Prix immobilier à Leucate (11370)
Prix au m² et ventes réelles à Leucate, calculés sur 2 725 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 562 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Leucate en bref
À Leucate, une maison se vend en médiane 3 801 €/m², soit 150 000 € pour 36 m² (-1,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 324 €/m² (91 000 € en médiane), +0,7 % sur un an. Les maisons y sont 106 % plus chères que la médiane de l'Aude (1 765 €/m²) : Leucate se classe 2e sur 322 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 36 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 221 m². Chiffres calculés sur 2 725 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Leucate
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 203 | 249 | 2 777 | 426 |
| 2022 | 3 439 | 217 | 3 030 | 375 |
| 2023 | 3 922 | 165 | 3 328 | 328 |
| 2024 | 3 853 | 183 | 3 300 | 303 |
| 2025 | 3 803 | 171 | 3 324 | 308 |
Prix selon le nombre de pièces à Leucate
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 71 169 € | 19 m² | 3 668 | 142 |
| Appartement T2 | 90 000 € | 28 m² | 3 269 | 591 |
| Appartement T3 | 140 000 € | 39 m² | 3 432 | 192 |
| Appartement T4 | 173 500 € | 63 m² | 2 998 | 14 |
| Maison 1 pièce | 85 000 € | 23 m² | 3 696 | 15 |
| Maison 2 pièces | 112 000 € | 28 m² | 3 815 | 175 |
| Maison 3 pièces | 158 650 € | 40 m² | 3 897 | 213 |
| Maison 4 pièces | 257 800 € | 70 m² | 3 833 | 77 |
| Maison 5 pièces | 325 000 € | 97 m² | 4 172 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 609 500 € | 132 m² | 4 867 | 12 |
Les rues de Leucate : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (165 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Raoul Calas10 867 €/m²3 ventes · 815 000 € médian
- Chemin de la Frigoule7 167 €/m²3 ventes · 258 000 € médian
- Résidence les Captivantes6 496 €/m²10 ventes · 147 245 € médian
- Rue de la Fount d'Amand6 237 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
- Résidence la Croisette6 029 €/m²7 ventes · 156 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Église1 979 €/m²4 ventes · 202 500 € médian
- Résidence les Arcades2 105 €/m²5 ventes · 83 000 € médian
- Résidence les Arenes2 182 €/m²23 ventes · 63 630 € médian
- Résidence le Soulairol2 189 €/m²7 ventes · 109 000 € médian
- Résidence Karukera2 199 €/m²11 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Résidence Aphrodite la Voie D'eau3 807 €/m²137 ventes · 90 500 € médian
- Résidence Hawai3 345 €/m²116 ventes · 83 150 € médian
- Résidence la Grande Bleue3 611 €/m²115 ventes · 117 840 € médian
- Résidence Terrasses Mediterranee 12 266 €/m²88 ventes · 72 750 € médian
- Résidence Terrasses Mediterranee 23 031 €/m²64 ventes · 74 925 € médian
Les DPE à Leucate
2 487 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 224 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Res Ulysse | 31 m² · 2 p. | — | 90 090 € | 2 906 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Terrasses Mediterranee 2 | 32 m² · 2 p. | — | 123 920 € | 3 873 |
| déc. 2025 | Maison | Res Maisons De La Mer | 17 m² · 1 p. | — | 50 500 € | 2 971 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Terrasses Mediterranee 1 | 33 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 2 576 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Maisons De La Mer | 31 m² · 3 p. | — | 129 300 € | 4 171 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Falaise | 40 m² · 3 p. | 221 m² | 250 000 € | 6 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Nefs Des Sables | 18 m² · 1 p. | — | 82 000 € | 4 556 |
| déc. 2025 | Maison | Res Hawai | 26 m² · 3 p. | — | 76 000 € | 2 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Semaphore | 32 m² · 3 p. | — | 340 000 € | 10 625 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Terrasses Mediterranee 1 | 29 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 759 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Maisons D Sables 4 | 34 m² · 2 p. | — | 109 600 € | 3 224 |
| déc. 2025 | Maison | Res Eden Plage | 28 m² · 2 p. | — | 85 700 € | 3 061 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Leucate
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Leucate (maisons 3 633 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fitou | 5,5 km | 2 227 (-39 %) | 2 047 | 246 |
| Prix immobilier Caves | 6,1 km | 2 421 (-33 %) | 2 533 | 68 |
| Prix immobilier Treilles | 6,2 km | 1 773 (-51 %) | — | 19 |
| Prix immobilier La Palme | 7,0 km | 2 475 (-32 %) | 1 518 | 165 |
| Prix immobilier Le Barcarès | 10,7 km | 3 637 (0 %) | 3 141 | 3 167 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Salanque | 11,3 km | 2 395 (-34 %) | 1 968 | 897 |
| Prix immobilier Saint-Hippolyte | 11,5 km | 2 254 (-38 %) | 1 304 | 213 |
| Prix immobilier Salses-le-Château | 12,0 km | 1 980 (-45 %) | 1 708 | 220 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Leucate
- Quel est le prix au m² à Leucate (11370) ?
- Pour une maison, 3 801 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (172 ventes), -1,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 324 €/m² (308 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 725 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 017 et 4 362 €/m².
- Combien coûte une maison à Leucate ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Leucate sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 36 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Leucate ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Leucate ?
- T2 : 90 000 € en médiane (28 m², 3 269 €/m², 591 ventes). T3 : 140 000 € en médiane (39 m², 3 432 €/m², 192 ventes). Maison 4 pièces : 257 800 € (70 m², 77 ventes). Maison 5 pièces : 325 000 € (97 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Leucate ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Raoul Calas (10 867 €/m²), Chemin de la Frigoule (7 167 €/m²), Résidence les Captivantes (6 496 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Église (1 979 €/m²), Résidence les Arcades (2 105 €/m²), Résidence les Arenes (2 182 €/m²).
- Leucate est-elle plus chère que le reste de l'Aude ?
- Les maisons y sont 106 % plus chères que la médiane départementale (3 633 contre 1 765 €/m²), les appartements 41 % plus chers que (3 111 contre 2 201 €/m²). Autour : Fitou 2 227 €/m², Caves 2 421 €/m², Treilles 1 773 €/m², La Palme 2 475 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Leucate : 29 décembre 2025.
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