Prix immobilier à Le Barcarès (66420)
Prix au m² et ventes réelles à Le Barcarès, calculés sur 3 167 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 109 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Le Barcarès en bref
À Le Barcarès, une maison se vend en médiane 3 929 €/m², soit 161 750 € pour 41 m² (+4,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 485 €/m² (97 675 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Le Barcarès se classe 9e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 472 m². Chiffres calculés sur 3 167 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Barcarès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 288 | 187 | 2 667 | 577 |
| 2022 | 3 636 | 149 | 3 062 | 600 |
| 2023 | 3 973 | 119 | 3 361 | 447 |
| 2024 | 3 765 | 113 | 3 410 | 375 |
| 2025 | 3 929 | 141 | 3 485 | 459 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Barcarès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 21 m² | 3 664 | 386 |
| Appartement T2 | 95 450 € | 29 m² | 3 371 | 617 |
| Appartement T3 | 134 150 € | 42 m² | 3 227 | 249 |
| Appartement T4 | 202 750 € | 76 m² | 2 997 | 24 |
| Maison 1 pièce | 94 280 € | 24 m² | 4 231 | 5 |
| Maison 2 pièces | 136 750 € | 31 m² | 4 385 | 99 |
| Maison 3 pièces | 155 250 € | 40 m² | 3 904 | 179 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 86 m² | 3 225 | 59 |
| Maison 5 pièces | 375 000 € | 106 m² | 3 453 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 469 150 € | 133 m² | 2 696 | 9 |
Les rues de Le Barcarès : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (162 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Pecheurs5 222 €/m²3 ventes · 262 000 € médian
- Salins de France4 850 €/m²5 ventes · 231 690 € médian
- Résidence Horizon Marin4 712 €/m²8 ventes · 160 000 € médian
- Résidence les Jardins du Rivage4 630 €/m²29 ventes · 156 500 € médian
- Résidence les Amandines4 583 €/m²8 ventes · 123 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Magellan1 429 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Le Mas Badie1 977 €/m²3 ventes · 459 000 € médian
- Residotel2 118 €/m²18 ventes · 66 755 € médian
- Résidence Port Saint Ange Iii2 224 €/m²20 ventes · 116 075 € médian
- Résidence Port Barcares I2 249 €/m²5 ventes · 167 170 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Dominica3 044 €/m²140 ventes · 78 000 € médian
- Avenue du Racou2 950 €/m²127 ventes · 84 800 € médian
- Rue Pierre Racine3 455 €/m²113 ventes · 73 250 € médian
- Résidence Front de Mer3 295 €/m²95 ventes · 78 500 € médian
- Avenue Annibal3 081 €/m²79 ventes · 109 500 € médian
Les DPE à Le Barcarès
3 115 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le BarcarèsDernières ventes à Le Barcarès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All De La Tourette | 50 m² · 3 p. | — | 195 800 € | 3 916 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Barbecues | 42 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 2 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Soleil Levant Ii | 24 m² · 2 p. | — | 104 500 € | 4 354 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Caraibes Du Levant Ii | 26 m² · 2 p. | — | 85 500 € | 3 288 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Iones I | 19 m² · 1 p. | — | 96 900 € | 5 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Palmyra | 29 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 4 483 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Annibal | 37 m² · 3 p. | — | 149 770 € | 4 048 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pierre Racine | 22 m² · 1 p. | — | 73 090 € | 3 322 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Anthemis | 17 m² · 1 p. | — | 70 300 € | 4 135 |
| déc. 2025 | Maison | Salins De France | 72 m² · 4 p. | 35 m² | 291 700 € | 4 051 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Dosses | 24 m² · 2 p. | — | 113 500 € | 4 729 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Estany | 48 m² · 3 p. | — | 142 500 € | 2 969 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Barcarès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Barcarès (maisons 3 637 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2,4 km | 2 395 (-34 %) | 1 968 | 897 |
| Prix immobilier Saint-Hippolyte | 4,3 km | 2 254 (-38 %) | 1 304 | 213 |
| Prix immobilier Torreilles | 6,3 km | 2 903 (-20 %) | 2 592 | 476 |
| Prix immobilier Claira | 8,7 km | 2 411 (-34 %) | 2 034 | 358 |
| Prix immobilier Sainte-Marie-la-Mer | 9,6 km | 3 440 (-5 %) | 3 299 | 754 |
| Prix immobilier Salses-le-Château | 9,7 km | 1 980 (-46 %) | 1 708 | 220 |
| Prix immobilier Villelongue-de-la-Salanque | 10,4 km | 2 266 (-38 %) | 2 080 | 229 |
| Prix immobilier Leucate | 10,7 km | 3 633 (0 %) | 3 111 | 2 725 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Barcarès
- Quel est le prix au m² à Le Barcarès (66420) ?
- Pour une maison, 3 929 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (141 ventes), +4,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 485 €/m² (461 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 167 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 024 et 4 275 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Barcarès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Barcarès sur les deux dernières années publiées est de 161 750 €, pour une surface médiane de 41 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Barcarès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Barcarès ?
- T2 : 95 450 € en médiane (29 m², 3 371 €/m², 617 ventes). T3 : 134 150 € en médiane (42 m², 3 227 €/m², 249 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (86 m², 59 ventes). Maison 5 pièces : 375 000 € (106 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Barcarès ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Pecheurs (5 222 €/m²), Salins de France (4 850 €/m²), Résidence Horizon Marin (4 712 €/m²). Les plus accessibles : Rue Magellan (1 429 €/m²), Le Mas Badie (1 977 €/m²), Residotel (2 118 €/m²).
- Le Barcarès est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane départementale (3 637 contre 2 428 €/m²), les appartements 41 % plus chers que (3 141 contre 2 230 €/m²). Autour : Saint-Laurent-de-la-Salanque 2 395 €/m², Saint-Hippolyte 2 254 €/m², Torreilles 2 903 €/m², Claira 2 411 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Barcarès : 31 décembre 2025.
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