € (90 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 300 250 € (95 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Caves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Cers (2 958 €/m²), Rue des Muscats (2 728 €/m²), Rue de la Traito (2 714 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Condamine (1 660 €/m²), Rue des Matins Bleus (1 967 €/m²), Avenue des Corbieres (2 107 €/m²).
- Caves est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (2 421 contre 1 765 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (2 533 contre 2 201 €/m²). Autour : Treilles 1 773 €/m², La Palme 2 475 €/m², Fitou 2 227 €/m², Leucate 3 633 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caves : 19 décembre 2025.
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